あなたの物件の賃貸料の設定
公平な市場賃料は、一定数の寝室がある特定の地域の賃貸物件が賃貸する予定の金額です。
公平な市場の賃料はどのように計算されますか？
公正市場の賃貸料は、賃貸料の総額であり、賃貸料のほか、ガスや電気などの賃貸料の支払いに必要な基本的なユーティリティも含まれます。 電話、テレビ、インターネットなどの必須ではないユーティリティは含まれていません。
HUDは国勢調査データの助けを借りて、また賃貸人調査を通じて、各エリアの番号に到着します。 毎年、HUDは2,500以上のメトロポリタンおよび非メトロポリタン郡のフェアマーケットレンタルリストを作成しています。
公正市場の賃貸料は何のために使われていますか
公正市場賃料は、 第8節 （住宅選択証書プログラム）などの政府援助住宅プログラムの賃貸証書金額を決定するために使用されます。
別名： FMR、市場賃貸料
例：
ニュージャージー州ニューアーク市では、2ベッドルームのアパートの公正市場賃料は1200ドルです。 1ベッドルームの適正市場の賃料は1000ドルです。
セクション8とは何ですか？
セクション8は、特定の個人が家を借りるのを手伝うために財政的支援を提供するプログラムです。 プログラムは、これらの個人に住宅バウチャーを提供します。 バウチャーを受け取る資格を得るためには、世帯内の人数に基づいて、毎年特定の金額以上の金額を稼ぐことはできません。
家主が第8条のテナントに借りることに同意する場合、第8条のプログラムは、最初にその物件が特定の基準を満たしていることを確認する。 物件が検査に合格した場合、第8条のプログラムにより毎月直接家主に支払われます。
どのくらいの部分は支払うでしょうか？
第8条では、家庭内の人数を最初に調べることによって、バウチャーの金額を決定します。
その後、世帯が認めるアパートの大きさが決定されます。 例えば、3人家族は2ベッドルームバウチャーの資格があります。
ユニットの公正市場賃料は、ユニットが所在する国の地域によって大きく異なる可能性があるため、セクション8では、特定の地域の公正市場賃料を使用してバウチャーの金額を設定します。 テナントの収入によっては、月額賃料の全額がバウチャーでカバーされないことがあります。 テナントは、依然として月額賃料の一部を支払う責任があります。
レンタルの適正価格の設定方法
複数の異なる要因に基づいてレンタル料金を請求できる最大額があります。 これらの要因には、
- 場所：あなたのユニットの場所は、家賃の設定に大きな役割を果たします。 あなたの財産が望ましい町にある場合は、より多くの料金を請求することができます。 あなたの財産が町の最高の学校区にある場合は、さらに高い家賃を得ることができます。 互いに2ブロック離れた2つのユニットは、異なる町や異なる学校区にあるため、非常に異なる家賃を指定することができます。
- サイズ：平方フィートとあなたのユニットが持っているベッドルームとバスルームの数に基づいて料金を請求することができます。
- アメニティ：あなたの財産が素晴らしい景色、屋外スペース、中央空調、または新しく改装された場合、あなたのユニットと同じサイズのエリア内の他のユニットと比較して、あなたのユニットのためにさらに料金を請求することができます。
- 需要：あなたの地域に多くの利用可能なユニットがあり、その多くの関心のある賃借人ではない場合、レンタルするにはユニットに価格を落とさなければならないかもしれません。
レンタル料金を正しく設定するのは非常に難しいことです。 試行錯誤が必要です。 あなたの地域に似ている少なくとも3つのプロパティを見つけることは、適切な価格を決定するのに役立ちます。