自宅売り手は常に不動産業者を探すために狩りをしているようです。 Realtorを見つけるのに最も一般的な方法は、紹介を経由していましたが、その方法は、あなたが1人の隣人または友人の意見に頼っているため、失われているようです。 すべての販売状況は大きく異なる可能性があります。
あなたが笑顔から離れて、あなたが選択をするのを助けるための非常に目立った資質で、不動産業者の後に不動産業者のプロフィールを通して櫛をかけることは、イライラする可能性があります。
これは、一部の不動産業者があなたのペットの写真を表示し、動物愛を特定し、その不動産業者を選択することを希望する理由です。 そのような方法で他のプロフェッショナルを選ぶことはおそらくないでしょうし、そのアプローチを利用して不動産業者を探すのは必ずしも良い考えではありません。
不動産業者の資格取得のヒント
まず最初に、リスティングエージェントまたは販売エージェントを検索するかどうかを決定します。 リスティングエージェントは販売者を表します。 販売代理店はバイヤーを表します。 独占的な買い手の代理人として働く代理店など、売り手の唯一の表現を専門とするエージェントでは、さまざまな特性が必要になります。 多くのクライアントは今日、専門エージェントを探して、二重代理店で働く可能性がある代理店を通過します。 さらに、デュアルエージェンシーはアメリカのすべての州で合法ではありません。
あなたは、あなたの家をリストするためにリストエージェントを雇うかもしれないし、あなたが家を購入するのを助けるために別のエージェントを雇うかもしれません。
または、上場エージェントが不動産チームのチームリーダーかもしれません。 チームの代理人はバイヤーの専門家になることができます。 全国の不動産チームのコンセプトは非常に人気があります。
不動産業者としての専門家の選択
それは許可されているため、新しい家のリスティングと購入の両方を表すために同じエージェントを雇うことができないと言っているわけではありません。
自分のニーズをよりよく満たすために専門化を検討したいと思うかもしれません。 スペシャリストは、それぞれに異なる強さとスキルが要求されるため、両方の職務に優れているとは言いません。 普通のエージェントはそうではないと言います。 あなたが決める。
傾向は専門家に向かっており、正当な理由があります。 家を売るために使用される属性は、買い手が家を購入するのを助けるために使用される属性とは大きく異なります。
ウェブサイトを使って不動産業者を探す
2番目の質問は、あなたとうまくいっている不動産業者をどこから見つけるかです。 不動産業者は、不動産に従事する人だけでなく、専門家でもあります。 あなたは尊敬する人を欲しがっています。 友人や親戚に照会を依頼することはできますが、その経験は1人の人に限られる可能性があります。 とはいえ、紹介者はストリートから不特定にRealtorを摘発するよりも優れています。
ほとんどの人は今日Realtorオンラインを検索します。 これを行うにはいくつかの試行錯誤があります。 ここにいくつかあります：
- 都市のトップブローカーであり 、仲介業者のウェブサイトにアクセスし、エージェントを分類します。
- Googleの検索キーワード 。 たとえば、Sacramento Realtorを探している場合は、「Sacramento realtor」という単語をGoogleに入力して、何が表示されるかを確認します。 まず、広告になります。 これらは、トップに掲載する広告をGoogleに支払う個人および企業です。 彼らがトップエージェントであるということではありません。
- 次のいくつかの結果はRealtor.comによって占有されます。 しかし、これは不動産業者のための業界団体であるため、ウェブサイトはランキングを提供せず、そのラインナップはエージェントが最も住宅を売っているか、最も多くの経験を持っているかに関係していません。 Realtor.comは、そのメンバーの誰かを疎外させたくありません。 これは不動産業者を見つけるのが難しいようです。
- ローカルウェブサイト 。 また、トップの結果で個々の不動産仲介業者を検索することもできますが、一般的なルールとして、代理店の間でそれらのウェブサイトの区別はほとんどありません。 個々のエージェントのWebサイトを見つけてそれらをクリックしてみてください。 あなたがRealtorのウェブサイトを見つけたら、エージェントのライセンス番号を探し、公的記録と照合して、そのエージェントがどのくらいビジネスに関わっているかを把握します。 これは、新しいエージェントで作業したくない場合に便利です。 また、エージェントがブログを書き込んでそれを読むかどうか確認してください。
- Zillowプロファイルは、個々のエージェントによって設定されます。 Zillowにプレミア・プレースメントを払う代理店と、そうでない代理店との区別があります。 あなたが不動産業者を探したい都市または郡を見ていることを確認してください。 その後、エージェントが行った売り上げの数を確認し、独立したレビューを読むことができます。 誰でもZillow、Realtorのクライアントではない人でもレビューを投稿できます。 代理人は、Realtorが知らない匿名の人々によって悪質なレビューが投稿されていると不平を言う。 また、一部のトッププロデューサーの不動産業者はZillowに上場していません。
- YelpはRealtorをオンラインで見つけるのにも良い場所です。 あなたがYelpで見つけると思われるエージェントが見つからない場合でも、問題があるとは限りません。 エージェントはオンラインでレビューを投稿するようにクライアントに依頼することが多く、エージェントがクライアントに投稿を依頼するオンライン場所の数には制限があります。 また、Yelpは、賛辞よりも不平を言うのが楽しい場所の1つになりがちです。 どのくらい頻繁にあなた自身に言ったことがありますか、 これはとても素晴らしいです、私はそれをYelpに投稿し なければなりません 、 これは私をとても怒らせる、私はYelpの皆に警告するのを待つことができませんか？
- Google Plusでは、不動産業者の審査も可能です。 繰り返しますが、Realtorと実際にトランザクションを完了した実際のクライアントと、Realtorの名前を見つけたオンライントロールとを区別し、真の理由なしに貧しいエージェントを爆破する必要があるかもしれません。
- ベストまたはトップの不動産リストを宣伝するウェブサイト 。 これらは将来の波になるかもしれません。 これらの特定のウェブサイトでは、複数のリスティングサービスシステムを全国的に組み合わせて、最も生産量の多いエージェントまたは最も売上が多いトッププロデューサのみを抽出するソフトウェアを使用しています。 彼らの前提は代理店の費用が同じで、なぜベストを雇っていないのですか？ また、不動産業者は、一般的に、参照ウェブサイトに対して、収入の25％から35％に相当する紹介料を支払う必要があります。 トッププロデューサーエージェントは参加を拒否します。
- MLSトッププロデューサのリスト 。 ほぼすべての主要都市には不動産業者向けのMLSがあります。 各MLSは、不動産業者向けの地方貿易協会と協力して、トップパフォーマーのリストを保持しています。 しかし、一部の都市では、トップパフォーマーの基準が主観的なものになる可能性があることを認識しています。 私が売っているところでは、トッププロデューサーは年に8軒しか売れず、売り上げは450万ドルになります。 さらに、主要な新聞や雑誌はこれを広告機会として活用し、写真とバイオをトッププロデューサー広告セクションに掲載するように不動産業者に請求しています。 すべてのトッププロデューサーがこのように揺れ動くのを好むわけではありません。 だから、雑誌や新聞のリストはすべてを網羅しているわけではありません。
終わりに、あなたが不動産業者を見つけた後、事実を確認してください。 オンライン状態のライセンス部門に移動して、懲戒処分があった場合に代理人に苦情が提起されているかどうかを確認し、彼女がビジネスにどれくらいの期間滞在しているかを調べる。 そのRealtorの名前をGoogleに入れて、Facebook、Twitter、LinkedIn、Active Rainなどの他のウェブサイトをオンラインで見つけることができます。 あなたの性格が一致するかどうか、エージェントが本物であるかどうかを判断してください。
すべての不動産業者は、壮観なオンラインを見ることができることを忘れないでください。 デューデリジェンスを実践する。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。