6ニューメキシコ州におけるテナントの権利
ニューメキシコ州テナントの保証金に対する権利
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ニューメキシコ州の家主のテナント法には、保証金の一定の規則が含まれています。 これらの規則は、家主とテナントの両方がそれらに対して期待されることを理解するのに役立ちます。
保証金額：
1年未満のリースについては、ほとんどの家主が1ヶ月分の家賃を徴収することができます。 リース期間が1年以上の場合、家主は1ヶ月以上の家賃を徴収するオプションを持っていますが、その場合は、預金は関心のある口座に置く必要があります。
保証金の控除 ：
家主は通常の損耗 、無償ユーティリティー、未払いの賃貸料およびその他のリース違反を超える損害賠償を保証金から控除することができます。
返金する：
家主は、リース終了後30日以内にテナントの預金を返却する必要があります。 家主がお金を預かっている場合、家主は、控除されたものと各控除額を項目別に記載した書面も含めなければなりません。
ウォークスルー検査 ：
テナントが出る前に、ニューメキシコ州の家主は、テナントとユニットのウォークスルー検査を合法的に行う必要はありません。
しかし、両親がそれを望んで同意するならば、家主とテナントはこの検査を行うことができます。
関連項目： ニューメキシコ州の保証金の法律
ニューメキシコ州テナントの公平な住宅権利
ニューメキシコのテナントは連邦公正住宅法の保護を受けています。 この行為は、7つの階級の人々が住宅に関連するいかなる活動においても差別を受けるのを防ぎます。
これらの7つのクラスは次のとおりです。
- 色
- 障害
- 家族状況
- 国籍
- レース
- 宗教
- セックス
ニューメキシコ州にも独自の人権法があります。 この行為は、さらに4つのクラスの人々を保護します。 これらのクラスは次のとおりです。
- 祖先
- 性同一性
- 性的オリエンテーション
- 配偶者所属
ニューメキシコ州のテナントの賃借権の開示
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ニューメキシコ州の賃貸人テナント法では、家主が家賃に関する一定の規則と手続について賃貸人に通知することが義務付けられています。 これも：
賃貸料：
毎週、毎月、または1年ごとの賃貸料の額は、 リース契約書に明記してください。 そうでない場合は、テナントが公正市場の家賃を支払ってそのユニットに住むことが想定されます。
レンタル場所：
賃貸料の支払場所は、賃貸借契約書に記載してください。 そうでなければ、テナントのユニットで賃貸料が徴収されるものとします。
いつレンタルするか ：
賃貸料の期限が到来した場合には、賃貸借契約書にも記載する必要があります。 そうでない場合は、毎月の始めに賃料が支払われるとみなされます。
リース期間：
リース契約に別段の記載がない限り、毎週家賃を支払うテナントは、週から週のテナントとみなされます。 毎月賃料を支払うテナントは、月ごとのテナントとみなされます。
遅い料金 ：
それがリース契約の同条項である場合、遅延手数料が認められる。 家主は定期賃料の最大10％を延滞料として請求することができます。 したがって、毎月の家賃が1,000ドルの場合、家主は100ドルの延滞料を請求することができます。 家主は、家賃が徴収された後の次の賃貸期間まで、テナントに遅れた手数料を納付したことを通知する。
ゲストの料金：
ニューメキシコの家主は、宿泊施設を利用しているため、テナントに料金を請求することはできません。 妥当な数のゲストがいる場合、またはこれらのゲストが合理的な時間滞在している場合、料金を請求することはできません。
ただし、テナントのゲストがテナント自身のユニット以外の賃貸物件で他の施設を使用している場合は、テナントに請求することができます。
賃料の増加 ：
毎月のテナントの場合、家主は、テナントの家賃を引き上げようとするリース期間の終了前に少なくとも30日間の予告をテナントに提供しなければなりません。
ウィークリーテナントの場合、賃貸人は、賃料支払期日の少なくとも1週間前に、賃料の計画的な予告を借主に通知しなければなりません。
セキュリティとしての賃貸：
家主とテナントが合理的であると書面で同意する場合を除き、敷金を保証金として使用したり、保証金から損害賠償などの費用を払うことはできません。
ニューメキシコ州の賃貸人が入居前に通知する権利
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家主がニューメキシコ州にテナントの施設に入居できる理由：
- ユニットを検査するには
- 必要または修理を依頼する
- 必要な改善や要求された改善を行う
- 必要な変更または要求された変更を行う
- 必要なサービスまたは要求されたサービスを提供する
- 予定のテナントにユニットを表示する
- 見込み客または実際のバイヤー、請負人または抵当権者にユニットを示す。
必要な通知：
ニューメキシコ州の家主は、家主が入居者のアパートに入る前に、少なくとも24時間前に通知する必要があります。 この通知は
- 書面による通知
- 単位を入力する目的を含める
- 要求されたエントリーの日付を含める
- 要求されたエントリの合理的な時間枠を含める
テナントの代替時間を求める権利：
ニューメキシコ州のテナントは、家主が要求したのとは異なる日時に家主が入居するよう求める権利を有しています。 この請求が実用的ではなく、財産的に家主に害を及ぼさない場合、家主はこの請求に対応するよう努力するものとします。
通知の例外：
次の2つの状況では、24時間の通知の必要はありません
1.テナントからの7日以内に、家主に修理またはサービスの提供を要求する。
2.家主が検査を行う公務員またはケーブル、ガス、電気または電話会社の代表者を同伴する場合。
緊急エントリー：
家主は、緊急時に通常の24時間の通知をせずにテナントのアパートに入ることができます。 緊急事態の一例は、一酸化炭素検出器の故障であり、テナントは、状況を調査するための家主の要求に応答しない可能性がある。
通知に対する追加の例外
ニューメキシコの家主は、次の2つの状況で24時間の通知をすることなく、合理的な時間にテナントのユニットに入ることができます。
- テナントがユニットを放棄または放棄した場合
- テナントが7日以上不動産を離れていた場合。
テナントはアクセスを拒否する：
テナントが家主に合法的にアクセスすることを拒否した場合、家主はアクセスを得るために裁判所から差し命令を受け取り、またはリース契約を終了することができます。 また、家主は損害賠償を受ける権利があります。
陸主不法入国：
家主が入居者のアパートに不当に侵入しようとすると、不当な時間に入所しようとしたり、テナントの静かな享受を妨害する入国申請が繰り返し行われた場合、テナントは裁判所から差し押さえられ、テナントがリース契約を終了することができます。 テナントは損害賠償を受けることもできます。
家主報復後のニューメキシコのテナントの権利
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報復行為禁止：
家主は、テナントに対する報復の一形態として、以下の行為のいずれかを行うことを禁じられています。
- テナントの賃料の引き上げ
- テナントへのサービスの減少。
- テナントを退去させる申立 - 報復的退去
報復と見なされる家主の行動のタイムライン
家主による上記の訴訟のいずれかが報復とみなされるためには、法的権利を行使した居住者から6ヶ月以内に訴訟が起こっていなければなりません。
家主の報復を引き起こす可能性のあるテナント行為：
以下の行為は、通常、テナントの行為とみなされ、家主がテナントに対して報復する可能性があります。 彼らは以下を含む：
- テナントは、財産の健康または安全の違反について地方政府機関に苦情を申し立てる。
- テナントの組合または同様のグループを編成または加入するテナント。
- テナントは、土地所有者が土地所有者のテナント法に基づいて家主の維持管理責任を怠ったことについて、家主に直接苦情を申し立てています。 テナントは、家主が不動産の修理を依頼しています。
- 住宅差別のためにHUDまたは他の地方公平住宅局に苦情を申し立てること。
- 家主に対して訴訟を起こした。
- 家主に対して訴訟を保留中です。
- 別のテナントに代わって証言
- 財産に対する重大な健康または安全上の違反が修正されるまで家賃を保留した。
家主報復後のテナントの権利
家主が報復行為をしたことが判明した場合、テナントはそのユニットに留まる権利があり、合理的な裁判費用と弁護士費用を払うことができます。 また、家主は月額賃料の2倍の民事制裁金を支払わなければならない可能性があります。
報復とみなされない家主の行動
ニューメキシコ州の地主は、報復で告発されることなく、適切な通知をして以下の行為を法的に行うことができます。
- リース契約の期間終了時に賃料を上げる。
- リース契約期間の終了時にサービスを変更する。
家主は、これらの変更または増額がすべてのテナントに均等に行われ、単一のテナントに向けられただけではないことを示すことができなければなりません。
家庭内暴力後のニューメキシコ州テナントの権利
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追放からの自由
家主は、家庭内暴力の被害者であるという事実のみに基づいてテナントを退去させることはできません。
リース違反に対する防衛としての家庭内暴力
家主が実質的に賃貸借契約に違反してテナントを退去させようとした場合、テナントは家庭内暴力事件を弁護することができます。 テナントは、実質的なリース違反または事前事件の原因となった事件のために、一時的な拘束命令を提出し、受領していなければなりません。 この場合、追放は保持されません。 テナントが家庭内暴力を防衛として主張しようとするその他の状況では、裁判所はリース違反の直接責任者であるテナントを退去させ、残りのテナントを残りの人リース。