• 土地利用 - 計画：地方自治体は、土地、交通、商業および居住地域、コミュニティスクールおよび公園の使用に関するマスタープランを作成します。
• ゾーニングコード：ゾーニングコード、法律または条例は、特定の地域で許可される土地利用と建物タイプを指定するために作成されています。
• ゾーニング許可：ゾーニング許可はゾーニング条例を施行するためのツールです。 すべての用途と構造に対して許可を与えなければなりません。
ヒューストン、 "Z"の言葉なしの街
私はこのことについて話したかったのですが、テキサス州ヒューストンはゾーニング条例のない唯一の主要都市でした。 もう一つの理由は、私がそこに生まれて、高校の後までそこに住んでいたということです。 都市が進むにつれてOK都市ですが、私は旅行に行きましたが、まだそこに住んでいる平らな、暑く湿った面は好きではありません。 しかし、手元のトピックに戻ってください。
ヒューストンはゾーニング条例を一度も持っていません。 あなたはそこでかなり恐ろしい状況があると思います：
- 一世帯の家の小さな近所で高層階に上がって、それらの上を照らし、太陽を吸い取ります。
- 養護老人ホームと託児所の間に位置する室内撮影範囲。
- ダウンタウンの真ん中のスーパーウォルマート。
私はあなたが思い浮かべることができると確信している他の恐怖の物語があります。
興味深いのは、ヒューストンでそれらのどれも見つからないということです。 市はゾーニング法を一度も持っていませんが、あなたが見たほとんどの他の都市のように見えるでしょう。
それは開発のコントロールがゼロであるということではなく、同じ地理的ゾーニング方法でヒューストンで達成されないということだけである。
デッド制限は1つのコントロール方法として使用されます。 また、特定の構造物の使用が住宅地域にどれくらい近づくことができるかを制限する建築基準は、商業的用途を住宅地域から守るのに役立っています。
ヒューストンはちょうど逆を証明する傾向があるので、ゾーニングは開発に有害ではないと主張するのは難しいです。 開発者は、ヒューストンの状況では、はるかに広い範囲を持っているが、いかなる意味でも自由治世は与えられていない。 ヒューストンには、行為上の制限、建物コード、周囲の特性に関連する使用制限があるため、両方の世界で最高のものがあります。 開発者は、新しいコードを構築したり、既存の構造や施設をコード分散の小さいものに変換することができます。
一例は、閉鎖されたストリップショッピングセンターを高齢者の活動センターに、またはその逆に変換することである。 ゾーニングはこれを不可能にする可能性がありますが、ヒューストンは単に新しい用途で安全性と条例を遵守することを望んでいます。
ヒューストンがなぜゾーニングを持たない大都市の中に立っているのかという疑問が浮かび上がってくる。 市の憲章が要求され、ゾーニングを導入するためには、市議会の決定だけでなく、それを一般投票にする必要があったようです。 支持者たちは1948年にゾーニングして投票に成功したが、失敗した。
さらに2回、1962年と1993年に、それは再び失敗した。 ヒューストンは大きな問題を起こすことなく右に揺れ動いていたので、人々は単にそれを望んでいない、あるいは必要と思っていませんでした。
それは決して問題がなかったと言っているわけではありません。 さて、商業開発者と高層開発者は、構造体の配置が密集しています。 後で建物が近づきすぎて、道路を広げたり、公益事業の要求に対処することができませんでした。
それに対応して、ゾーニングの代わりに、大きな建物周辺の停車規制、駐車スペース、バッファーが制定されました。 違いは、ゾーニングとは異なり、地理に関連していないことです。 それらは建物の相互の近接性とその用途に関連しています。 ヒューストンは確かに開発が常に堅牢であるため、異なるアプローチに苦しんでいません。 この都市は、管理可能であるが積極的な成長率を維持している。
違うことは必ずしも問題ではありません。