公平な住宅、セクション8およびHUDの家
1. HUD公平な住宅と機会均等プログラム
それは何ですか？
HUDは、1968年の公平な住宅法の施行を担当しています。
要するに、公平な住宅法の下で、住宅の売却、住宅の借り入れ、住宅ローンの貸付を行う場合、人種、色、国籍、宗教、性別、家族の地位またはハンディキャップに基づいて差別を行うことは違法です。
使い方：
人が不公平に差別されていると感じたら、HUDに申し立てることができます。 HUDはその申し立てを調査します。 それは最初にクレームの "主張された"違反者に通知し、彼らは応答することができます。 次に、請求にメリットがあるかどうかを判断します。
HUDは、当事者に対し、HUD調停契約に苦情を和解させる機能を提供することができます。 和解が失敗し、HUDが差別が発生したと信じる「合理的な理由」がある場合、当事者が好む場合、事案は行政聴聞会または連邦地方裁判所に送られる。
家主に対する重要性：
あなたの財産を借りたり売ったりする家主は、公正住宅法を知っていて、それを遵守することがあなたの最大の利益であり、差別の罪で告訴されることはありません。
また、あなたの投資のために住宅ローンを取得しようとしている可能性がありますので、あなたはあなたが差別されていないように公正住宅法を理解する必要があります。
2. HUDハウジングチョイスバウチャープログラム
それは何ですか？
Housing Choice Voucher Programは、HUDによって資金提供され、地方公営住宅機関（PHA）を通じて制定されています。
一般にセクション8住宅と呼ばれるこのプログラムは、低所得のテナント、高齢者、または補助金のレンタルバウチャーを備えた障害者を提供しています。
使い方：
不動産所有者がこのプログラムを受け入れることに同意する限り、個人はこれらのバウチャーを使用して、選択した住宅を選択することができます。 住宅は、PHAの安全衛生規範も遵守しなければなりません。 PHAは家賃の合意された部分を家主に直接支払う。 テナントは、政府証書がカバーしていない追加の賃料について責任を負います。
家主に対する重要性：
家主は、あなたの財産でセクション8のテナントを受け入れるかどうかを決定する必要があります。
- あなたは毎月政府から家賃の一部（時にはそれのすべて）の一部を保証されます。
- HUDがあなたの財産の公正市場賃貸料（FMR）と判断した金額を超える金額を請求することはできません。
- PHAには、受け入れ可能な住宅について、非常に厳しい健康基準と安全基準が設けられていることがよくあります。 たとえば、クローゼットの内部が塗装されていない場合は、状況が改善されるまでセクション8の検査に失敗する可能性があります。
- PHAは必ずしも家賃全体を支払うわけではないので、テナントはその差額を支払う責任があります。 テナントにはそのための資金があることを確認する必要があります。
一部の州では、テナントがセクション8を持っているため、テナントを拒否することは違法です。ただし、 クレジットチェックを実行した後に見つかった不良クレジットに基づいて拒否することはできます。
3. HUDホームズプログラム
それは何ですか？
連邦住宅局（FHA）は、住宅ローンを保証するHUDの部門です。 FHA保険の住宅ローンがデフォルトに設定されている場合（住宅ローンの支払いが停止し、住宅が差し押さえられた場合）、モーゲージ貸し手はFHAにクレームを提出して、残りの住宅ローンを回収することができます。 FHAが貸し手全体を作る（住宅ローンの残高を払う）と、HUDは不動産の所有者になり、失ったお金を回収するために売却しようとします。
使い方：
HUDは、戸建て（1〜4戸）と多家居宅（5戸以上）を差別します。 HUDの一戸建て住宅は、所有者（所有者に居住する所有者）に販売するために最初に提供されます。
伝統的に10日後、投資家は家に入札することができます。 あなたは、HUD multifamilyプロパティに入札するための特定のルールに従わなければなりません。 オークションに参加するには、登録し、入札キットをダウンロードし、本物の入金を持って入札する必要があります。
家主に対する重要性：
HUDの家は、政府が必要な修理に応じて割引し、閉鎖および販売手数料の一部を払うため、より手頃な価格です。 政府は、必要な修理費用を過大評価するか、財産を過小評価する可能性があります。これは、投資家としてお金を稼ぐことができる場所です。