レンタル総営業利益について考慮すべき事項
不動産賃貸不動産投資家の最大の魅力は、正のキャッシュフローです。 毎月その銀行に行く現金がすべてです。
確かに、私たちは財産を価値あるものにしたいと思っていますが、株式を買い取ってその結果を得ることができます（通常はそうです）。
Gross Operating Incomeに行く前に、GOI、 総潜在的収入 、GPIから始めましょう。 潜在的なことは、ある意味では自明である。 潜在的な収入ですが、それは必ずしも現実的ではありません。 GPIは、365日全体が賃貸されている場合、および賃貸人が合意どおりに全額の賃貸料を支払った場合に、賃貸物件から1年以内に受け取る予定の賃料です。
欠員の喪失 ：賃貸物件は毎年365日レンタルされません。 テナントは、賃貸借契約に同意した時点で、常に全額賃貸料を支払っていません。 物事が起こる。 テナントは、時々予告して移動し、時には移動しないことがあります。 要するに、テナント間には、賃貸料を払わない期間があります。 その期間、あなたは "空室損失"と呼ばれるものを体験します。 テナントが家賃を支払っていない期間の失った収入です。
だから、私たちがGPIからGOIに行くために差し引く最初のものは、不動産が空であるときの失われた賃貸収入です。 レンタルプロパティをしばらく所有している場合は、この番号の見積もりに役立つ経験値がいくつかあります。 明らかに、それは変わりますが、あなたが未来への収入を予測しているときには、そのGOI、あなたは欠員の損失のために何を経験するかについていくつかの考えを持っている必要があります。
信用損失 ：次に、すべての家賃のチェックが到着するわけではなく、銀行が決済されないことを考慮する必要があります。 これは空室損失よりもコストが高いことはめったにありませんが、時々経験しないとは思わないでください。 繰り返しますが、あなたがビジネスにしばらくお待ちいただいており、ここで応募する歴史的な数字をお持ちでしたら、素晴らしいです。 私どもは、来年のテナントが昨年と異なっているので、それはちょうど推定であることはわかっています。
変数の両方を制御する
欠員を減らすための重要な要素の1つは、あなたの財産を十分に監視して、彼らが良好な状態を保つことです。 誰かが引っ越しをすると、すぐに新しいテナントのためにそのユニットを準備するプロセスが必要になります。 あなたはいつもマーケティング担当者でなければなりません。電話をかけている人に空きがないことを待っているよりも、将来、いつか空きがないことを発信者に伝える方が良いからです。
信用損失については、最初に明らかなのは申請者の信用調査を行うことです。 また、過去の家主からの参照を確認してください。 リスクの高いテナントにリースすることは、信用損失を削減する最も効果的な方法です。
総潜在的収入と総営業利益との差を狭めるために絶えず努力しています。