金型とは何ですか？
カビは真菌の一種であり、酵母、カビ、キノコを含む生物群です。
鋳型は広範囲に広がっており、建物の内外で見ることができます。 金型の数千種類があります。 これらの生物は、胞子を作り、分裂させることによって増殖します。 金型は水分と酸素が必要です。 これは、漏れたパイプ、濡れた土台、冷たい表面（冷凍装置など）での結露、空気の循環不良、または通気不良のために水が浸入している場所でよく見られます。
"有毒"とは何ですか？
「有毒なカビ」という用語は、1990年代後半にメディアによって一般化されました。 2001年には、テキサス州の夫婦が住宅保険会社に対する金型関連の訴訟で3200万ドルの賞金を獲得したことで、メディア感覚になった。 しかし、巨大な賞は型の毒性とはほとんど関係がありませんでした。 夫婦が受け取った損害は、 漏れたパイプに起因する物的損害であり、 身体の損傷ではありませんでした 。 原告らは、金型が病気になったと主張していたが、彼らは健康問題と金型との直接的な関係を証明することができなかった。
3200万ドルの賞金は、後で400万ドルを少し下回った。
金型自体は毒性がないので、CDCによると、 "有毒な金型"という用語は誤称である。 それにもかかわらず、いくつかのカビはヒトに有害な胞子や毒素を産生する。 アレルギー、呼吸障害、または免疫系の弱化を有する人々は、これらの状態のない人よりも、カビに対する反応が起こりやすい。
幼い子供や高齢者はさらに傷つきやすいかもしれません。 カビへの有害反応は、暴露直後に起こるか、遅れることがあります。
企業の責任
テナント、顧客、 従業員、またはその他の者がモールドによって被った傷害または損害に対しては、企業は責任を負うことがあります。 いくつかのタイプのビジネスは、他のタイプのビジネスよりも、主張の主張に対して脆弱です。 これらには、 家主 、不動産管理者、建設請負業者、建築家、構造エンジニアなどが含まれます。
住宅所有者は、慣習法（および多くの州法）に基づき、賃貸物件を居住可能な状態に維持する義務があります。 これは、建物が安全に住まなければならないことを意味します。住宅の建物が型破りを起こした場合、家主は金型のために怪我や損傷を受けた場合に借家者に責任を負うことがあります。 建物の管理者は、家主のために行動するので、家主と同様の義務を負う。
商業地主に関する法律はそれほど厳格ではありません。 商業用テナントは通常、家主との交渉において住宅用テナントより洗練されているからです。 商業ビルは一般に居住可能である必要はないが、一部の州では、意図された用途に適合することを要求している。 場合によっては、商業テナントは、金型で汚染された建物が意図した用途に適さないことを証明することができます。
請負業者は、建設または改築された建物が水漏れを発生させた場合に訴訟が起こり、それによって金型の成長が促進されます。 請負業者に対するモールドスーツは、通常、次の申し立ての1つに基づいています。
- 不適当な材料：請負業者が間違ったタイプの材料を使用した。 例えば、契約者は建物が漏れるのを防ぐために適切な防水材を使用することができませんでした。
- 不適当な技術：請負業者は適切な材料を使用したが不適切に設置した。 たとえば、ウィンドウインストーラは適切な点滅を使用しましたが、ウィンドウの隙間に正しく取り付けられませんでした。
- 建設中の損傷：請負業者は建設プロセス中に水の浸入とそれに続く型の原因となった損傷を軽視した。 たとえば、新しい屋根を取り付ける際に、ローファーが誤って通気孔を傷つけました。 ベントを通って水が漏れ、カビの蔓延を引き起こした。
建築家および構造エンジニアは、建物またはそのコンポーネントの不適切な設計の主張に基づいて訴訟の対象となります。 請求者は、誤った設計が水分を建物内に侵入または蓄積させたと主張することがある。 水分は、主張者を傷つけたり、主張者の財産を傷つけたりした形の成長を促進した。
雇用主の責任
雇用者は、従業員に安全な職場を提供するために、コモンローの下で義務付けられています。 従業員に重大な害を及ぼす可能性のある認識された危険がない職場を提供するために労働安全衛生法によって要求されています。
カビの健康への影響は十分に理解されていないため、空気中のカビや胞子の濃度に関する連邦基準は存在しません。 OSHAは金型に関する安全広報を発表しました。 この文書は建物の管理者を対象としていますが、金型に関する情報を探している雇用主にとって有益です。
防止
モールドスーツを避ける最も効果的な方法は、最初にモールドが成長しないようにすることです。 建物の所有者は、漏れ、結露、窓やドア周辺のシール不良、ファンデーション周辺の排水不良、その他の湿気の原因を点検するために、毎年点検を行う必要があります。 換気システムもチェックする必要があります。
金型は、木材、紙、土、乾式壁、布など、さまざまな有機物で育つことができます。 カビが存在する可能性があるか、または将来的に問題になる可能性のあるいくつかの兆候があります：
- 建物や内容物が水害を受けている
- 建築材料は48時間以上濡れていた
- 漏れたパイプや漏れた窓など、既存の水分に問題があります
- 頑丈でかび臭い臭い
- 建物は最近改装されたか、別の目的で使用されています
一般責任保険
過去には、企業は一般債務保険を購入することによって金型賠償請求から身を守ることができました。 標準的なISO負債カバレッジフォームは金型を特に除外しません。 それは汚染の排除を含んでいますが、排除は鋳型の主張に適用されることはめったにありません。 保険会社は、金型が汚染物質として適格であると裁判所に説得するのが困難でした。
保険会社は、カビ主張を排除するために公害の排除に頼ることができないため、保険者はしばしば真菌または細菌排除をポリシーに付加します。 多くの保険会社は、ISOが公表した非常に幅広い除外を使用しています。 この除外は、AとBの2つの部分で構成されています。セクションAは、 身体の傷害および財産の損害に適用され、セクションBは、 個人的 損害 および広告 による損害に適用されます。
セクションAは、建物またはその内容物の上または内部の真菌または細菌との接触または接触に起因する身体の傷害または財産の損傷を除く。 （バクテリアの中には、カビを食物源として使用しているため、バクテリアは除外されています）。除外には、 逆行性の因果律節が含まれています。 この条項は、傷害または損傷に寄与したポリシーの対象となる別の原因または事象があっても、真菌または細菌に関連するあらゆる傷害または損傷の対象範囲を排除します。 また、セクションAは、モールドの浄化または修復から生じる損失、コストまたは費用を除外します。
環境保険
企業は、環境（公害）賠償責任保険を購入することによって、第三者の金型賠償請求から自分自身を守ることができます。 環境方針は、「汚染状況」に起因するサードパーティの主張をカバーしています。 ポリシーは大きく異なり、一部では（すべてではないが）モールドをカバーしています。 環境責任保険に関する詳細は、 代理店またはブローカーにお問い合わせください。