これら6つのセクションを理解していることを確認してください
- サービスと料金
- 不動産所有者の責任
- 機会均等住宅
- 責任
- 契約期間
- 終了句
1.サービスと料金
あなたが理解しなければならない管理契約の最初の基本的な部分は、不動産管理者がどのようなサービスを実行することに同意したか、そしてこれらのサービスに対してどのくらい料金を請求するかということです。 管理料にどのようなサービスが含まれているのか、追加料金でどのようなサービスを実行できるのか、どんな状況下ではどのようなサービスが実行されないのかを理解する必要があります。
含まれるサービス：
管理手数料は、 不動産管理者が請求する手数料の最も一般的な種類です。 この手数料がどのように崩壊したかに細心の注意を払う。
それは彼らがより高い料金を課しているように見えるので、すぐにプロパティマネージャーを排除しないでください。 低額の初期費用を請求する不動産管理者は、 空席の補充 、請求書の支払い、 メンテナンスの問題 、 退去手続きなどの「余分な義務」に対して、より多くの料金を請求することがあります。 実際にどのサービスが管理報酬に含まれているか、またどのサービスが余分とみなされ、追加の支払いが必要かを決定するために、管理契約をよく読んでおく必要があります。
追加サービス：
余分と見なされるサービスについては、これらの任務に対してどのように課金されるのかを明記する必要があります。 それは定額手数料、パーセンテージ手数料、またはサービスが実行される前にケースバイケースで決定されるか？
除外されたサービス：
また、プロパティマネージャがいかなる状況下でも実行しないサービスに注意してください。
これは会社によって異なりますが、一般的な除外には財産の借り換えや広範なリフォームが含まれます。 テナントの発見 、家賃の徴収、 緊急時の対応など、絶対的な必要性を考慮してマネージャーが排除していないことを確認してください。
2.不動産所有者の責任
あなたが理解しなければならない契約の第2部分は、家主としてのあなたの責任です。 契約のこのセクションでは、契約書に署名することによって義務付けられていることと、禁止されていることを定義します。
不動産所有者の義務の2つの例は次のとおりです。
- リザーブ基金の設定と維持 - 家主は、財産管理者が毎日の義務、 保守上の問題 、および緊急事態に使用できるリザーブファンドに特定の金額を入れる責任があります。 また、ファンドが特定の金額を下回らないようにする責任もあります。
- 適切な保険を取得し維持する - 管理契約では、保険の種類と取得する必要がある保険金額を指定する必要があります。 また、不動産管理会社がカバレッジの対象に含める必要があるかどうかについても注意する必要があります。
プロパティー所有者の制限の2つの例は次のとおりです。
- テナントの検索 -ほとんどの契約は、不動産所有者が不動産にテナントを置くことを妨げます。 これは、ガイドラインに従って選択されていないテナントを管理することをプロパティマネージャーから守るためのものです。
- エントリ - プロパティの所有者は、事前にテナントに通知するか、またはプロパティマネージャから承認を得るまで、プロパティに入力することはできません。
3.機会均等住宅
管理契約にEqual Opportunity Housingをサポートするセクションがあることを確認する必要があります。 彼らは州と連邦の公正住宅法の両方に従うと言わなければならない。
4.責任
これは、不動産管理者の責任を制限する契約の一部です。 ホールドレス無害条項として知られています。 一般に、この句は、不注意な場合を除いて、プロパティマネージャを保護します。
しかし、不動産管理者は、雇用した第三者の過失に責任を負いません。 例えば、プロパティー・マネージャーは、請負業者を雇うと請負業者がそのプロパティに損害を与える場合、責任を負いません。
あなた自身を守るために、合意に「合理的な注意」の条項があることを確認する必要があります。 たとえば、経営者は、第三者を雇うときに「合理的な注意」が取られていれば、責任を負うことはありません。彼らは研究を行い、苦情の履歴を持つ請負業者を雇うべきではありません。
5.契約期間
あなたは、管理会社の実績と信頼性が証明されるまで、長期契約に署名することを避けようとします。 残念ながら、ほとんどの管理会社は1年未満の契約に署名しません。 この場合、終了条項を慎重に見直して、サービスに不満があれば契約を終了できるようにします。
6.終了条項
管理契約に明確な終了または取り消し条項があることを確認してください。 それは、不動産管理会社が契約を解消する権利を持っている理由と時期、そしてあなたが契約を解消する権利を持っているときを明記するべきです。
終了の通知：
契約を解除するには、通常30〜90日前に通知する必要があります。 合意書には、不動産管理会社が契約を解約することを決定した場合、少なくとも30日前に通知しなければならない旨も記載されていることを確認してください。
早期終了の料金：
早めに契約を終了させるには、しばしば手数料を払わなければなりません。 この手数料は数百ドルから、管理会社が契約の残りの期間にわたって蓄積したすべての手数料を支払うことに変わる。
終了する理由：
あなたは契約を終了させる原因を必要としない契約を探したいと思うでしょう。 管理会社が指定された時間内にテナントを見つけられなかった場合、罰金なしに契約を終了することができる条項が必要になります。
終了時の義務：
終了時に行わなければならない任務のリストと、それらを完了させなければならない時間枠もなければならない。 例えば、不動産管理会社は、契約終了後14日以内にすべてのテナントのリースのコピーを不動産所有者に提供しなければなりません。 またはいずれかの当事者に支払うべきすべての資金が、契約終了後30日以内に支払われなければならないこと。