土地には何ができますか？
どんな土地を利用できるかは無限です。
ゾーニングの要件によって、特定の土地に建設できるものが制限されますが、一般的には、生の土地で何かを開発することができます。 例えば：
- シングルファミリーホーム
- マルチファミリーホーム
- オフィススペース
- 小売スペース
- 混合小売と居住スペース
- ホテル
- リゾート
- ストリップモール
- 病院
- モール
- ファーム
- 駐車場
あなたの土地を購入するあなたの目標は何ですか？
実際に土地を購入する前に、投資の目的が何かを決定する必要があります。 考慮すべきいくつかの異なる戦略があり、すべてのアプローチに適合する1つのサイズではありません。 2つの異なる投資家が同じ土地に対して2つの全く異なるアプローチを持つことができます。 さらに、同じ投資家が2つの異なる土地のプロットに対して2つの異なるアプローチを持つ場合があります。
土地を購入する際に考慮すべき7つの戦略は次のとおりです。
1.買うと売る：
このアプローチでは、基本的に土地を反転しています。 あなたは市場価値以下の土地を購入したと考えており、市場価値以上の価格で喜んで納得している別のバイヤーを見つけることができると考えています。
あなたは、あなたの土地の土地に少しでも追加作業をしないで、迅速な販売を望んでいます。
2.購入し、保留：
このアプローチでは、土地を購入し、一定期間その土地を保持します。 あなたは土地が価値あるものになると信じています。 この期間に土地を維持するための追加費用と同様に、土地に課税する必要があります。
これは、再真正化されている分野における共通のアプローチです。 投資家は、土地を購入し、将来的に開発者に売却することができるようにするため、土地はより一般的になります。
3.購入、開発、保留：
このアプローチでは、自分で土地を開発する意図で、生の土地を購入しています。 たとえば、住宅のテナントにレンタルするタウンハウスの複合施設を建設することができます。 ストリップモールを建設することもできます。ストリートモールは小売店に借りることができます。 もう1つの選択肢は、あなたが運営し管理するベッドと朝食を開発することです。
4.購入、栽培、保留：
このアプローチでは、土地に物件を建てるよりも、実際の土地の使用にもっと興味があります。 例えば、土地で作物を栽培したり、家畜に使用したり、クリスマスツリーファームを設立したり、ブドウ畑を開拓することができます。 あなたは積極的に土地を管理し、その土地が生産できるものの利益を得ることを望みます。
5.資格プロセスを購入し、販売する：
このシナリオでは、土地を購入し、その土地を特定用途向けにゾーン化するプロセスを実行します。 たとえば、商業用にゾーン分けされた土地のプロットがあるかもしれませんが、そのエリアが開発されたので、新しい高層住宅用建物として優れた場所になります。
土地を住宅用に再ゾーン化することができれば、潜在的な開発者にとって土地をより価値のあるものにし、より望ましいものにすることができます。
6.購入、開発、販売する：
この場合、土地を自分で開発し、それをエンドユーザーに販売する意図で土地を購入します。 たとえば、土地を購入し、新しい建設用の家を建て、それを住む買い手に売却します。 別の例として、ブドウ園を設立し、それをブドウ園を管理して運営するバイヤーに販売します。
7.購入、開発、レンタル：
最後に、あなたはその土地を開発し、その土地を他の人に借りることができます。 たとえば、土地を購入し、駐車場がたくさんあるため、駐車場を置くことにします。 近くにある複数の家族の所有者は、テナントに十分な駐車スペースがないため、たくさんの家賃を借りることができるかどうかを尋ねます。
土地を購入する際に考慮すべきリスク
未開発の土地は確かに無限の可能性を秘めているようです。 しかし、あなたはすぐに、この土地を開発または販売しようとする際に直面する多くの制限と課題があることを発見します。 政府は、建設できる土地の種類や土地の使用方法を制限する可能性がある。 洪水や汚染物質などの環境問題が発生することがあります。
知っているために土地を購入する5つのリスクは次のとおりです。
1. ゾーニング分類
土地を購入するときに遭遇する大きな問題の1つは、その土地の使用方法に関する問題をゾーニングすることです。 すべての町に土地利用計画があります。 これは、基本的に町を商業、居住、農業、工業、歴史、あるいは混用などさまざまな分野に分けます。
土地の使用：
あなたが対処しなければならない最初の問題は、土地を使うことができる方法です。 土地が住宅用にゾーン化されており、土地に居住用不動産を建てる予定の場合、問題はありません。
しかし、あなたが土地をゾーニングする方法を変更したい場合は、あなたの手に戦いがあるかもしれません。 たとえば、土地は住宅用にゾーン化されており、サイト上に商業用不動産を建設したいと考えています。 これらのゾーニング分類のいくつかは数十年前です。新しい機能が町の現在のレイアウトに合っていれば、町は土地の再分類が可能です。 それ以外の時はそれほど簡単ではありません。
あなたは土地を再分類するために町に請願する必要があります。 多くの町では、ゾーニングの変更を正当化する近隣への大幅な変更があったことを示すことを望んでいます。 あなたは、あなたがサイトで構築するものの提案を提出する必要があります。 町の既存の土地開発計画と互換性があり、周辺地域の洪水や交通量の増加などの悪影響がないことを示す必要があります。
おそらく公聴会があります。 たとえあなたが市議会議員を迎え入れることができたとしても、あなたがビルドできないように願う隣人とあなたの手に別々の戦いをするかもしれません。
2.ゾーニング制限
土地を購入する際に考慮すべき第2の要因は、開発を許可する開発の規模です。
セットバック要件：
通常は、隣接する不動産ラインから一定の距離を築くことが必要なコードがあります。 これには前方、おそらく通り、両側、背中が含まれます。 家、ガレージ、デッキなどの恒久的な構造物は、不動産ラインから一定の距離離れて建設されなければなりません。
あなたが見ているロットのサイズによって、これは構築することができる構造のサイズに大きく影響し、潜在的に投資に値するものではありません。
ロットカバレッジ：
このコードは、洪水の問題を防ぐための場所です。 雨が土壌に浸透して隣接する特性を氾濫させないような場所では、覆われていないロットの割合が一定でなければなりません。
床面積比率：
プロパティの各フロアの四方の映像（地元の地下には地下のものもあれば他のものもありません）が一緒に追加され、その後はそのロットのサイズで割られます。 総床面積は、各町が決定するロットサイズの特定のパーセンテージに過ぎません。
高さ：
構築できる構造の高さを知る必要があります。 3階建ての建物を計画していても、その場所で2つ以上の物語を許可しない場合、投資はあなたにとって金銭的には意味がありません。
アクセサリービル：
ガレージや倉庫などの構造のサイズと配置については、コード制限があります。 不動産に必要な駐車スペースの数についての要件がある場合があります。 一部の町では、これらのスペースをカバーする必要がある場合もあります。
3.環境問題
未処理土地を購入する第3のリスクは、土壌の下に何があるのかを知らないことです。 高濃度のラドンやアスベストに遭遇する可能性があります。 土壌は不安定であり、土壌は上に成り立ちません。 あなたが安定していない土壌で作った場合、それはあなたの財産の基礎を傷つける原因になる可能性があります。
土地は洪水ゾーンに位置する可能性があります。 物件を上げるか、土砂の勾配を変更して洪水を防ぐことができれば、これは世界の終わりではありません。 洪水保険は非常に高価であり、潜在的な買い手のための契約を破ることができます。
ただし、例外があります。 ホーボーケン、ニュージャージー州の多くは洪水ゾーンに位置していますが、ニューヨークに近いため、その地域の土地は非常に貴重です。
4.ユーティリティへのアクセス
その場所でユーティリティを手に入れるのは簡単ですか？ これには下水道、水道、電気、ガス、電話、ケーブル、インターネットが含まれます。 隣の物件にはこれらのサービスがありますか、どこにもない土地のプロットですか？
あなたの財産がどこにもなく、下水道にアクセスできない場合は、土壌にパーコレーションテストを行い、浄化システムを施設に設置できるかどうかを判断できます。 このテストでは、水が土壌をどれだけ素早く排出するかが決まります。 土地がパーコレーションテストに合格したと仮定すると、飲料水のために井戸を掘らなければならず、簡単に5桁の費用がかかります。
あなたの財産にこれらのユーティリティを手に入れることは、大きな費用になる可能性があります。 必要なユーティリティにアクセスできない場合は、検討している可能性のある開発があれば災害です。
5.収入はないが、費用
生の土地を買うときは、土地に何もないので、収入は得られません。 空き地にローンを貸すことは非常に難しいので、土地に現金を支払わなければならない可能性が高いため、投資には多くの資金が縛られています。
収入はありませんが、あなたは引き続き土地の費用を負担します。 主な費用は税金になります。 定期的に芝生を刈るなど、土地を維持するために支払う必要があるかもしれません。