ビルの一部になる
テナントの改善と改善は、テナントによって支払われますが、建物の一部となります。 契約書に別段の記載がない限り、家主は一般に、アップグレードがインストールされるとその所有権を取得します。
テナントは、改善の使用に保険金を支払っています 。 テナントの所有権は、リースが終了し、テナントが退去すると終了します。 次の例は、テナントが行う改善点を示しています。
例
ラリーはストリップモールにある革製品店であるLuxury Leathersを所有しています。 ラリーはショッピングモールオーナーであるショッピングモールのオーナーであるレンタルショップからビジネスを運営しています。ラリーは2年前にラグジュアリーレザーズが入居して以来、レンタルスペースのさまざまな改善を行いました。 これらには、新しい凹型照明、新しいカーペット、小売店エリアの背後に建設された小規模のオフィスラリーが含まれます。
ラリーと彼の家主との間のリースは、リース期間中にラリーが建物に行った改善が、彼らが設置された時点での家主の財産になると述べている。 完成したTIBは、家主によって保証されなければならない。 ショッピングセンター株式会社
商業用不動産政策の下で建物を保証している。 ポリシーは、ポリシー期間中に行われた建物の改善を自動的にカバーします。
ラリーは、彼が設置したTIBが自分の家主の財産になることを知っています。 それにもかかわらず、ラリーはリースの残りの部分でこれらの改良を利用する予定です。
火災やその他の危険によってTIBが破損または破壊された場合、Larryは所有物の使用権を失う可能性があります。 幸いにも、ラリーは、商業用不動産政策の下での改善への関心を保証することができます。
TIBの意味
多くの商業用不動産政策は、あなたが占有しているが所持していない建物に備品、改造、設置または追加としてテナントの改善と改善を定義しています。 つまり、TIBはあなたが購入した、またはインストールした商品ですが、法的に取り除くことはできません。
TIBの例は、事務所、ライト、ラリーが自分の店に設置したカーペットです。 このプロパティは現在建物の一部です。 ラリーはそれを所有していないので、彼は別の場所に移動する場合、彼はそれを取ることができません。 ラリーが不動産を取り除こうとした場合、建物を壊す可能性があります。
誰が保険を担当していますか？
TIBは、テナントまたは家主によって保証される場合があります。 リースは、どの当事者が保険を提供する責任があるのかをはっきりと明記するべきです。 さもなければ、破損したTIBを含む損失に対して、その保険、家主またはテナントが適用されるべきであるという紛争が生じ得る。
リースでは、TIBの所有権がテナントから家主に渡るときも指定する必要があります。 これは、改善点が建物にインストールされているときに発生することがあります（必ずしもそうとは限りません）。
家主のための保険範囲
TIBは家主によって所有されているので、家主の商業用不動産政策の下で建物と併せて保険されることが多い。 ポリシーは通常、ポリシーで予定されている建物、追加された追加物、備品（建物に永久に取り付けられた物件を意味します）をカバーします。 フィクスチャーの一例は、レストランの天井に設置されたシャンデリアである。
ラグジュアリーレザーとショッピングセンターの間の賃貸借契約が、家主にTIBを保証することを要求すると仮定する。 もし、Shopping Centers Incが典型的な不動産政策の対象となっている場合、ラリーが設置したオフィス、カーペット、および凹面照明は対象物件の対象となります。
テナントの改善は、家主の建物の価値を高めます。 テナントがTIBに$ 15,000を費やした場合、建物の価値は$ 15,000増加します。
土地所有者の政策に対する建物の制限は、TIBの価値によって増やされるべきである。 それ以外の場合は、建物が十分に保障されない可能性があります。 損失が発生し、家主が適切な限度額を購入できなかった場合、家主は共同保険の罰金を科す可能性があります。
テナントの保険範囲
リースにより、家主が破損したTIBを修理または交換する必要がある場合、テナントはこれらの品目を保証する必要はありません。 さもなければ、TIBはテナントの財産政策の下で保険をかけられるべきです。 大部分の商業用不動産政策では、ビジネス個人資産として、自動的にTIBに対するテナントの使用権がカバーされます。
お客様のポリシーに応じて、TIBは交換費用または実際の現金価値基準でカバーされる場合があります。 損害は、通常、修理を「迅速に」行う場合にのみ完全にカバーされます（この単語は定義されていません）。 TIBを速やかに修復しない場合、保険者は以下の式に基づいて元の費用の一部のみを支払うことがあります 。
元の費用X損失日からリースの満了までの日数/リースの終了までの改善の導入からの日数
たとえば、Luxury Leathersが2015年1月1日に5年間のリースを締結したとします。Larryは2016年1月1日に改善を完了しました。すべての改善は2017年1月1日の火災で破棄されました。Larryの保険会社は、次のものよりも：
$ 15,000 X 1095（365回の3回）を1460で割った（365回の4回）= $ 11,250
あなたの保険会社は、あなたの家主が破損した改善を修理または交換した場合、何も支払うことはありません。
貿易備品
テナントは、設置したTIBを引き裂くことはできませんが、 トレードフィクスチャと呼ばれるカテゴリの不動産を取り除くことができます。 貿易備品は、テナントが建物を空けるときに取り除くことを予定しているテナントによって設置される物品です。 テナントの事業に不可欠であり、建物を傷つけることなく取り外すことができます。 貿易備品はテナントの財産として残されているため、後者はそれらを保証する責任があります。
ラリーが革製品を展示するために新しいキャビネットを店に設置したとします。 ラリーと彼の家主は、ラリーが別の場所に移動するときにラリーがその事件を取ることを期待しています。 ケースは建物に付いていても、TIBではなくトレードフィクスチャとみなされます。 貿易備品の他の例は、コンピュータ、自動販売機および機械工場機器である。
テナントは、賃貸物件がどのようなタイプの不動産を賃貸物件として適格かを明確に指定するようにするべきである。 そうでなければ、賃貸借期間が満了したときに、賃貸人が特定の不動産を削除することを拒否することがあります。