賃貸物件の維持 - 家主の責任

法的義務は、家主の財産を維持しなければならない

家主 - テナントの法律では、家主は賃貸物件を維持する必要があります。特定の要件は州によって若干異なりますが、すべての家主には一般的な責任があります。ここでは、家主が不動産管理についていく6つの方法があります。

家主はテナントの安全を守る責任があります。これを行う1つの方法は、建物がすべての地元の建物と安全コードに準拠していることを確認することです。建物と安全コードは以下を規制することができます：

ほとんどの町では、テナントを不動産に置く前に、あなたの不動産を検査することが求められます。これらの検査員は、煙や一酸化炭素検出器の作動など、すべての安全コードに従っていることを確認し、水を流すなどの居住性基準を満たしていることを確認しています。

家主は、その物件が居住可能な状態にあることを確認する責任があります。

これには、すべての修理を行い、財産を良好な状態に保つために「合理的に」必要なことを行うことが含まれます。例えば、屋根のリークを修復することは、「合理的に」必要な修理である。しかし、1つの小さな漏れのために屋根全体を交換することは合理的でも必要でもありません。

家主 - テナントの法律の下では、家主は建物の共通部分をすべて維持する責任があります。

これには、以下のようなことが含まれます。

安全 - エリアを安全に保つには、適切な照明があること、およびこれらの照明器具が動作状態にあり、電球を使用していることを確認することが必要です。また、障害のある柵や危険な階段などの怪我を引き起こす可能性のある危険から解放することも意味します。
クリーン - 共通領域をクリーンにする責任は、複数のユニットを持つプロパティにのみ適用されます。この区域は元の状態である必要はありませんが、ゴミや他の瓦礫が一貫してなくて済む必要があります。公共エリアが一貫して汚れているというテナントの責任がある場合、家主はその行為をやめるように通知することができます。行為が止まらない場合、家主は退去を申請することができます。

家主はすべての重要なプロセスが機能していることを確認する責任があります。これには次のものが含まれますが、これに限定されません。

この要件は、家主が実際にテナントにユーティリティを供給するためのものではありません。それを供給するためのシステムが正常に機能していることを確認するだけです。

電力や熱などのユーティリティがレンタル料金に含まれているかどうかは、家主の責任であるかどうかは、リース契約では別の問題です。

家主は適切なごみ缶や破片用のリサイクルビンを提供する必要があります。これらのビンには、除去のための時間が来るまでごみを保管するための装備が必要です。

ビンのサイズとビンの数は、レンタルプロパティのサイズに適している必要があります。例えば、20ユニットの建物のための1つのごみ箱はそれを切断するつもりはない。家主はまた、自分自身を持ち出したり、他の人がそうするように手配しても、このゴミを取り除く責任があります。

家主 - テナントの行為の下で、家主は流出する水をテナントに提供する責任があります。

家主はまた、寒い月に適切な熱を提供し、暖かい月に空調を行い（ユニットに中央空調がある場合）、お湯を供給することに責任があります。これらのユーティリティが直接インストールされ、テナントによって直接制御されるだけで公共ユーティリティに直接接続されているユニットは、この規則に従う必要はありません。

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