私たちは、 ドライブバイBPOのすべての要件が内部BPOの一部であると述べることから始めることができます。 しかし、インテリアBPOでは、見積もりではなく、正方形の映像や部屋の数などを検証する必要があります。 もちろん、家のインテリアルームの写真が必要になります。 貸し手は、多くの重大な損害または必要な修理の写真を必要とすることもあります。
貸し手の代表は、地元の不動産からBPOを借りて注文を出し、特定のフォームと写真の要件を要求します。 彼らは非常に特殊であり、フォームや写真が要件を満たしていない限り、BPOを支払うことはありません。 内部BPOは、借り手がもはや不動産を占有していない、または特定の許可を与えていることが合理的に確かでない限り発注されません。 敵対的な出会いは誰の目標でもありません。 それでも、不動産業者は、所有者が許可を得て、それを期待しているか、または家を放棄したことを確認する必要があります。
自宅が空いている場合を除き、内部BPOには住宅所有者またはテナントとの接触が含まれる可能性があります。 BPOが借り換え目的の場合、これは問題または問題ではない可能性があります。 しかし、差し押さえ前の状況が存在する場合、個人的な接触状況に注意を払わなければならない。 異なる貸し手および損失軽減会社は、この点で異なる方針を持っています。
明らかに、最善の状況は、あなたが礼儀正しく扱われることでしょう。
我々が言ったように、あなたは間違いなくドライブバイBPOに関わるすべての作業を行い、次のいくつかまたはすべてを追加します：
- 個々の部屋の測定。 不動産業者が部屋を測定するのに慣れている手順があります。 通常、これは以前の評価に基づくものであり、必須ではありませんが、貸し手は重要な内部変更が行われていないことを確認したい場合があります。
- 全体平方フィートの測定。 借り手が家をより価値のあるものにする可能性がある平方フィートを追加した可能性があります。 貸し手はこれを知りたいと思うでしょう。
- インテリアフィーチャーの検査。 これは最も重要な項目です。時には、借り手が差し押さえをしていることを知っているときに、家を退去させて、売り物や売り物を別の財産に引き取ることができます。
- comparablesのより完全な価値調整。 代理店が同等の不動産販売を文書に提供する必要がある場合、代理店はこれを行い、販売価格に対する調整について質問することがあります。 多くの場合、正式な正式なCMA（比較市場分析）が必要ですが、損害や重大な修理要件を調整する必要があります。
- 内部の損傷の個々の写真。 ダメージは写真で記録されます。
- 修理見積り。 場合によっては代理店に損害を修正する見積もりの修理を依頼されることがあります。
- クリーニングまたはゴミ箱の見積り。 個人的な品物を取り除き、財産を掃除して清掃するための費用の見積りが必要になります。
もちろん、内部BPOでは、より多くの作業が必要となるため、補償がより大きくなります。 注文会社は他のサービスを必要とするかもしれないので、あなたが支払うものを見積もるのは難しいです。
しかし、内部BPOの支払い範囲はしばしば100ドルから175ドルです。 ブローカーによって頻繁に前払いされる必要があるかもしれない追加のサービスは次のとおりです。
- ロックを再入力する。
- Winterization。
- ごみの除去。
- 芝生の手入れと除雪。
- ダメージ修復。
- プロパティを確保します。
- プロパティを乗り切る。
一般的に、BPOの顧客は、不動産ブローカーがこれらの費用をポケットから払うことを要求します。 払い戻しはしばしば30〜60日かかります。 差し押さえが大量になると、多くの不動産専門家がBPOから優れた収入を得ます。 ブローカーは、収益性を維持するために、適切な請求方法とフォローアップが必要です。
多くの場合、不動産専門家はBPOをしたくないのですが、差し押さえ後に貸し手からリスティングを取得するために内部の道筋を持つようにします。
これは間違いなく、正確なBPOを行うために不動産専門家に余分なプレッシャーをかけることになります。 彼らが後でリスティングを取得し、非常に異なるリスティング価格を推薦すれば、貸し手との関係が否定的になる可能性があります。