署名されたリース契約により、
地主法 - テナント法は州によって支配されているため、リースは異なります。 しかし、一般的に、リースは、家主とテナントの義務を唱え、両当事者が訴訟を避けるのに役立ちます。 レンタルリースには、 有効とみなされる以下の要素が含まれている必要があります。
不動産賃貸の有効期間
ほとんどの州ではなく、すべての州では、リースを書面で有効とみなす必要があります。 書面によるリースを必要とする州の中で、有効なものにはそのプロパティの説明が含まれていなければなりません。
プロパティの物理アドレスは有効な記述と見なされます。 リースには開始日と終了日が含まれていなければなりません。 さらに、リースには、賃料、納期、支払方法などが含まれていなければなりません。 したがって、リースでは、賃貸人が賃貸物件を引き渡さなければならない正確な日付、賃貸人が提供する猶予期間、賃貸人が賃貸料を支払わなければならない賃貸物件の詳細を記入する必要があります。 有効なリースは、連邦公正住宅法に従う必要があります。
さらなる妥当性
基本的な条件に加えて、テナントに保証金の権利放棄や家主の訴訟を要求するリースは、無効で強制力がないものとみなされます。 リースには、財産を居住可能に保つという義務を免除するような言葉も含まれていてはなりません。
共通リース条項
リースは可能な限り詳細にする必要があります。
コマーシャル・リースの規定には、預金金額、公的債務およびペット預金が含まれますが、これに限定されません。 また、賃貸単位の一般的な内装および外装のメンテナンスおよび不動産を居住可能にするための地主の義務を担当する駐車規則も借りています。
賃貸人が賃貸人の保険に関する規定、テナントと一緒に居ることができるゲストの数、テナントが敷地内を転貸することができるかどうかなどの賃貸契約は珍しいことではありません。
関連する法的条件
契約能力
不動産賃貸借契約の当事者は、契約を締結するための法的能力を有していなければなりません。 年齢、精神的能力および他の問題が考慮される。 18歳以下の者であるマイノリティは、リース契約を締結できませんでした。 また、精神的能力の問題が文書化されている人がリースに入った場合、それは無効と見なされます。
法的目的
リースの目的は合法的でなければなりません。 リースする不動産を違法目的で使用する場合、リースは無効となります。
オファーと受諾
契約のすべての条件は、両当事者によって合意されなければならない。 所有者または家主はこれらの条件をテナントに提供し、テナントはテナントを受け入れ、その署名によって賃貸借契約に署名します。
考慮
通常、有効なリース契約の対価はレンタル支払の形式であります。 しかし、それは、賃貸のための労働貿易や財産改善のような他の形態にある可能性がある。 賃貸料は通常、リース期間中固定され、両当事者による書面による同意がない限り変更することはできません。