RESPAが不動産にどのような影響を与えるか知っていますか？
RESPA以前
消費者に請求される不必要な費用には、
- 終了エージェントへの紹介に支払われたキックバック。
- 価値のない虚偽のサービスに対する料金をもたらしたビジネスアレンジメント。
- 不動産仲介業者が顧客を完全にまたは部分的に所有するサービスに照会する仲間の事業契約。
- サービスプロバイダ間の非公開のマーケティング契約。
RESPAが禁止する活動
RESPAの結果 、エージェントは以下のことを禁止されています：
- 代理人を閉鎖するための紹介のために価値のあるものを受け入れる。
- 決済サービスプロバイダからのマーケティングヘルプまたは広告スペースの受け入れ。
- 決済サービスに所有権を持ち、クライアントに適切な開示なしにサービスを使用するように言及する。
- マーケティングやサービスに参加して、消費者に通常でない料金や価値のないサービスに対する料金を請求する。
タイトル会社に所有権を持ち、その会社にビジネスを紹介しても問題はありません。 しかし、 あなたがビジネスとの関係を消費者に開示しなければならない時期と方法についての非常に明確な規則があります 。
所有権を所有しているためにクライアントにサービスを強制的に使用させることもできません。 サービスプロバイダ間のマーケティング関係については、灰色の領域があるので注意が必要です。 罰金は堅く、一部の不動産専門家は共有されたマーケティングルールに違反してライセンスを失っています。
さらに、タイトル企業が以下のことを行うことは法律ではありません。
- 紹介と引き換えに、無料のマーケティングや広告スペースを不動産専門家に提供します。
- 家を開くための無料の食べ物を提供する。
- 不動産仲介会社の年間ゴルフトーナメントなど、スポンサーのスポーツイベント。
- 不動産専門家の紹介と引き換えに価値のあるものを提供する。
RESPAが許可する活動
不動産ブローカーは、タイトルを持つ企業との共同マーケティングに参加し、オープンハウスに出席させることができますが、コンプライアンスルールは厳格です。 不動産業者およびクロージングサービスプロバイダは、以下の活動に従事する可能性があります。
- クロージングエージェントなどの不動産サービスプロバイダは、費用の比例配分を支払う不動産業者と広告スペースを共有することができます。
- 不動産サービスプロバイダーは、ロゴをつけた配布資料/プロモーション商品を不動産業者に提供することができます。 商品は不動産業者やブローカーのロゴには耐えられません。
- 不動産業者が費用の分担をしている場合、サービスプロバイダはダイレクトメールを共同で運用することができます。
- サービスプロバイダーは、オープンハウスに出席し、ビジネスを促進するだけです。
これらは、過去に不動産ブローカーにとって問題となっているマーケティング分野のほんの一部に過ぎません。 ビジネス上の関係は複雑になる可能性がありますので、質問や懸念がある場合は、マーケティングやビジネスリフェラルに関する意思決定をRESPAに詳しい弁護士に依頼してください。