雇用前の回答を得る
プロパティマネジャーの経験に関するインタビューに関する質問：
あなたが知りたいと思う最初の事は、将来のマネージャーがこれまで実際に賃貸物件を管理していたかどうかです。 この質問の領域は、不動産管理者の背景を理解するためのものです。 彼らの答えから、彼らの経験が投資家のニーズに合っているかどうかを判断します。 質問する質問の例は次のとおりです。
- 不動産管理にどれくらいの期間従事していますか？
- これはあなたのフルタイムの仕事ですか？
- あなた自身または不動産管理会社のために働いていますか？
- どのようなタイプのプロパティを管理しましたか？
- あなたが所有する不動産の種類を記入する経験がありましたか？ - あなたが10棟の建物を所有していて、そのマネージャーが1戸建ての経験を持っていれば、あなたの特定のニーズにはあまりにも慣れていないかもしれません。
- 現在管理しているプロパティはいくつですか？シャッフルであなたの財産を失いたくないのですか？
- 私の財産をワークロードに正常に追加するための時間とリソースがありますか？
- 不動産管理会社として解雇されたことはありますか？
教育に関するインタビューの質問：
次の質問の領域には、将来のマネージャーの教育が含まれます。 大学の学位や高等教育の学習に関する質問は重要ですが、ここでは財産管理者としての教育について学ぶことに焦点を当てています。
適切な認定を取得するために必要な知識と訓練を取得しているかどうかを知りたい。 質問する質問の例は次のとおりです。
- あなたが達成した最高レベルの教育は何ですか？
- あなたの不動産ブローカーや不動産管理免許証を持っていますか？ - ほとんどの州で不動産管理会社は免許証を持ってアパートを見ることができます。
- どんなタイプの認定もありますか？IREM、NAA、NARPM、CAIなどの貿易組織は、教育訓練コースを提供し、修了後に認定を提供します。
- 不動産管理教育を続けるために何らかの措置を講じましたか？
賃貸住宅法に関する知識に関するインタビューに関する質問：
家主 - テナントの法律に関する広範な知識を持つ不動産管理者は交渉できません。 彼らがあなたを代表しているので、彼らの間違いがあれば、あなたとあなたの財産に対する訴訟が起こる可能性があります。 将来のマネージャーに質問するための質問の例は以下のとおりです。
- 不動産管理やテナントの取り扱いに関する市、州、連邦の法律を理解していますか？
- 家主のテナント法の下での家主の責任を理解していますか？
- あなたは公正な家屋法の知識がありますか？
- テナントを適切に退去させる手順を知っていますか？
- 私のタイプの財産の安全コードは何ですか？ - いくつの煙感知器が必要ですか？ 彼らはハードワイヤードにする必要がありますか？ 2階の窓に窓ガードが必要ですか？
- 保証金の徴収と保管のルールを知っていますか？
- あなたはペットの方針と危険な犬の品種のリストに含めるべきものを知っていますか？
- あなたはリースを終了する理由を知っていますか？
空室の充填/テナントの保持に関するインタビューに関する質問：
これらの質問は、将来のマネージャーが自分の仕事に何らかの良い点があるかどうかをあなたに知らせるでしょう。 不動産管理者の転倒率が高い場合や欠員を補充するのに苦労している場合は、仕事に適した人物ではない可能性があります。 聞かれる質問の例は次のとおりです。
- 空きを埋めるのにどれくらいの時間がかかりますか？ - 1ヵ月以上かかると、何を払っていますか？
- あなたは週7日アパートを見ることができますか？ - 何時ですか？
- テナントを探すために広告はどこにありますか？
- テナントの平均所要時間は？テナントに長期リース契約を結び、実際にリース期間中滞在した場合、 広告費用 、アパートターンオーバー費用、賃貸料など空室を埋めるための費用が削減されます。
- 過去1年間に退去したテナントの数は？ - これは、テナントを適切に審査しているかどうかを判断するのに役立ちます。
- テナントを審査するプロセスは何ですか？
- あなたはどのようにプロパティのための適切な家賃を設定しますか？ - 彼らは何を比較プロパティを見ていますか？ どのくらい彼らは家賃を調整するのですか？
- あなたは毎月どのように賃貸料を徴収していますか？ - 入居者は直接預金を利用できますか？ 彼らはマネーオーダーまたは認定小切手のみ受け付けますか？ 毎月設定日がありますか？ 猶予期間はありますか？ 彼らは延滞料を執行していますか？