MLSの意味とエージェントがそれをどのように使用するかを学ぶ
MLSごとに独自のルールと手順があります。 メンバーシップがすべて不動産業者である場合、規則は全米不動産協会の公式規則に従ってパターン化されます。
厳格なデータ基準を使用し、他の仲介業者への報酬の申し出のルールを提供することにより、MLSは長年にわたって大部分の不動産取引の主な手段となっています。
MLSアソシエーション
実際にはMLS組織の正確な数はなく、彼らは絶えず融合しています。 「地元のMLSの慣行を支配する1,400の地元の協会/ボード、地元のボードを擁するRealtors®の54の州と準州の団体があります。カナダには101のローカル協会と11の州協会があります。
市場エリアのブローカーは、MLSに参加して、他のブローカーと販売情報を販売するために家を共有します。 すべてのブローカーができるだけ多くの他のブローカーにリスティングを見てもらい、関心のあるバイヤーを連れて来たいという点で、非常に効率的です。 MLSの規則は、ブローカーが、成功した買い手を連れて来る他のブローカーメンバーと分かち合う、売り手によって支払われた上場手数料の割合を各リストと共に示すことを明記している。
情報の正確さ
MLSのリストのデータベースは、インターネットや他の場所のプロパティの詳細に関する限り正確です。 これは厳格に施行されているルール、構造とコンテンツのルールに従わないメンバーの清算によるものです。
- 適時性 - 新しいリスティングは、指定された時間内に入力する必要があります。 締め切りまでにメンバーが完全なリストデータを入力しないと、罰金が発生します。 一般に、これはリスティング契約締結後24時間から48時間です。
- 正確さ - 平方フィートから方向および場所まで、MLS協会は、入力された情報に高い精度を維持したいと考えています。
- 写真 - 写真の品質と枚数はしばしば義務付けられていますが、これは少しばらつきがあります。
一般に、ローカルMLS IDX、インターネットデータエクスチェンジのフィードおよび検索システムは、Zillowなどの大きなサイトよりも正確で最新のものとみなされます。
苦情と紛争
MLSは、通常、メンバー間の紛争について調停、仲裁、またはその両方を義務付けます。 彼らはまた、次のレベルが国家ライセンスボードであるため、消費者の苦情の最初の宛先になるよう努めています。 各地方MLSには、他の人の倫理について会員からの苦情を聞く倫理委員会もあります。 委員会は、紛争の両面および状況に関する規則を聴いている。 多くの問題は手数料と関係があります。
調達原因 - これは、クライアントがトランザクションに関与する主な原因が不動産エージェントを決定する概念です。 言い換えれば、それが最も頻繁に起こるとき、誰がこの買い手をこの家を購入する契約の時点まで持っていたのでしょうか？
インターネットがこの状況を悪化させた。 人々はウェブサイトに行き、自宅のリストを検索し、リストされた代理店に電話をしたりメールを送って、返された不動産に関する質問を得ることができます。
後で、別の代理店が家を見つける際に彼らと一緒に働いたためにこのバイヤーを連れて来たら、上場代理店は彼らの最初の連絡先が「調達の原因」と言いました。
倫理委員会は状況を全体として、誰がいつ何をしたのかという文脈で検討する。 一般的に、不動産に関する質問に回答したことが上場代理店で発生したものであれば、買い手の代理人は手数料を受け取る権利があります。 地元のMLSは、販売のための住宅の共有マーケティングのための素晴らしいツールです。