購入契約で購入者を保護する5つのモーゲージ・コンティンジェンシー
住宅ローン不履行条項とは何ですか？
この句はいつ必要ですか？
買い手が財産を購入するための資金調達を取得している場合は、購入契約でのみ抵当権条項が必要です。 買い手がすべての現金で財産を購入している場合は、この条項は不要です。
この条項はなぜ重要なのですか？
購入者は、不動産にオファーをする際に住宅ローンの事前承認を受けることができますが、貸し手が購入者に関するいくつかの要因や購入した不動産について検証するまで、実際に承認することはできません。 買い手は通常、購入契約書に署名した時点で実際の住宅ローンコミットメントを保有していないため、買い手が抵当権を認可されていない場合にバイヤーと売り手の両方を保護することを目的としています。
5モーゲージ・コンティンジェンシーのサンプル・ターム：
モーゲージ・コンティンジェンシー条項に記載されている最も一般的な用語の5つがここにあります。
1.モーゲージ・コンティンジェンシーに基づく契約：
モーゲージ・コンティンジェンシー条項の最初の点は、バイヤーが抵当コミットメントを得ることができない場合、契約の他のすべての条項がもはや有効ではないことを明確にすることです。 この条項は、法的な義務なく、すでに預けられたお金を失うことなく、契約から外れることができるため、バイヤーの保護になります。
この条項はまた、元のバイヤーが抵当権を取得できない場合に、別のバイヤーに移ることができるため、売主を保護します。
2.融資条件：
モーゲージ・コンティンジェンシー条項は、購入者にとって満足できるモーゲージコミットメントの正確な条件を綴るべきである。 これには以下が含まれます：
- 買い手が承認されなければならない金額、
- 買い手が承認されなければならない金利
- 請求される可能性があるすべての料金。
この文章は、バイヤーをさまざまな方法で保護します。
- 購入者が抵当権を全く得られない場合、購入者を保護します。
- バイヤーが承認されなければならない正確な金額をリストすることは、バイヤーの二次的な保護として役立ちます。 契約に記載されている金額に対して、抵当権は認められても承認されていない場合は、これ以上の結果を出さずに契約を解除することができます。
- この文がバイヤーを保護する最後の方法は、バイヤーが承認されなければならない金利をリストすることです。 金利が高すぎると、買い手は購入を追求したくないかもしれません。 この節に正確な金利が列挙されていなくても、単に金利が買い手にとって満足すべきものでなければならないと述べるだけです。 彼らは貸し手によって承認されている金利に満足していない場合、買い手にアウトを与える。
3.資金調達の緊急事態発生日：
この文章は、買い手に一定の期間を与えて、住宅ローンのコミットメントを取得する必要があります。 この声明は売り手を保護するためのものです。 この期間は、買い手と売り手の両方によって合意されなければならないが、通常30〜60日である。 買い手がこの期間中にモーゲージを得ることができない場合、売主は契約をキャンセルし、他の興味のある買い手に移動することができます。
4.住宅ローンが取得されない場合：
この文章は、抵当権が資金不足期日までに取得されなかった場合には、買い手と売り手の両方に償還します。 この文章は、通常、買い手が既に預けた預金金の返済を受ける資格があると述べています。 売り手はこの時点でも離れることが許されます。 融資予定日までに抵当権が取得されていない場合、いずれの当事者も通常、契約を解除する意思を相手方に書面で通知しなければならない。
5.緊急時の日付延長：
買い手が資金不足期日までに抵当コミットメントを受け取っていない場合、売り手は買い手にファイナンスを得るための延長を許可することに同意することができる。 延長の期間は、買い手と売り手の両方によって合意されます。
サンプル住宅ローン・コンティンジェンシー条項：
以下は、購入契約書に記載されているモーゲージ・コンティンジェンシー条項の例です。 買い手と売り手の双方が合意しなければならないため、契約の正確な条件は異なります。
「本契約に基づく購入者の義務は、購入者が購入価格の