プロパティマネジャーの7つの責任

賃貸料の徴収から入居者の検索まで

不動産管理者は、賃貸物件の日常業務を管理するために家主または不動産投資家に雇われた第三者です。彼らの正確な責任は、彼らが管理している財産の種類、彼らが支払っている金額、および管理契約の条件に基づいて異なります。プロパティマネージャが担当する最も一般的な7つのタスクを次に示します。

家賃の問題を扱うことは、不動産管理者の最も一般的な責任の1つです。

これも：

賃貸物件の設定 - 物件管理者は、物件を賃借人に引き付けるために適切な賃料水準を設定する責任があります。彼らは、その物件がどこにあるのかを理解しており、その地域の同等の物件を見ている。
賃貸料の徴収 - 毎月賃貸料を徴収する日付を設定し、延滞料を厳格に執行することにより、最適なキャッシュフローを確保します。
賃貸料の調整 - 不動産管理者は、州および/または地方自治体の法律に従って、毎年一定の割合で家賃を引き上げることができます。彼らは必要があると感じたら、家賃を引き下げることもできます。

テナントの管理は、不動産管理者のもう1つの中核的責任です。彼らは以下を含むすべての分野に関与しています。

テナントを見つける - 不動産管理者は空きを埋める責任があります。彼らはレンタルを宣伝する場所と広告に何を含めるべきかを知っています。彼らはまた、テナントを誘致するものを理解しているので、プロパティを改装するためのヒントを提供することができます。

入居者のスクリーニング - 不動産管理者は、実行中のクレジット・チェックや犯罪者のバックグラウンド・チェックを含む一貫性のあるスクリーニング・プロセスを実施する必要があり、差別の対象となる機会を減らすことができます。経験豊かな不動産管理者は、数百人、数千人のテナントを見てきました。そのため、正しいテナントを選択する方法がわかります。時間通りに家賃を支払う人は、テナントが長くなり、問題が少なくなります。

リースの処理 - これには、リース期間の設定と、所有者を保護するために必要なすべての条項があることを確認することが含まれます。これには、必要な保証金の額の決定も含まれます。
苦情/緊急事態の処理 - メンテナンス要請、騒音苦情に対処するために支払われ、緊急事態に対処するために必要な連絡先があります。
ムーブアウトの処理 - テナントが出ると、マネージャーはユニットの検査、損害の確認、保証金のどの部分がテナントに返却されるかを決定する責任があります。移動後、ユニットの清掃、損傷の修理、新しいテナントの発見が行われます。
退去を処理する - テナントが賃貸料を支払っていないか、または賃貸借条件を違反していない場合、不動産管理者は退去してファイルを提出し、前進する適切な方法を理解しています。

不動産管理者は、不動産を安全かつ居住可能な状態に保つ必要があります。不動産管理者は、定期的な保守や緊急修繕を含む物件の物理的管理を担当しています。

不動産管理 - これは不動産管理を行い、不動産を最上位の状態に維持することを含む。例えば、彼らは個人的に担当しているか、誰かを雇う、駆除する、漏れを確認する、風景を吹く、雪を吹き払う、ごみを取り除くなどが必要です。このメンテナンスは、現在のテナントを幸せに保ち、新しいテナントを引き付けることを目的としています。

修理 - 問題が発生した場合、不動産管理者は問題を解決するか、他の人を雇ってそれを行う必要があります。彼らはしばしば、信頼性の高い配管業者、電気技師、大工および他の請負業者の大きなネットワークを持っています。

優れた不動産管理者は、以下のような適切な方法に関する州および国の法律に関する深い知識を持っています。

他の従業員 - コンシェルジュやセキュリティ担当者など、他の従業員が不動産にいる場合、不動産管理者は彼らが仕事をしていることを確認する責任があります。不動産管理者は、給与を設定し、それらをも発射することができます。
空いているプロパティ - 不動産管理者は、頻繁に空いているプロパティを見て、破壊行為がないことを確認し、定期的なメンテナンスを実行するために雇われます。また、請負業者や他の修理士がタイムリーに作業を完了していることを確認します。

財産管理者は、建物の予算を管理し、すべての重要な記録を管理する責任があります。

予算管理 - マネージャは、建物の設定予算内で作業する必要があります。乗客（テナント）や物理的構造物（投資財産）が危険にさらされている特定の緊急事態では、予算を気にせずに修理を命じるためにその判断を使用することがあります。
レコードの管理 - プロパティマネージャは、プロパティに関する徹底的な記録を保持する必要があります。これには、すべての収入と経費が含まれている必要保守要請、苦情、修理記録、修繕費、維持費、賃貸料の記録および保険費用のリスト。

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