テナントリースリースの6つのメリット
テナントリースリースの6つの利点
テナントを賃貸借に居住させ、20年間滞在させ、毎月賃貸料を払い、不平を言うことは一切ありません。すべての家主の夢です。
この完璧な状況は非常にまれであるかもしれませんが、テナントにレンタルリースを更新させることについては、多くの素晴らしいことがあります。 ここには6つの利点があります。
1.新しいテナントを見つけるための時間を節約する：
テナントにリースを更新させるための最も明白なことの1つは、プロパティの新しいテナントを見つける手間を省くことです。 新しいテナントを見つけるには時間がかかり、疲れています。
あなたは、広告を掲示し、プロパティを表示し、 将来のテナントをスクリーニングして、レンタルに適したものを見つけなければなりません。 現在のテナントが滞在を決定した場合、この面倒を避けることができます。
2.空き時間を避ける：
将来のテナントを見つけてインタビューするのにかかる時間に加えて、それには費用もかかります。 欠員を抱えることに関連して、 保持費とマーケティング費用があります。
保有コストには、住宅ローン、不動産税、保険金を支払う必要がなく、不動産が空いている毎月の賃料の引き落としが含まれます。
マーケティング費用には、テナントを見つけるために広告をオンラインまたは印刷媒体に置くこと、またはテナントを見つけるために不動産業者を雇うことが含まれます。
3.アパートの売上高を行う必要はありません：
現在のテナントがリースを更新するというもう一つの素晴らしい点は、アパートを引き継ぐ必要がないということです。
あなたが新しい将来のテナントを感動させようとするなら、アパートは真っ白に見えるでしょう。
これには、徹底的な清掃、ユニットの新鮮な塗装、硬材の床の再汚染、壊れたタイルの交換、壁の穴の固定、ユニットが期限切れの場合の完全な改修などが含まれます。 現在のテナントが滞在している場合は、アパートにオーバーホールを与える必要はありません。日常のメンテナンスと修理をしなければなりません。
4. 更新時にレンタルを増やすことができます：
ほとんどの州では、テナントの月額賃料を上げる前に、テナントのリースが更新されるまで待つ必要があります。 繰り返しますが、あなたの州の法律によっては、一定の割合でそれを増やすことしか許されないかもしれませんが、更新に署名する限り、毎月より多くのお金を受け取ることになります。 通常、リースが更新される前に30日から60日の間に賃料の増加通知をテナントに送信する必要があります。
5.現在のテナントは期待を理解する：
現在のテナントを取得してリースを更新できる場合は、新しいテナントを侵入する必要はありません。 新しいテナントの場合、家主とテナントの両方の学習曲線があります。
新しいテナントは、静かな時間の方針や修理依頼の手順に従うなど、あなたのルールを習得する必要があります。
また、新しいテナントに調整する必要があります。例えば、古いテナントが直接預金で家賃を支払ったのに対し、毎月テナントのアパートに行く必要があるかもしれません。
現在のテナントは、リースの条件に精通しています。 彼または彼女は毎月賃貸料を支払う手続きを理解し、修理またはメンテナンスの要請のためにどのように連絡するのかを知り、静かな時間の方針に違反した場合には、追い出されるだろう。 この学習曲線に対処する必要はありません現在のテナントを維持する利点です。
6.良いテナントを滞在したい：
問題のテナントが他の場所に移動することを好むかもしれませんが、良いテナントを置いておきたいです。 不平を言わないテナント、清潔な人、時間通りに家賃を支払ってリースを更新すると、家主としての生活が楽になります。
テナントを徹底的にスクリーニングしても、新しいテナントを不動産に置いたときに得られることは決して分かりません。
良いテナントはまた、他の良いテナントをその物件に引き付けるのを容易にする。 良いテナントは、騒々しい、汚いものではなく、それらのようなテナントと、清潔で静かな場所に住みたい。