あなたはセクション8テナントのために承認されますか？
PHAはいつレンタルの合理性を判断する必要がありますか？
公共住宅局がユニットが妥当であるかどうかを決定しなければならない場合があります。 これらのインスタンスには、
- 家主が第8条のテナントが占有することを許可された場合。
- 第8条テナントの家主が公的住宅局に賃料の引き上げを請求しているとき。
- 住宅契約が更新される場合、PHAは、1年前の公正市場賃料と、契約満了60日前の公正市場賃料とを比較しなければならない。 公正市場賃貸料が前年度の公正市場賃貸料と比較して少なくとも5％減少した場合、家主に支払う金額が合理的に賃貸されているかどうかを判断するために、ユニットを再検討する必要があります。
- HUDがPHAにそうするように指示するとき.-これは、HUDがPHAが資金を配分し、操作を行う方法を見直したいときによく起こります。
- 公共住宅局がそれをする必要があると感じたら。
PHAは賃貸料の合理性をどのように決定しますか？
ユニットが賃貸料が妥当であるかどうかを判断するために、公営住宅局はそのユニットをそのエリア内の同様のユニットと比較します。 これは、家主が請求している家賃が類似の家賃に比べて妥当であるかどうかを判断するために行われます。
同等のユニットについては、PHAは以下のようなユニットを探す：
- 場所 - ユニットはPHAの管轄区域内の区域にいなければなりません。 ユニットが近くのエリアにある場合、PHAは適切な調整を行わなければなりません。
- サイズが同じである - ユニットのベッドルーム数が同じであっても、600平方フィートの1ベッドルームは、1200平方フィートの1ベッドルームに匹敵しません。 したがって、ユニットはベッドルーム数と平方フィートで似ている必要があります。
- タイプに類似しています - 比較するには、単身の家庭、多世帯の家、アパート、高層マンションなど、同じタイプの施設にユニットを配置する必要があります。
- 建設日 - PHAは新しく建設された家と1900年に建設された家を比較しません。
- 不動産の条件 - 整備された不動産はよく管理された不動産とは比較されません。
- 修繕の質 - PHAは、改装されていないユニットとアップグレードされたユニットを比較しません。 たとえば、新しいキッチン用品や硬材の床を使用したユニットは、50歳のカーペットを使用したユニットと作業用ストーブのみのユニットとは比較されません。
- 不動産のアメニティとサービス - 公営住宅局は、洗濯機と乾燥機、中央空調、指定駐車場、屋外スペース、エレベーターまたはドアマンなどの類似の設備とサービスを備えたユニットを比較します。
- 付属施設の数 - PHAは、賃貸料に含まれるすべての施設を考慮する必要があります。 ユニットを正確に比較するために必要な調整を行う必要があります。
比較可能な単位
公共住宅局が家賃の妥当性を判断している場合、その部署をその地域の同様の部署と比較しています。 2つのタイプのプロパティに対して、同等のものが取得されます。
- エリア内の類似した特性 - PHAは、第8章で承認しようとしているユニットを、公共住宅援助プログラムの一部ではない地域のユニットと比較する。
- 敷地内の同様のユニット - 第8章で承認しようとしているユニットが、公共住宅援助プログラムに含まれていない1つ以上の同様のユニットを持つ財産にある場合、PHAはユニットを比較します。 家主は、セクション8の住宅選択証書の金額が、家主が施設内の他の同等のユニットに対して徴収する賃貸料の額を超えないことを証明しなければなりません。
あなたのユニットが合理的に賃貸料を考慮していない場合はどうなりますか？
同等の調査を行った後、公営住宅局があなたのユニットが賃料が合理的でないと判断した場合、あなたのユニットはセクション8テナントを収容する資格がありません。 テナントがあなたのユニットに住むために自分のポケットからさらに払うつもりであっても、住宅選択証書を徴収することはできません。 セクション8テナントは、合理的な賃貸料とみなされるユニットを検索する権利があります。