金型とは何ですか？
金型は、植物と動物の両方の特性を持つ菌の一種です。
数千種類の金型があります。 ほとんどが無害ですが、特に型の敏感な人には、病気を引き起こすものがあります。
金型には、特に財産を破壊するいくつかの特性があります。 一つ目は、木材、乾式壁、カーペット、紙など、ほとんどすべての建築材料で育つことができます。 第二に、モールドは、それが食べ物として使用するために成長している材料を分解する。 このプロセスは材料を破壊する可能性があります。 第三に、カビはしばしば潜在的であり、目に見えない場所で成長する。 モールドは、壁の下、床の下、ダクト内、カーペットのパッドの内側、および天井のタイルの後ろで成長することができる。 あなたがそれを発見するまでには、型は重大な物的損害を引き起こしました。
どのように金型が成長する
金型は胞子を介して空気中に放出されます。 これらの胞子は、風および気流によって分配される。 胞子は暖かく湿気の多い場所に着陸すれば成長し始めるかもしれません。 熱と水分に加えて、胞子は酸素と食物を繁殖させる必要があります。
金型は一般に、プロパティが水に浸透している場合にのみ問題になります。 水分は、窓や漏れた屋根など、建物の外壁の開口部を通って建物に入ることがあります。 水は、 漏れたパイプや壊れた給湯器などの内部から発生することもあります。 余分な水分を除去し、建物が十分な換気を確保できるようにすることで、カビの繁殖を防ぐことができます。
頻繁に漏れがないか調べます。 漏れが見つかった場合は、直ちに修理してください。 金型は水を利用できる限り成長し続けます。
真菌排除
商業不動産保険会社は、保険契約者による訴訟に対応して、1990年代に保険金勘定の除外を追加し始めた。 これらの除外の多くは、 カビではなくカビを指します。 真菌の排除は、標準的なISO商業施設のポリシーに見られる。 排除は、真菌、湿ったまたは乾いた腐敗菌または細菌の存在、成長、増殖または拡散によって引き起こされる損失または損傷に適用される。 真菌には、カビまたはカビが含まれる。 それはまた、毒素、胞子、香り、または真菌によって産生または放出される副産物も含む。
多くの不動産政策と同様に、ISOポリシーは、真菌排除の例外を通したカビ損失の限定的なカバレッジを提供しています。 ISOポリシーの菌類除外には3つの例外があります。 除外は次の場合には適用されません。
- 火災や落雷による菌類、カビ、乾燥腐敗など。 金型が火災や落雷の恐れがあると考えられるが、これはあまり起こりそうにない。
- 真菌に起因する特定の損失原因。 損失の特定の原因は 、ポリシーの定義された用語です。 それには、暴風雨や雹、煙、 暴動や市民の騒ぎ 、破壊行為、 流し穴崩壊などの危険が含まれます。 これらの危険は真菌をもたらしそうにない。
- 火災や落雷以外の特定の原因による特定の菌類。 この例外によって提供されるカバレッジは、限定カバレッジカバレッジと呼ばれます。
限られた真菌のカバレッジ
限定された真菌のカバレッジの下で、ISOポリシーは真菌の損傷、浄化および修復をカバーする。 菌類、乾燥腐敗等が火災や雷以外の特定の原因によるものである場合は、菌類による喪失や腐敗、濡れた腐敗菌、菌類をカバーします。 洪水に起因する菌類もカバーされますが、その方針には裏書を通じた洪水補償が含まれている場合のみです。
菌類をもたらす可能性のある特定の損失原因の 定義には、 2つの危険が含まれています 。 1つは水害です。 もう一つは、消火装置からの漏れです。
例
あなたの建物内の消火システムが小さな漏れを発生させると仮定します。
漏れはあなたがそれに気付く頃に数ヶ月存在していた。 その間、金型は建物の天井にある音響タイルの下に現れました。
ISOプロパティポリシーは、次の内容をカバーします。
菌類による直接的な物理的損失または被ばくの被害（黴の除去の費用を含む）。 この範囲には、損傷した天井タイルを取り除き、新しい天井タイルに交換するコストが含まれます。
真菌へのアクセスを得るために建物やその他の財産の一部を引き裂いて交換するための費用 。 例えば、損傷したタイルにアクセスするために天井の一部を取り外す必要があった場合、 そのポリシーは天井の部分を引き裂いて交換するコストをカバーする。
除去、修理、交換または修復後に実施される試験の費用
損傷した物件が完成する。 天井タイルが修理された後に金型が確実になくなるようにテストが必要な場合は、このようなテストのコストをポリシーでカバーします。
上記の適用範囲は、発生前または発生後の両方で、物的損害を救済するために妥当な手段をすべて使用した場合にのみ利用可能です。 あなたの建物のリークを発見した場合は、直ちにリークを止め、修復が行えるようになるまで患部を乾燥させる必要があります。
上記のすべての費用に対して、最も多くの保険会社が支払うものは、発生した1件につき$ 15,000です。 この限度額もまた年次集計値です。 つまり、あなたの保険会社は、ある保険年度において、限られた真菌の保険範囲の下で$ 15,000以上を支払うことはありません。