定期的なプロパティのメンテナンスを実行して問題を防止する方法
1.月間退去
現在、げっ歯類や昆虫の問題がない場合でも、そのような問題が発生しないように、毎月または隔月で駆除する必要があります。
クリーターは単に不動産の別の場所に移動するので、駆除を1つのアパートに制限しないでください。 絶滅した消耗品を自分で購入することは可能ですが、通常この作業は専門家に委ねるのが一番です。
毎月の駆除にはお金がかかりますが、この予防的な財産の維持は、害虫の問題により現在および将来のテナントを失うコストよりもはるかに安い選択肢です。 最高の価格でお買い物をお楽しみください。
一例として、 テナントの空き状況のために月額払い戻しのためのユニット25ドルを借りて1000ドルを失うよりはるかに良い選択肢であることが分かります。 現在のテナントは一時的に建物を離れる必要があり、壁や天井を開放しなければならないため、完全な侵入にはさらに多くの費用がかかります。
2.水の損傷と漏れのチェック
漏れをチェックする最も良い時期は、雨が降った後、氷と雪が溶け始めた後、またはパイプが汗を流しているときに非常に暑くて湿気の多い日にです。
屋根、天井、壁の柔らかい場所を確認してください。 窓、シャワー、トイレの周りの水の兆候を探します。 シンク、ボイラー、給湯器の下でチェックしてください。 水漏れを早期に特定することが不可欠です。 進行中の漏れは、壁、天井、およびテナントの所有物に完全に損傷を与える可能性があります。 環境保護庁（EPA）のガイドラインに基づいて是正する必要がある、特に10平方フィート以上の場合は、危険な金型が形成される可能性があります。
3.タイル間のシャワーカシメやグラウトの検査
時間の経過とともに、タイルの間のグラウトが亀裂を起こし、浴槽を取り囲むカシメが緩むことがあります。 これが起こると、もはや防水シールがなくなり、水が漏れることがあり、周囲の壁や床を傷つける可能性があります。 亀裂や穴が見つかるとすぐに、カシメやグラウトを交換して、水の損傷を防ぐようにしてください。
4.すべての煙および一酸化炭素検出器を定期的にテストする
これらのデバイスを毎月チェックして、正常に動作していることを確認してください。 バッテリ駆動デバイスとハードワイヤードデバイスの両方をテストする必要があります。 あなたが家賃を徴収したり、都合のよいときに、それらをテストするスケジュールを設定してください。 これらのデバイスは人命を救う。 あなたの建物に火災や一酸化炭素の漏れがあり、これらの装置が正常に機能していない場合、法的措置を受ける可能性があります。 また、一酸化炭素検出器の平均寿命は5年ですので、必要に応じて交換してください。 煙感知器の耐用年数は約10年です。
5.強制空気システムのフィルタを変更する
暖房または空調ユニットのフィルタは、少なくとも年に2回交換する必要があります。 暖房または冷房システムの製造元に相談し、システムの最高効率フィルターを決定してください。
汚れたフィルタは、システムの動作をより困難にさせたり、冷却システムをフリーズさせるなど、システムの誤動作を招くことによって、ユーティリティ料金を増加させる可能性があります。
フィルタを定期的に交換することで、エアダクトが汚染されるのを防ぐことができます。 詰まった場合、ダクトは通常専門的に清掃する必要があり、それはあなたが望まない費用です。 たとえあなたのテナントが自分のユーティリティを支払ったとしても、 ユーティリティの請求が高すぎるとテナントを失うため、この問題には十分注意してください。
6.ウォーターヒーターを洗い流す
一年に一度か二度はあなたの給湯器を排水しなければなりません。 これは、あなたの財産に入る市の水道からあなたのユニットに蓄積する可能性のある土砂を取り除くために行われます。 あまりにも多くの堆積物が蓄積すると、それはあなたの給湯機の効率を低下させるか、排水弁を詰まらせる可能性があります。
給湯器の交換は高価です！ 慎重に、あなたの湯沸かし器を排水するための具体的な手順に従ってください。 あなたが自分でそれをするのが快適でない場合は、誰かを雇う。
不動産の保守を行うために少し時間とお金を犠牲にすることによって、将来あなたは多くの時間とお金を節約できます。 覚えておいて、1オンスの予防は1ポンドの治癒に値する。