どのくらいの料金を請求することができますと返すためのルール
フロリダの保証預金についての7つの基本的な質問：
- 金額 - 制限なし
- ストア - 非利息口座、利息口座または保証債券
- 書面による通知 - 領収書の後に必要
- 預金 - 未払いの賃貸、損害、その他の賃貸 契約 違反
- ウォークスルー検査 - 不要
- 払い戻し - 控除がない場合は15日、控除の場合は30日
- 売却財産 - 新規購入者に預金を移転する必要があります
1.フロリダに保証金の上限はありますか？
フロリダ州では、保証金の額に制限はありません 。 ほとんどの場合、1ヶ月半または2ヶ月以上の家賃を請求する必要はありません。 この金額は、あなたの財産に興味を持っている将来のテナントを制限することなく、潜在的な損害、退去、 空室の費用からあなたを守るのに役立ちます。
2.どのようにフロリダに保証金を保管する必要がありますか？
フロリダ州にテナントの保証金を保管するための3つの異なる選択肢があります。
- 無利息ベアリング口座 - フロリダ州の非関税の銀行口座にテナントの保証金を置くことができます。 あなたは、実際に家主に起因する前に、お金を他の資金と混ぜたり、お金を使うことはできません。
- 有利子負債口座 - テナントの保証金をフロリダ州の利子付銀行口座に入れることができます。 テナントには、毎年およびリース期間の終了時に利息を支払う必要があります。 利息はテナントに直接支払うことができます。または、利子はテナントに貸し借りの形で返済することができます。 土地所有者は、実際には自分のためになる前に、お金を他の資金と混ぜたり、お金を使ったりしてはいけません。 テナントが賃貸借契約を破った場合、家主による利息はありません。
- 確かな債券 - 家主は保証金の額の50,000ドル（いずれか少ない方）の保証債を発行することができます。 保証金は、賃貸物件がある郡に掲示されなければなりません。 保証金は、賃貸人が義務を履行しない場合にテナントを保護するためのものです。 また、賃貸人は、債務に毎年5％の利息を支払う必要があります。
3.フロリダ州の保証金を受け取った後、書面による通知が必要ですか？
はい。 テナントに保証金の受領後30日以内に書面で通知する必要があります。 この通知には、
- A.保証金が保管されている銀行または施設の名前と住所。
- B.テナントの資金が別々に保たれている場合、またはテナントの利益のために他の資金と混合されている場合
- C.保証金が保有されている金利（金利保有口座に保有されている場合）
- D.この告知は、郵便でも人でも受け付けることができます。
さらに、家主が保証金の保管場所や条件を変更した場合は、30日以内に再びテナントに書面で通知する必要があります。
4.フロリダにテナントの保証金を預けることができる理由は何ですか？
フロリダ州では、家主は未払いの賃貸料、通常の磨耗および賃料を上回るアパートへの損害およびその他の賃貸契約違反を補償するために、保証金から控除を行うことができます。
5.フロリダでウォークスルー検査が必要ですか？
いいえ、フロリダ州では、家主は移動の前に検査をして歩く必要はありません。
6.あなたはフロリダでテナントの保証金を返却する必要がありますか？
保証金を全額返還する予定の場合：
リース終了後15日以内に保証金を返却する必要があります。また、テナントが保証金で獲得した利子も必要です。
保証金の一部を保有する予定の場合：
テナントに保証金の一部を保有する意思を書面で通知するために、リースの終了から30日以内にお持ちください。 あなたが家主が30日以内に書面でテナントに通知しなかった場合、あなたは自動的に保証金の一部を保有する権利を失います。 書面による通知は、
- A.テナントのために提出した住所に、認定郵便で送付してください。 フォワーディングアドレスを提供するのはテナントの責任です。 守らなければ、家主は保証金を書面で通知する必要はありません。
- B.保証金の一部または全部を保有する意思を表明し、理由を記入してください。
- C.この手紙の受領から15日以内にテナントに告知するよう通知しますが、書面で争う必要があります。
フロリダ条約は、このような声明を使用して提案しています：
"これは、___のために、あなたの保証金に___の額に損害賠償を請求する私の意図の通知です。 sの必要に応じてあなたに送信されます。 83.49（3）、フロリダ州法。 あなたは、この通知を受け取ってから15日以内にあなたの保証金からこの控除額に書面で反対しなければならないことを通知するか、または保証金から私の請求を差し引く権限があります。 あなたの異議は（家主の住所）に送られなければなりません。 "
- テナントが保証金の請求に異議を唱えない場合：
あなたが請求した金額を差し引いて、最初の書面による通知から30日以内に保証金の残りをテナントに返すことができます。
- テナントがあなたの主張に反対する場合：
問題は裁判所に行くことができる。 いずれの当事者が勝訴したとしても、裁判所は裁判所の裁定を受けることができ、敗訴した当事者から裁判費用と弁護士費用を取り戻すことができます。
7.あなたがあなたの財産を売った場合、セキュリティ保証金はどうなるのですか？
賃貸物件を売却する場合は、保証金と利息を新規購入者に移転することは、あなたの責任です。 書面による領収書は、移転された金額を示すものでもなければなりません。 あなたは、テナントに代わってお金を保持する責任を免れます。 譲渡前にセキュリティ条項に違反していた場合でも、それらの違反については引き続き責任を負います。
フロリダの保証金の法律とは何ですか？
フロリダ州の預金保護法の原文については、法令83.49を参照してください。