ビルスーパーとは何ですか？
- 建物の監督者は、家主の賃貸物件（多くの場合、地下階または地上階）のユニットを占有し、彼らが提供するサービスと引き換えに、賃貸料やレンタルフリーのために賃貸することができます。
- スーパーは賃貸物件に住んでいる必要はありませんが、賃貸物件から一定の距離内に住んでいなければなりません。 例えば、同じ郡内にある。
- いくつかの町では、建物をスーパーにするために、ある賃貸単位の賃貸物件が必要になります。
建築監督の責任
監督の場合、10の潜在的な責任があります。 あなたの賃貸物件にスーパーを配置する前に、あなたがスーパーが遂行されるべき任務を決定する必要があります。 スーパーが扱う2つの主要なカテゴリは、不動産の保守とテナントの問題です。
1.ゴミの持ち出し
誰かが賃貸物件からゴミを取り除く必要があります。 これは、建物のスーパーの典型的な仕事です。 彼または彼女はあなたの町のガベージコレクションルールに精通していなければなりません。 これも：
- ごみが収集される週の曜日を知る。
- ごみを拾った後、ゴミ箱に戻します。
- ゴミが何時に出るかを知る。 ごみが早すぎると、多くの町でチケットが発行されます。
- 一ヶ月のバルク品目が出て行く日を知るか、バルクピックアップを手配する連絡先を知る。
- リサイクルのスケジュールと手順を知っている。
2.物件を清潔に保つ
スーパーには、物件の共通部分をすべて清潔に保つという基本的な義務があります。
これには、ゴミの拾い上げ、箒の掃除用のホール、階段の掃除、すべての通路の清掃と清掃が含まれます。
3. 除雪
冬にはスーパーは雪を吹き飛ばすという義務を負うことがあります。 国の特定の地域では、スーパーは常に雪を吹き飛ばしていますが、他の地域では1年に1回発生する可能性があります。 雪を除去する責任には、
- 降雪が終わってからどれくらいの時間が経過したかを知るには、歩道や歩道を清掃する必要があります。
- 歩道、歩道、車道をはさみます。
- 凍った凍りつくパッチ。
- 雪が溶けても凍らないように塩漬けする。
4. テナント苦情の取り扱い
建物のスーパーは、あなたとあなたのテナントの間の仲介人として役立ちます。 テナントが不動産に関する問題を抱えている場合、最初にスーパーに連絡します。
スーパーの資格と問題の重大性に応じて、スーパーは問題を自分で処理できる場合があります。 これは、電球を交換するなど、レンタル時の些細な問題に対処することを避けることができ、屋根のリークなどの重要な問題を処理することができます。
5.アパートの売上高
あなたは、アパートの回転率を管理するためにあなたの建物のスーパーを置くことを決定することができます。
テナントがレンタル・ユニットから出るときには、通常、新しいテナントが入居する前に、何らかのメンテナンスが必要になります。このメンテナンスには、次のものが含まれます。
- 床を掃除し、掃除し、掃除する。
- ひび割れた床や壁タイルの交換。
- 燃え尽きた電球を交換する。
- グラウトのクリーニング 。
- アパートを再塗装する。
- すべてのアプライアンスのクリーニング。
- バスルームの清掃。
- すべての配管器具が正常に動作していることを確認する。
- 配管または屋根の漏れがないかチェックする。
- 熱と空調が働くことを確認する。
- すべての煙と一酸化炭素検出器を点検する。
- ドアと窓のロックをすべて確認しています。
レンタルプロパティの表示
空室がある場合、あなたの建物のスーパーに与えるもう1つの責任は、 将来のテナントに賃貸物件を表示することです。 スーパーは、このプロパティで新しいテナントを選択する責任を負いません。
彼または彼女は、予定されているテナントにユニットのツアーを行い、テナントが1つを満たした場合にレンタルアプリケーションを収集します。
あなたは、家主はまだアパートを借りる資格があることを確かめるためにテナントを審査する責任があります。 スーパーを務めることは、あなた自身で行う必要がある時間を節約し、この時間を他の問題に使うことを可能にします。
7.小さなメンテナンスの問題
建物のスーパーは、通常、小さなメンテナンスの問題に対処する責任があります。 これには、ドアロックの変更、水濡れの蛇口の固定、小さな穴のスパークなどがあります。
8.高度なメンテナンスの問題
あなたはより高度なメンテナンスの知識を持つスーパーを雇うことを決定するかもしれません。 これには、暖房、冷房または配管の問題を扱うことが含まれます。 このような場合は、個人がこのタイプの作業を熟練していることを証明する資格情報を持っていることを確認する必要があります。
9.キーの余分なセット
監督は、各アパートに追加のキーセットを持っています。 テナントが自分をアパートの外に出すと、スーパーはそれを受け入れることができます。
10.あなたの目と耳
スーパーはおそらく不動産に住んでいるので、問題があれば頭を上げることができます。 これには、問題のテナント、不法なペットを持つテナント、または財産の安全衛生問題が含まれます。