対象となるもの
大部分の商業用不動産政策は、特に除外されていない危険によって被る被害の被害をカバーします。
不動産政策には幅広い水排除が含まれていますが、 除外は主に水面、波、 泥流 、水域のオーバーフローなどの洪水や関連する危険に適用されます。 それは漏れたパイプについては言及していない。
1.突然の出来事からの水害
壊れたパイプや電気器具（給湯器など）からの水漏れに起因する物的損害は、破損が突然発生した場合には一般的にプロパティポリシーの対象となります。 たとえば、オフィスの水泉への供給ラインが突然破裂したとします。 水が漏れていると、水噴水近くの床が壊れます。 あなたの不動産政策が建物のカバレッジを含んでいると仮定すると、それは損傷した階を置き換えるための費用をカバーするべきです。
プロパティポリシーは、防火システムからの突然の水漏れも対象としています。 たとえば、あなたの従業員は、誤ってスプリンクラーヘッドに当たったときに、電球を交換するためにオフィスのはしごを配置しています。
損傷した頭の中から水が出て、オフィスの家具に損傷を与えます。 家具の損傷は、あなたの不動産政策によってカバーされるべきです。
プロパティーポリシーでは、一般的に、下水道、排水管または排水ポンプから水が戻ってきたことによる損害は含まれていないことに注意してください。 そのような被害を確実にするために、 下水道のバックアップ範囲を別途裏書を通じて購入することができます。
2.建物を破損し修復する費用
多くの水道管は、アクセスが困難な壁、天井、床、またはその他の場所にあります。 内部のパイプが漏れている場合は、パイプを修理するために建物の一部を引き裂く必要があります。 幸いなことに、大部分の不動産政策は、配管システムや水や他の物質が逃げた機器（ボイラーなど）への損傷を修復するために、建物の一部を引き裂いて交換するコストをカバーします。
上記の水噴水シナリオでは、供給ラインが壁の内側にあるとします。 損傷したパイプにアクセスするには、壁の一部を取り外す必要があります。 あなたのポリシーは、壁のその部分を引き裂いて置き換えるコストをカバーする必要があります。
3.防火システムの損傷
財産政策は、一般に、水や他の物質が流れる家電製品やシステムへの欠陥を修復するための費用を除外します。 しかし、火災を防御するために使用される水、粉、泡、ガス、または他の物質の放出をもたらす損傷があれば、防火システムの損傷部分を修理または交換するための費用はカバーします。 ポリシーには、凍結によって損傷したシステムの部品の修理または交換の費用も含まれます。
たとえば、スプリンクラーシステムによって保護されている倉庫を所有しているとします。 スプリンクラーヘッドが腐食し、倉庫内の水を排出します。 水はあなたの倉庫に保管されている財産に損害を与えます。 あなたの不動産政策は、あなたの個人資産への損害と、損傷したスプリンクラーヘッドを修理または交換するための費用の両方をカバーしなければなりません。
除外されるもの
通常、商業用不動産政策によって排除されるいくつかの種類の水漏れがあります。 これには、ゆっくりとしたリークや凍結による特定のリークが含まれます。
1.低速リーク
典型的な不動産政策では、14日間以上連続して漏出または滲出する水による被害は除きます。 この除外はパイプの漏れだけでなく、湿気、湿気または蒸気の形の水にも適用されます。 突然の事故ではなくメンテナンスの不足による水害の被害を排除することを目的としています。
たとえば、空調ユニット内の詰まったドレンラインが建物の床に水を集めるとします。 漏れが遅いので誰も数ヶ月間水に気付かない。 問題が発見される頃には、エアコンの床が水害を受けています。 漏れが14日以上続いたため、保険会社は床の損傷をカバーすることを拒否しました。
2.凍結による漏水
事業主が直面する一般的な寒波の危険は、凍った水道管です。 パイプが凍結すると、水がゆっくりとゆっくり流れるか、まったく流れないことがあります。 膨張中の氷の中のパイプ内の圧力は、最終的にパイプを破裂させる可能性がある。
多くのプロパティポリシーには、 ISOプロパティポリシーに見られるような「フリーズ」除外が含まれています。 除外は、配管、暖房、空調または凍結によって生じる他の機器から漏れたり流れる水、他の液体、粉末または溶融材料によって引き起こされる損傷を排除します。 この除外には3つの例外があります。 それは適用されません：
- 保護システムを発火させる。 たとえば、湿ったスプリンクラーシステムを含む商用ビルを所有している（パイプに水が入っていることを意味します）。 寒い呪文があなたのエリアに当たって、天井のいくつかのパイプが凍っています。 パイプの1つが破裂し、オフィス家具、コンピュータ、およびその他の個人的な財産に水害を引き起こします。
- あなたが建物内の熱を維持するために最善を尽くせば。 たとえば、冬の間に加熱される倉庫を所有しているとします。 停電により炉が停止し、配管が凍結する。 パイプが破裂し、装置とインベントリに水害を与えます。
- 建物内の熱を維持しない場合は、装置を排水し、水またはその他の液体供給を遮断してください。 たとえば、保管に使用する非加熱建物を所有しているとします。 冬が来る前に、給湯機と給水ラインを使い果たしました。 残念なことに、詰まりが検出されなかったため、温水ラインに水が残っていました。 パイプが凍って破裂した。 水が漏れたため、倉庫に保管した物件に損害が生じました。
金型損傷
パイプの漏れは、型につながります。 多くの不動産政策は、カビ （通常は真菌と呼ばれる） によって引き起こされる損害を排除するが、限られた範囲のカバレッジを戻す。