より美しい音の法的定義がありますが、不動産専門家として、取引で開示すべき内容を明確にしています。 ほとんどの法律では、既知の重要な事実を開示することを要求しています。
したがって、エージェントがその時点で水害を受けた過去の家を示していた場合、後でそこにいなくても、他の潜在的な買い手にそれを開示する必要があります。 大きな水害を発見した場合、提供された価格や契約にとどまっていることを再考することはできませんか？
物質的な事実は州および人間の自然要因によって異なる
開示されなければならない重要な事実であるかどうかを説明するために、国の住宅を購入した人々の事例法と問題の例を取り上げましょう。
家の状態と修理の問題
ほとんどすべての場合、構造上の既知の欠陥を重大な事実として開示しなければならない。 明らかに、潜在的な買い手は、彼らが屋根や財団の問題を見つけた場合、彼らの心や価格を変更するだろう。
1つの実際の例が法的な概念を明確に示しています。 主にバイヤー代理店として働いていた不動産業者が、潜在的な買い手の本拠地を示しました。
彼らは別の購入決定を下しました。部分的には、エリアの敷物が動かされたときに大きな亀裂が発見されたからです。 彼らは敷物の角を拾って、メインルームのフロアの多くに巨大な基礎亀裂を見つけました。
数ヶ月後、この代理店は別の買い手クライアントに家を示しました。 部屋にはカーペットが施されていた。
必要な開示文書を確認する際に、亀裂や修理の記載はありませんでした。 エージェントはクライアントに以前の表示と状態を通知し、彼らは移動しました。 それは上場代理人の倫理と可能性のある責任の別の議論である。 バイヤー代理店は倫理訴訟を提起すると考えていましたが、それに対して決定しました。 あなたならどうしますか？
お化け屋敷
ほとんどの州では、幽霊や幽霊の物語は重要な事実とはみなされませんが、家が記載された状態で研究が行われるまで、私はそれを賭けません。 法律的見地からのこれに関する良い議論は、TexasBar.comで終わっています。 研究なしで何を開示すべきかを確かめることはできません。時には、単に開示して開示することが最善の場合もあります。
ホームでの事前の殺人
ペンシルバニア州は裁判所判決において、家庭内での事前の殺人は重大な事実ではなく、開示する必要はないと主張しています。 再び、これはただの国家であり、過去に家で殺人を知っていれば、法律があなたの国でどのようなものであるかを確かめる必要があります。 カリフォルニア州の事件では、購入した家で殺人事件について語られていない買い手が判決を受けた。 時には殺人罪を犯していない暴力的死も開示する必要があるかもしれません。
一例は、家の中の家の侵入者の自己防衛射撃である。
アイオワ州の犬の数に関する制限
アイオワ州の事件における仲介手続は、住居ごとに1匹の犬にHOA制限があるという事実をバイヤーに適切な開示をしないために損害賠償を支払わなければならなかった。 買い手は取引を見つけて殺した。 季節的な問題により、家庭はしばらくの間市場に留まり、提供された最初のバイヤーよりも少なく販売されました。 この場合、証券会社は両面を代表していたため、売り手から買い手側への情報を管理する立場にあった。
不動産業者やそのブローカーは、たとえそうする必要がないと思ったとしても、彼らが知っているものを開示しなければ、危険な領域にいます。 従うべき良い規則は、もしあなたがすべきかどうか疑問に思っているならば、後に訴訟を避けるためにただちに開示することです。
独占的なバイヤー代理店を務める代理店やブローカーにとっては、ずっと簡単です。 彼らは買い手を表しているだけで、リストの最上位に自分の最大の利益を置くのは簡単です。