クイックフィックスからより大きなプロジェクトまで
プロパティ値を増加させる低コストのヒント
あなたの財産の魅力を高めることができる、財産所有者が行うことができる簡単なことがあります。
これらの簡単なヒントは、あなたの財産の価値に何万ドルも追加することはできませんが、あなたの財産の価値を最大限に引き出すことはできません。 これらの修正は、外部の助けを借りなくても行うことができます。 彼らは低コストですが、あなたの財産がどのように見えるかに大きな違いをもたらすことができます。
- クリーン：あなたのプロパティがきれいであることを確認することは、あなたのプロパティの値を即座に返すでしょう。 これには、外側と内側の両方が含まれます。 ゴミ、汚れ、異臭は魅力的なものではありません。
- ペイント：塗料の新鮮なコートが作ることができる違いに驚くでしょう。 それは疲れた空間を復活させ明るくすることができます。 ニュートラルカラーは普遍的に魅力的です。
- カーブアピールを追加：戦略的に配置されたいくつかのプラント、新しいメールボックス、屋外の照明やシャッターであなたの財産をより魅力的にすることができます。 より高いコストと潜在的に高い回収プロジェクトには、新しいサイディング、新しい歩道、または車道が含まれ、デッキが追加されます。
- 固定具の交換：ドアノブ、ライトスイッチカバー、キャビネットハンドル、または照明器具を取り外すことは、新しい生活を空間に吸い込むための簡単な方法です。
- 各部屋に機能を持たせることで、多くのバイヤーが想像力を欠いているため、価値を高めることができます。 家具の適切な配置、家具のサイズ、家具の量も重要です。
プロパティ値を増加させるための10の中/高コストのヒント
改装工事の程度や選択した資材に応じて、平均から高額になる可能性のある物件には更新があります。 これらのタイプの更新は、あなたの財産に重大な価値を追加する可能性があります。
- 建築の詳細を追加する：あなたはそれに椅子やクラウンモールディングを追加することによって退屈な部屋に何かのキャラクターを与えることができます。
- Windows / Doorの変更/追加：これは貴重な追加です。 家庭の美しさを向上させるだけでなく、家の中の騒音を減らし、暖房費を削減し、家庭内の自然光を増やします。 裏庭につながるフレンチドアは優雅さを増し、スペースを広げ、より多くの光が不動産に入ることを可能にします。 スカイライトは、窓や自然光が不足しているスペースを明るくするのにも役立ちます。 窓やドアを適切に配置することで、レンガの壁やあなたの隣の家の景色など、あなたの財産が望まない美しい景色を強調するのに役立ちます。
- フローリングの変更：カーペットの更新やハードウッドやタイルの追加は、プロパティに値を追加します。
- 騒音を減らす：人々は自宅がオアシスのように感じることを望みます。 断熱材の追加、二重窓の窓とドアの設置、足音を最小限に抑えるためのカーペットとラグの設置、さらには騒音を吸収するためのプラントの設置など、多くの方法で騒音を減らすことができます。
- キッチンまたはバスを更新する：これには部屋の一部を変更することが含まれますが、全体的な腸の改修は含まれません。 それは床材を変えたり、カウンタートップを交換することができます。 バスルームでは、トイレ、シンクまたはバスタブを切り替えることができます。 キッチンでは、新しい家電を購入することができます。
- キッチンやバスを改装する：これは部屋の完全なオーバーホールになります。 それは、新しいキャビネット、新しいカウンター、新しい床、新しい照明器具、新しい家電、新しいシンク、新しい蛇口、新しいキャビネットハンドル、新しい浴槽、新しいシャワー、新しいトイレ、または部屋のレイアウトを変更することを含むことができます。
- 更新サイディング：ホームサイディングには多くの選択肢があり、最高のタイプはしばしばあなたの財産が位置する気候と地域に依存します。 それはあなたの財産の審美的な外観を改善し、あなたの公共料金を下げる助けとなる更新です。
- より機能的なレイアウトの作成/フロアプランの近代化：たとえば、キッチンとリビングルームの間の壁を壊す可能性があります。 キッチンを並べ替えることで、より使いやすい空間を作り出すことができます。 それはスイートを作成するためにマスターベッドルームにバスルームを追加することができます。 また、オフィスやダイニングルームなどの2つの部屋の場所を交換して、家庭でより良い流れを作り出すこともできます。 また、別の部屋に追加するために、ある部屋から離れたスペースを取っている可能性もあります。たとえば、大きなリビングルームからキッチン用のパントリーを作るためにスペースを取るなどです。
- More Square Footageを追加する：これはプロパティに追加を追加することを意味するだけではありません。 また、不完全な屋根裏部屋や地下室で、不動産にもっと多くの居住スペースを追加することもできます。 付属のガレージを追加の居住空間に変えることもできます。
- Gutはプロパティを改装する：完全にスタッドにリッピングしてプロパティを再描画し、より現代的なデザインと材料でバックアップすることで、あなたがあなたより多くの物件を売ることができる限り、物件の価値を高めることができます改装と保有コストとともにその財産を借りなければならない。
過度に改善しないでください
あなたの財産を改善し、価値を高めたいが、あなたはまた、あなたの財産を過度に改善しないように慎重にしたい。 あなたは、あなたの投資に対するリターンが見られない改装に多額の費用を費やしたくありません。 たとえば、ハイエンドのVikingアプライアンスを中産階級の家庭に置くことは、過度の改善となるでしょう。
リノベーションする前に、あなたのエリアに関するいくつかの調査を行い、改装後にどれくらいの価値があるかを知ることができます。修理後の価値やARVとも呼ばれます。 この新しい価値を適切に測ると、あなたは自宅で支払った価格を差し引くことができます。残されたものは、改装に費やすべき最大価格と、ファイナンス料金、閉鎖費用、改装工事が行われている間、不動産が空いています。