不動産管理者を雇うのはやめなさい
適切な通知をしてください
管理契約の終了条項を確認してください。
ほとんどの契約では、契約を解除するために30日から90日の間の通知が必要となります。 このウィンドウ内にいることを確認するか、次の2つのうちのいずれかが実行されます。終了リクエストは受け付けられません。 あなたの依頼は依然として契約の解除を主張する場合は契約の違反とみなされる可能性があります。 後者の場合、訴訟に巻き込まれる可能性があります。
あなたの書面による通知をする
管理契約を終了するための通知が書面で行われていることを確認する必要があります。 告知書を送付してください。領収書が要求されているので、送付されたことと、財産管理者が受け取ったという記録があります。 契約終了の有効日を含めるようにしてください。
理由がなく契約が必要な場合は終了しないでください
理想的には、最初に管理契約に署名するときに、契約を終了させる原因を必要としないものを探すことが理想的です。
ただし、契約に原因が必要な場合は、契約書に記載されている理由で契約を解除する必要があります。 原因の一例としては、 不動産管理者が州の規制に従って保安預金を保管していない可能性があります 。 あなたが原因を問わずに終了しようとすると、あなたの要求は無視されるか、契約違反のために裁判所に連れて行くことができます。
関係するコストを理解する
あなたの同意書の条件を見てください。 あなたが適切な通知をしても、一部の契約は契約を早期に終了するための料金を請求します。 この手数料は、契約の残りの部分で数百ドルほどの手数料または管理手数料に相当する額にすることができます。 もちろん、契約終了の効力発生日までに発生したすべての手数料をマネージャーに支払う責任も負います。
あなたのテナントに管理の変更を知らせる
契約に応じて、あなたまたは現在の不動産管理者のいずれかが、現在の管理会社と別れる方法をテナントに知らせる責任があります。 これを書面で行うことも最善です。 テナントにこの時点から誰を管理するのかについての情報を提供し、 セキュリティデポジットがどこに保管されるかを知らせるべきです。
マネージャが契約を破った場合に終了する
経営陣が署名した契約条件に違反した場合、契約を解除することが最大の関心事です。 彼らがあなたの信頼に違反したら、彼らがあなたの財産を管理できるように安全を感じることは難しいでしょう。
あなたに払われた資金を受け取るための合理的な時間を与えてください
あなたは、あなたに支払われるすべての資金を受け取るまで、1〜2ヶ月間待機する必要があります。
これは、マネージャーが、借りた金額を決定する前に、すべての経費を支払うために必要な資金があることを確認する必要があるからです。
あなたに支払われる資金には、収集された月額家賃、あなたが設定した準備金への金額、携帯電話の塔や看板からの収入などの雑多な収入が含まれます。 管理会社は、テナントの保証金をあなたまたは使用している新しい管理会社に譲渡する責任も負います。 彼らはあなたの州法に従って適切な口座に入れられていることを確認してください。
すべての重要な書類のコピーを入手する
すべてのリースのコピー、保証金の預金およびすべての収入と支出の明細書が与えられていることを確認してください。 これらの書類は、契約終了時にすぐに送付されます。
3、4日以上の遅れが生じる理由はありません。
パーソナルにしないでください
あなたは数字と結果に焦点を当てる必要があります。 プロパティー・マネージャーが作成している実際の結果を個人的な関係で曇らせるのは簡単です。 不動産管理者が好きで、 空室を埋めるのに時間がかかり過ぎたり、 維持管理の要求にあまりにも反応が遅すぎたりするなど、期待に応えていない場合は、ネクタイを切り、あなたのためにより良い結果を生み出す人を見つける必要があります投資。