あなたが営業経費を誤解したためにキャッシュフローがマイナスにならない
実際、一部の新規投資家に咬合する部分は、含まれていないものです...モーゲージです。
また、非現金購入では毎月の支払いが必要であるため、呼び出される「負債サービス」は、プラスまたはマイナスのキャッシュフローの主要な要素です。 不動産投資の成功の目標は、 積極的なキャッシュフローであり 、同時に不動産所有と投資の他の利点を実現しています。 これらには、価値の認識、税制の撤廃その他の利益が含まれます。
しかし、賃貸物件の購入可能性を評価しているときに、営業経費の金額に数字が表示されている場合、その数値に抵当権の支払いはありません。 あなたはそれらの経費を支払うだけでなく、元金や利息の支払いも払う必要があります。 したがって、投資の「 キャッシュフロー 」を注意深く分析するようにしてください。
賃貸物件運営経費明細
- マーケティングと広告：テナント用の広告を掲載する場合は、賃貸物件事業に特化したウェブサイトやブログのホスティングと費用のために行うことができるように、費用を差し引くことができます。
- 不動産税：住宅ローンの支払いがあるかもしれませんが、あなたはそれらを壊して、支払った年にそれらを差し引きます。
- 財産保険：彼らはおそらくエスクローされていますが、支払いで年間保険料は営業費用として控除されます。
- ユーティリティー：あなたが支払うユーティリティー（通常は水道および下水道）は、営業費用として控除することができます。
- ごみの収集：これは通常、毎月の市町村の料金であり、有効な営業費用です。
- 不動産管理：プロの経営陣を雇う場合は、支払った年のコストを差し引くことができます。
- メンテナンスと修理：修理のような大切な償却可能品は差し引くことはできませんが、家には通常のメンテナンスと修理を差し引くことができます。
- 造園、プールケアなど：これらは営業費用および控除も含まれます。
- 会計および法律：あなたの賃貸物件に関連する会計士または弁護士に支払う手数料は、営業費用として控除可能です。
- 除雪、害虫駆除など：これらは賃貸不動産の営業費用の有効な控除額です。
経費ではない経費
何？ さて、私たちがキャッシュフローとあなたのポケットから出るか、または賃貸物件からあなたのポケットに入れたお金について話しているとき、賃貸物件を下落させることについての本当に素敵なことがあります。 会計士に相談しますが、これは一般的な方法です：
- IRSでは、27.5歳以上の賃貸住宅を減価償却することができます。
- 家の価値を取って（土地価値を差し引いて）、それを27.5で割り、あなたが控除として取ることができる年間金額を得る。
- 覚えておいてください、これはあなたが実際に費やしたお金ではなく、税務上の計算にすぎません。
これは、株式や債券投資に対する賃貸不動産の利点の1つです。
ほとんどの投資家が不動産投資のニッチとして賃貸不動産を選択する主な理由は、毎月のプラスのキャッシュフローです。 退職時には大きな収入です。彼らは財産にも資本を積み上げています。 その月次小切手にいくつかの賃貸物件を乗じたものは、豪華な老後生活のための資金を調達しています。 不動産投資を検討している人なら誰でも、家庭教師がテレビで見ると家をめくることに興奮することがあります。 しかし、それは本当にエキサイティングで長期的な賃貸不動産からの安定した収入です。
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ハッピー投資！