難易度：簡単
所要時間： 5分
方法は次のとおりです。
- プリンシパルXレートXタイム=金利金額
プリンシパルは、利子を獲得している金額であり、利子率はパーセントまたは小数点での利子率であり、時間は利子が獲得されている時間である。 例：
$ 100,000（プリンシパル）×0.08（8％率）×1年間（時間）= $ 8000インタレスト
- プリンシパルX {1 +（レートX時間）} =総金額
私たちがここでやっていることは、すべての金額を利子支持期間の終わりに手に入れていることだけです。 この最初の計算では、それは1年間であり、その終わりに元の$ 100,000 +関心があります。
$ 100,000 X {1 +（.08 X 1）} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- 3年間それをやり直しましょう：
ここでは、.08（8％）のレートを3年間に乗じて0.24に換算します。
$ 100,000 X {1 + 0.24} = $ 124,000
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不動産投資利益のための数学
不動産投資家は、読書やウェブ調査で「デューデリジェンス」という言葉を見るのに慣れています。 当行がデューデリジェンスと考える不動産関連商品には、
- 近傍特性。
- 市場での競争力
- レンタルする場合は、地域内の競争力のある賃貸料と賃貸料が請求されます。
- プロパティ条件。
- 考慮されている他の特性に対する期待感謝率。
- テナントからの期待される需要を満たすことができます。
それらはすべて、投資不動産の購入を検討する際に行うデューデリジェンスの一部です。 我々は、財産を所有している間に地域の経済や需要が劇的に変化しないことを比較的自信が持たれたいので、これらのほとんどは長期的なアプローチをとる必要があります。
しかし、デューデリジェンスのもう一つの部分は、非常に重要なのは、不動産評価と投資品質評価の数学です。 良いニュースは、計算のいくつかは、住宅ローンの支払いのようなオンライン電卓で簡単に行えることです。 同じサイトでは、ホーム・エクイティ・カルキュレータ、プリ・資格計算機、ローン比較計算機を見つけることができます。 これらは主に消費者を指していますが、モーゲージ支払い計算機は、キャッシュフローの賃貸不動産抵当を比較するために多く使われています。
投資家の計算には、プロパティを評価し、プロパティの投資可能性を評価するためのいくつかの本当に有用なものがあります。
1.総潜在的収入
総潜在的所得は、 予想される空室または信用損失の控除なしに財産が生産する期待収益です。
2.総営業利益
この計算では、空席および未払いによる損失が考慮されます。 ユニットが空席の場合のコストには、新規テナントの宣伝、マイナーメンテナンス、新しいテナントの再塗装とリハビリ、新しいリースの管理コストが含まれます。
3.総賃貸乗数
最も正確なツールではありませんが、GRMは、より詳細な分析を行うかどうかを判断するための簡単な比較ツールを提供します。
4.純営業利益
ここでは、NOIの管理、修理、清掃などの営業費用を投じます。 ここでは長いリストがあるかもしれませんが、それらは経常的な減価償却費ではなく、経時的に減価償却されなければならない大仕事ではありません。
5.資本化率
他の不動産の営業利益および最近の売却価格を使用することにより、資本化率が決定され、問題の財産に適用され、所得に基づいて現在の価値を決定する。
6.税引前キャッシュフロー（CFBT）
当社は正味営業利益を控除し、資本現金支出を減じ、債務返済、貸付金返済および利息収入を追加する。
7.税引後のキャッシュフロー（CFAT）
これは税金を差し引いたCFBTなので、簡単です。 所有者または投資家の税率のエクスポージャーを使用して、この計算は、誰もがカットされた後に残されているもの、つまりアンクルサムにまで及ぶ。
8.ブレーク・イーブ・レシオ
営業費用に債務サービスを加え、営業利益で割る。
これは貸し手に人気があります。 彼らは、いつ財産がすべての経費を支払ったのかを知りたいし、残りの年の間に利益に踏み出すことを望みます。
9.株主資本利益率 - 1年目
これは初年度の現金投資のパーセント収益率です。
それは恐ろしいことではなく、あなたの投資のタイプに当てはまるものを学ぶ作業を始めると、うまくいくでしょう。