リースに追加のカバレッジが必要な場合は
追加の保険適用範囲の理由
不動産所有者が建物の全部または一部をテナントにリースする場合、不動産所有者は、テナントを訪れている間に借りた不動産で誰かが負傷する危険性があります。
負傷した当事者が不動産所有者を訴えた場合、家主（またはその保険者 ）は損害賠償責任を負う可能性があります。
たとえば、Glen's GroceriesはABC Propertiesからリースする建物内の小売店を運営しています。 買い物客が店舗の敷地内で負傷した場合、Glen's Groceries、ABC Propertiesまたはその両方の過失について訴訟を起こす可能性があります。
ABCは、グレンの食料品店の運営や維持管理から生じる可能性のあるクレームや訴訟から身を守ることを望んでいます。 その目的のために、ABC Propertiesは、Glenが署名したリースの保険に関する特定の規定を含めています。 Glen's Groceriesには、ABCプロパティを追加保険としてリストアップする一般的な責任ポリシーを購入する必要があります。
リース要件
商用リースに署名する前に、責任保険に関する要件が含まれているかどうかを確認してください。 通常、家主は一般的な責任（公的負債とも呼ばれます）を購入するよう要求します。
リースでは、特定の限度額（ 発生当り1百万ドルなど）を購入し、家主を追加保険としてカバーする必要があります。 リースでは、お客様のポリシーに含める必要がある特定のカバレッジを指定することがあります。 あなたのエージェントまたはブローカーは、必要なカバレッジがあなたのポリシーに含まれているかどうかを判断するのを手助けすることができます。
一部のリースには、満たすことが困難な条件が含まれている場合があります。 例えば、リースでは、保険者が、保険契約が解約された場合に30日前にあなたの家主に通知する必要があります。 一部の保険会社は、追加の被保険者に取消通知を送ることに同意するが、多くはそうしない。 特定のリース条項を満たすことができない場合、あなたの家主は妥協する意思があるかもしれません。 例えば、あなたの保険会社ではなく、あなたからのキャンセル通知を受け入れることに同意するかもしれません。
商業用リースは弁護士によって作成されたものであり、保険専門家ではありません。 したがって、それらはしばしば不適切な用語を含む。 例えば、弁護士は、人の身体の身体的傷害を指すために、しばしば人身傷害という用語を使用します。 負傷の方針の下では、身体の傷害は身体の傷害と呼ばれます。 また、リースには、 ブランケット契約上の義務または広義の財産損害 責任のような陳腐化した条項が含まれている場合があります。 過去数年間、これらのカバレッジは裏書を通じて提供されました。 今日では、これらは標準責任ポリシーに含まれています。
追加の保険適用範囲
あなたの責任ポリシーの下で家主をカバーするためには、 裏書が必要になるでしょう。 追加の保険金として家主をカバーするために使用された裏書は、保険会社ごとに異なります。
多くの保証は、保証に記載されている家主に適用範囲を限定しています。 したがって、各家主のために別個の裏書を使用しなければならない。 典型的な裏書には、あなたがリースしたビルまたはその一部を識別する「スケジュール」が含まれています。 レンタルされた建物が正確に記述されていることを確認することが重要です。 賃貸物件が誤って識別された場合、家主に対する請求は対象とならない可能性があります。
裏書には、あなたの家主の名前も正確に記載する必要があります。 たとえば、あなたの家主の名前がBill Smithだとします。 ただし、あなたの賃貸契約には、ビルオーナーが所有するスミス・プロパティー・インク（Smith Properties Inc.）としてのあなたの家主の名前が記載されています。 追加の被保険者保証はスミス・プロパティズ・インコーポレーテッドを追加被保険者として記載するべきである。
いくつかの責任ポリシーは、あなたに賃貸されている敷地内の貸主のための自動カバレッジを提供します。
家主は、お客様のポリシーの 「 被保険者 」セクションを介して自動的に処理されることがあります。 あるいは、毛布の言葉を含む裏書によって覆われていてもよい。 自動カバレッジはいくつかの利点があります。 第一に、ポリシーの記述に合致するあなたの家主は、具体的に記載されていなくてもカバーされます。 第二に、家主のためのカバレッジはすでにあなたの保険料に含まれています。 追加の物件を借りる場合、あなたの家主は追加料金なしでカバーする必要があります。
制限事項
事実上、家主をカバーするために使用される追加の保険証書は、制限があります。 例えば、標準的なISOの承認は、保証に記載されている個人または組織への適用範囲を制限します。 家主はあなたに賃貸され、裏書に記載されている施設（またはその一部）の所有、保守または使用の責任においてのみ適用されます。
たとえば、ABCのプロパティ（開始シナリオ）がGlen's Groceriesの顧客によって提訴されたとします。 顧客は、店に入っている間にゆるい閾値を超えたときに怪我をした。 彼女の訴訟では、建物を適切に維持することができなかったため、ABCプロパティーは負傷者の責任を負うと主張しています。 この訴訟は、Glen's Groceryに賃貸された建物の維持管理から生じた。 建物が裏書に適切に記載されていると仮定すると、訴訟はGlenの責任義務でカバーされるべきです。
追加の保険金として家主をカバーする保証は、通常、敷地内のテナントでなくなった後に発生する事故を排除します。 また、リースされた建物の家主によって行われた新しい建設、解体、または構造の変更に起因する請求を除外します。 たとえば、ABC Propertiesが食料品店に追加を行う請負業者を雇ったとします。 ABCは、建設作業から生じるクレームに対して自らを守るために、Glen's Groceriesのポリシーではなく、独自の責任ポリシーに頼らざるを得ません。
最後に、追加の保険証書の一部は、契約のもとで提供する義務よりも広い範囲、またはより大きな制限を家主に与えることはありません。 言い換えれば、契約条項が、契約によって定められているよりも家主のために少ない補償を必要とする場合、契約条項が適用されます。 例えば、あなたのリースで、あなたの家主に50万ドルの限度を保証する必要があるとします。 家主に対してクレームが提出され、その方針に100万ドルの限度額が与えられた場合、家主に対する訴訟は50万ドルの限度額（契約に必要な限度額）の対象となります。