報告する理由と保健省の行動
家主を保健省に報告する理由
テナントが保健省に苦情を提起する原因となる可能性のある健康上および安全上の問題があります。
これらには、
- 害虫：アパートまたは賃貸不動産がマウス、ラット、ローチ、ベッドバグその他の害虫の兆候を示している場合、テナントは家主に報告することがあります。
- 金型：居住空間の金型は、呼吸の問題やより深刻な反応を引き起こす可能性があるため、危険です。
- 鉛 ： 1978年以前に建設された家庭では、鉛ペイントが一般的です。塗料の欠けなどの鉛の危険は、特に幼児に健康リスクをもたらす可能性があります。
- 水、電気または熱の不足：賃貸住宅のアパートメントでは、特定の重要なサービスにアクセスする必要があります。 テナントはアパートに流水がない場合、冬に暖房がない場合や、家主が公益法人の請求書を払う責任があり、物件に電気がない場合は、家主に報告することができます。
- 配管設備：テナントはアパート内で配管作業をする権利があります。
- 廃棄物の除去：ごみやその他のごみが不動産から取り除かれていない場合、テナントは家主に報告することができます。
- 構造上の問題：屋根の漏れによって天井が崩壊する場合、またはテナントが不動産の他の構造的問題に懸念がある場合、テナントは保健局に連絡することができます。
家主に通知を送る
ほとんどの場合、まず、保健省に苦情を申請する前に、家主にその旨を通知しなければなりません。
これは、家主が問題を認識していなかった場合、家主に問題を解決する機会を与えることです。
この通知は、家主に書面で届けなければなりません。 あなたの州の家主のテナント法に基づき、家主は一定の時間をかけて対応し、問題を解決してから措置を講じることができます。
保健省にあなたの苦情を申し立てる
あなたの家主が問題を解決するための対策を講じていない場合は、地元の保健局に苦情を申し立てることができます。 あなたの苦情に以下の情報を含めると便利です：
- あなたの名前
- プロパティアドレス
- 家主または不動産管理会社の名前
- 苦情の性質
- 問題が最初に始まったとき
- どのくらいの時間の問題が発生したか/どのくらいの頻度で発生するか
- あなたが家主に連絡した場合
- 家主の反応
保健省が行う行動
あなたの地域の保健省に苦情を提出した後は、あなたの主張に真実があるかどうかを判断するための措置を講じます。 健康検査官は：
- 不動産を検査する ： 不動産を検査するために、保健省の職員が送り出されます。 職員は、テナントの苦情を調査し、実際の健康違反が財産に存在するかどうかを判断する。 さらに、検査員は、訪問中に出くわした不動産で、他の明らかな健康上の違反に気付くこともあります。
- 所見の報告書を準備する：保健当局者は、調査結果の報告書を財産にまとめます。 レポートには、不動産の住所、検査日、不動産で見つかった健康上の違反、違反を修正するための期間が含まれます。
- 報告書/違反リストを地主に送る：保健当局者が不動産に違反したことがあれば、公務員は検査報告書のコピーを家主に送付する。
- 家主に不具合を修正する時間を与える：家主は、未解決の問題を解決するために違反通知を受け取ってから一定の日数を与えられます。 家主が健康違反を修正すると、家主は保健所に連絡して検査官に出向き、財産の再検査を依頼することができます。
- プロパティを再検査し、遵守の書簡を発行する：検査官は、健康違反が訂正されたことを確認するために財産に戻る。 彼または彼女はその後、物件が現在コンプライアンスを遵守している旨の手紙を家主に発行します。
- 小規模の家主：家主が健康違反を解決していない場合、または割り当てられた時間内に家主がそのようにしない場合、保健局は家主を罰することができます。
例外
テナントに起因する財産の健康違反は、家主が責任を負いません。 テナントは、賃貸単位を維持し、特定の健康および安全コードに従う責任があります。 テナントのアパート内の不潔な生活条件によって引き起こされる害虫の蔓延など、テナントの虐待、放置または汚い生活条件によって引き起こされる問題については、家主は責任を負いません。