あなたが知っておくべき9つのもの
不動産投資家は投資にお金を稼ぎたい。 あなたがあなたの財産を売るために行くとき、あなたはあなたが作ったどんな利益に対しても税金を支払わなければなりません。 つまり、あなたが1031交換をしない限りです。 ここにあなたが知っておくべき9つの基本があります。
1031交換所とは何ですか？
1031交換は、即座に税金を支払うことなく財産を売る方法です。 新しい資産を購入する際に何らかの利益を上乗せし、別の1031年の交換をしない限り、新しい財産を売るまで税金の支払いを延期することができます。
あなたは何の基準を満たしていますか？
1031交換の資格を得るには、現在の物件と同じかそれ以上の価値のある別の物件を購入する必要があります。 新しい物件を購入するには、前回の物件売却による利益を使用しなければなりません。 新しいプロパティは、「同種の」投資とみなされる必要があります。
似たようなものは何ですか？
同種のものは広義ですが、あるタイプの投資を同様のタイプの投資に置き換えることを意味します。 不動産投資家にとっては、全く同じタイプの不動産である必要はなく、単に投資不動産でなければなりません。 たとえば、 複数家族の不動産を販売する場合、別の複数家族、小売不動産、コンドミニアム、土地のプロットなど、投資とみなされる他のタイプの不動産を購入することができます。
誰が1031の交換をすることができますか？
1031交換は、投資やビジネスに使用される財産で行うことができます。 個人住宅ではできません。
なぜあなたは1031交換をしますか？
1031交換を行う主な理由は、不動産の売却によるキャピタルゲインの課税を延期することです。 これにより、不要となった不動産をすぐに降ろし、最初に利益に税金を払う代わりに、不動産を購入するために残されたものを使用する代わりに、利益の全額で新しいものを購入することができます。
それはより多くの購買力を提供します。
購入までお金を保有するのは誰ですか？
1031交換の一環として、最初の財産の売却によってあなたが行ったお金を個人的に保持することはできません。 IRSによると、この代金は、代金を購入するまで、適格な仲介業者が保有しなければなりません。
修飾された仲介業者の例は、旧財産からの譲渡および譲渡に関与するタイトル代理人であり、新しい財産の譲渡および移転を担当する。 IRSが適格な仲介者とみなす者の完全な定義を理解するには、財務規則の§1.1031（k）-1（g）（4）を参照してください。
どのくらいあなたは1031の交換をしなければなりませんか？
1031交換をすることの1つの欠点は、あなたが交換財産を特定して閉じるのに時間がかからないことです。
- 45日間
1031回の交換では、45日間の身分確認期間があります。 あなたの現在の財産を売却してから45日以内に、あなたは、交換の間に購入したい財産を特定しなければなりません。
- 180日
あなたは現在の不動産の売却から180日以内に、不動産または不動産を取り替えることができます。
置換プロパティの識別ルール
- それを書くことに入れる
不動産を代替不動産とみなすためには、45日目の終わりまでに不動産または不動産を書面で特定する必要があります。
プロパティの物理的な説明、プロパティの法的説明、プロパティのアドレスを含める必要があります。
この文書に署名する必要があります。 それは通常、最初の財産から利益を得ている資格のある仲介者と同じ人物に届けられます。 また、交換財産の売り手、エスクロー代理店、または交換に関与している他の人に配送することもできます。
- 幾つ？
置換プロパティの識別には2つのオプションがあります。
1. 3つのプロパティールール -最大3つの置換プロパティーを特定できます。 この場合、財産の公正市場価値が何であるかは問題ではありません。
2.百パーセントルール -このアプローチでは、識別できるプロパティの最大数はありません。 その代わりに、あなたが特定した不動産の公正市場価値の合計は、売却時に売却した不動産の公正市場価値の200％を超えることはできません。
あなたは1031回の交換を何回行うことができますか？
IRSは、個人が行うことができる1031件の交換の数に制限を設けていません。 不動産を売却し、その資産から別の同様の投資に利益を再投資している限り、1031年の為替を行い税の影響を排除することができます。
しかし、あなたが1031の交換を多数行っている場合、あなたはディーラーとして分類され、あなたの財産は取引されている株式のように見えます。 この場合、1031回の交換を続けるためにこれらのプロパティを投資として使用していることを証明しなければなりません。