例：6つのユニットを持つマンション。 月額700ドルで3賃料、月額800ドルで3賃料。
難易度：簡単
所要時間： 5分
方法は次のとおりです。
- 3単位* $ 700 /月= $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- 3単位* $ 800 /月= $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000年間所得。 これが私たちのGPIです。
ヒント：
- 我々は完全な占有とすべての支払いが行われていると想定していることを忘れないでください。
- 不動産投資計算スプレッドシートで最上位の計算を取得します。
あなたが必要なもの：
- 電卓
だから、なぜそれが潜在的収入ですか？
任意の家主投資家に完全な賃貸物件の世界についての考えを聞かせてください。あなたが聞くことになるトップ2のものは、家賃を全面的に支払うテナントが必要であり、リースを何度も更新することでしょう。 リストには、よく行動しているテナント、壊れないものなどが含まれています。しかし、上位2つはここで話しています。
彼らは空室と信用損失に関連しています。 それは賃貸料が支払われていないとき、または賃貸料が支払われていないか、またはユニットが空であるために賃貸料が支払われていないときの収入です。 あなたが多くの警告なしにテナントを失う状況について考えてみましょう、あなたは新しいもののために広告します。
残念ながら、彼らは家に移され、家賃が再び流れるようにするためには、1ヶ月半かかります。
あなたの家賃が$ 800 /月（年間$ 9,600）であれば、その空室期間は1ヶ月半の間あなたの収入を$ 1,200減らすでしょう。 これはあなたの1年分の収入の12.5％です。 彼らが1ヶ月間家賃を支払うのをやめ、最終的にそれらを手に入れれば、さらに悪化する可能性があります。今は2ヶ月半の収入があります。
それは2,000ドル、つまり21％の収入損失です。
空室と信用損失は、不動産の投資収益率（ROI）を著しく損なう可能性があることがわかります。 また、リース期間が満了してテナントが退出するたびに発生する新しいテナントの通常の補修と準備を考慮していません。 おそらく壁の仕事、絵画、少なくとも清掃料があります。
どのように損傷することができますか？
私は誰を恐れようとはしていませんが、家賃と空き時間の未払いの影響を理解する必要があります。 多くの投資家は、賃貸不動産投資に対して2桁の利益を得ることに興奮しています。 たとえ現金のみで計算されたとしても（前払いと終値）、20％から30％の収益を見るのは良い状況です。
しかし、上記の失われた家賃の例からわかるように、収入の12％から20％を失っている場合、あなたは大きな打撃を受けています。 それが投資からあなたを保つことはできませんが、常に最高のテナントを取得し、インタビューし、それらをうまく、あなたが移動する前にできるだけ多くの通知を得るために最善を尽くしてください。
いくつかの奨励
裕福なレンタルバロンになるという考えの上に濡れた毛布を投げたので、なぜ不動産、特に賃貸物件がなぜ富を築くのに最適なのかについて考えてみましょう。
約忘れないでください：
- 定期的な毎月のキャッシュフロー 。
- 時間の経過とともに価値観を高めます。
- マーケティング、管理、運営費を控除する税制優位性：
- 固定資産税
- 保険
- 住宅ローン金利
- 広告費
- 管理費
- 修理および保守費用。
- 減価償却による減税
- 1031 Tax Deferred Exchangeでポートフォリオを拡大する
それは投資する素晴らしい方法です。 良いテナントを手に入れよう。