家主と所有者が賃貸人とバイヤーに言わなければならないもの
HUDとEPAが制定した要件は、1978年以前に建てられた住宅の売却や賃貸を含む「居住用不動産の譲渡」のための鉛ペイントの開示に特に適用されます。家を借りる、または購入する人は契約上義務付けられていません家主または売り手が一定の要件を満たすまで物件を購入または賃貸すること。
この法律の下で、地主と売り手は、
- 鉛塗料パンフレットを提供する：環境保護庁のパンフレット「家庭の鉛からあなたの家族を守る」をテナントまたはバイヤーに提供する。この冊子は、鉛の存在場所、鉛ベースの塗料のリスクあなたの家族を鉛の危険から守る方法。
- 鉛ペイントの知識を開示する：既知の鉛ベースのペイントまたは鉛ベースのペイントハザードの存在と場所を明らかにする。
- リードペイントの記録を提供する：鉛ベースのペイントまたは鉛ベースのペイントハザードに関連する既知のプロパティレコードまたはレポートをテナントまたはバイヤーに提供する。
- バイヤーに検査日を10日与える：売主は、鉛ペイント検査とリスク評価を行うために、購入者に10日間の期間を与えなければならない。 購入者は、必要とみなされない場合は、この権利を喪失することができます。
- リードペイント警告を契約に添付：テナントまたはバイヤーにリードペイント開示声明を提出します。 この声明は、 リースまたは契約の添付書類として含める必要があります。 この開示は、鉛ベースの塗料の危険性をテナントまたはバイヤーに警告し、既知の鉛塗料の危険性を開示しなければならない。 この開示は、両当事者によって署名され、契約書に日付が記されていなければならない。
- 3年間の記録保持：家主は、この署名された文書の記録を最低3年間保管しなければなりません。
- リニューアル時に再通知する必要はありません：家主はリース更新時に同じ鉛塗料の警告をテナントに提供する必要はありません。 元のリース文書の最初の署名時の通知は、十分な通知として役立ちます。 唯一の例外は、貸手が元のリースの発行とリースの更新との間の不動産の鉛塗料または鉛塗料の危険に関する追加情報を発見した場合です。
- 規則を守るために罰金を科す：これらの規則を遵守しないと、違反ごとに最高10,000ドルの罰金が科せられ、テナントまたはバイヤーによる訴訟の結果、家主または所有者は損害賠償を受けることができます。
以下はリード塗料の開示規則から免除されている：
- 1978年1月1日以降に建設された住宅。
- スタジオやロフトなど、寝室数がゼロのユニット。
- 100日未満の期間のレンタル。
- 州認定鉛検査官によって鉛フリーとみなされた住宅。
- 6歳未満の子供がいない高齢者住宅（62歳以上）。
- 6歳未満の子供がいない身体障害のある住居。
サンプルリードペイントの開示警告
- ここに、家主とテナントの間のリードの開示のサンプルがあります。 それはリース契約のライダーとして役立つでしょう：リースのサンプルリード開示警告
- バイヤーと売り手の間のリード塗料の開示例です。 売り手は、リード警告ステートメントのセクションに記載されているとおりにテキストを含める必要があります。