すべての家主とテナントが知っておくべき基本
ワシントンでの預金についての基本的なルール：
- 最大金額 - 制限なし
- 預金誓約 書と書面によるチェックリスト を収集するための要件
- 払い戻し不可の預金 - 不可
- 保管預金 - 信託勘定、財務勘定またはエスクロー
- 領収書発行後の書面による通知
- 預金 - 未払いの賃貸、損害、その他の違反をリースする
- ウォークスルー検査 - 不要
- 移動後14日間の 入金を返す
- 売却財産 - 新規所有者への譲渡
1.ワシントンの保証金の上限
ワシントンの家主が保証金としてテナントに請求できる最大額には制限がありません。
2.保証金を徴収する前に
ワシントンの家主は、テナントから保証金を回収する前に、2つのことをしなければなりません。
- 書面による同意書をお持ちください - 家主はテナントと書面による賃貸契約または賃貸借契約を結ばなければなりません。 この書面による合意には、家主がテナントの保証金の全部または一部を保留することができる理由が含まれていなければなりません。
- 書面によるチェックリストを含める - このチェックリストには、条件、清潔さ、および財産に対する既存の損害の詳細が記載されていなければなりません。 家主とテナントは、この声明に署名して日付を記入しなければなりません。 テナントは、このチェックリストのコピーも受け取らなければなりません。 テナントは、保証金の返還、および家主がこの書面によるチェックリストを含まない場合は合理的な裁判費用と弁護士費用を支払うことができます。
3.返金不可の手数料
ワシントンの地主は、払い戻し不可能な預金とは異なる払い戻し不可能な手数料を請求することができます。 払い戻し不可能な手数料の例としては、不動産にペットを預けることができます 。
家主は、払い戻し不可能な料金を請求できるように、テナントとの書面によるリース契約または賃貸契約を結ばなければなりません。
さらに、これらの手数料は、リース契約または賃貸契約において明白に明記されている場合にのみ、払い戻し不能であるとみなされます。
払い戻し不可能な料金は預金となり、次の場合にはテナントの終了時に返却する必要があります。
- 家主とテナントには書面による賃貸借契約がありません。
そして/または - 払い戻し不可能な手数料は、リース契約または賃貸契約において払い戻せないものとして明確に記載されていません。
4.ワシントンに保証金を保管する
ワシントンの家主はテナントの保証金を保管するために3つの選択肢があります。
- テナントの保証金のためにのみ、預託金を信託口座に置く。
- 銀行、信託会社、貯蓄と融資団体、信用組合を含む州または国内の金融機関に預金を置く。
- ワシントン州内にライセンス供与されているエスクロー代理店に預託金を置く。
誰が利子を得ますか？ - 預金が利子口座に置かれている場合、家主とテナントが異なる条件に書面で同意しない限り、家主はこの利子を得る。
5.ワシントンで保証金を徴収した後の書面による通知
テナントの保証金を回収して入金した後、ワシントンの家主はテナントに書面による通知を提出しなければなりません。
この通知には、
- 保証金の額を記載した領収書。
- 寄託が行われている施設の名前。
- 寄託が行われている施設の住所。
テナントのテナント期間中に、家主が保証金を別の施設に移転する場合、家主はテナントに書面で、テナントが現在保管されている名前と住所を再度通知しなければなりません。
ワシントンでテナントの保証金を預けることができる理由
ワシントン州では、家主はテナントの保証金の全部または一部を次のものに保つことができます。
- 未払いの賃料
- 正常な磨耗および引裂の過剰損傷
- リース契約に対するその他の違反
ワシントンでウォークスルー検査が必要ですか？
ワシントン州でテナントが退去する前に、ウォークスルーによる検査は必要ありません。
ただし、テナントから保証金を回収する前に、家主とテナントの両方が、その物件の状態を示すチェックリストでサインオフする必要があります。
8.ワシントンでテナントの保証金を返却する
ワシントン州では、賃貸借契約の終了日から14日以内に賃貸人が借りている保証金の一部を返却するために、賃貸借の終了日から14日間が経過しています。
- 控除：
家主が預金から控除を行った場合、家主は控除された金額と理由を明記した書面を添付しなければなりません。 この声明で、家主は保証金の一部を返却しなければなりません。
- 配達：
家主は、米国内のファーストクラスの郵便で入居者に保証金と書面を郵送するか、それを個人的にテナントに届けなければなりません。 これらの書類は、テナントの最後の既知の住所に送付または手渡されなければなりません。
- 遵守に失敗した場合：
これらの規則に従わない家主は、たとえ控除が許可されたとしても、保証金全体をテナントに返却しなければならない場合があります。 テナントの保証金の全部または一部を不正に控除した家主は、テナントの保証金の2倍までの払いと、裁判費用と合理的な弁護士費用を支払う責任があります。 テナントが施設を放棄した場合、異なる規則が適用されることがあります。 テナント放棄に関する情報については、改訂版ワシントン注釈付§§59.18.310を参照してください。
テナントの保証金が家主に支払う金額をカバーしていない場合、家主は法的権利も持ちます。 賃貸人は、全額を回収するためにテナントを訴えることができます。
ワシントン州にあなたの賃貸物件を売っている
ワシントンの家主が投資不動産を売却した場合、または不動産が所有権を変更した場合、家主はすべてのテナントの保証金を新しい所有者に移転する必要があります。 新しい所有者は、預金を正しい財務または信託口座に入れ、すべてのテナントに預金が現在保管されている名前と住所を書面で通知する責任があります。
ワシントンの保証金法は何ですか？
ワシントン州の保証金コードの原文については、ワシントン注釈改訂版§§59.18.260 - 285を参照してください。