テナントを退去させる理由

追放の法的根拠

家主になることは苦労しています。 そのような闘争の一つは、テナントを退去させることです。 あなたが財産を所有していても、あなたがバースデーカードを送ってくれなかったり、彼らが根付いているサッカーチームが好きでないなど、個人的な理由でテナントを退去させることはできません。

代わりに、あなたの州の家主 - テナントの法律で綴られている正当な理由のためにテナントを退去させることができます。 各州にはわずかに異なる規制があるため、あなたの地域の法律をチェックして、これらの理由があなたの地域に当てはまるかどうかを判断する必要があります。

テナントを退去させることができる5つのより一般的な理由がここにあります。

プロパティの違法使用

あなたが違法にあなたから賃貸した不動産を使用している場合は、テナントを退去させることができます。 これには、法的な事業または不法な事業のための財産の使用が含まれます。

あなたがテナントに賃貸したユニットは、商業目的での使用ではなく、居住用としてのみ使用される可能性があります 。 テナントがその部門から事業を運営しようとすると、その不動産を不法に使用しています。

例えば 、ユニットから髪または爪のサロンを操作しようとしたテナントは、その地域のゾーニング条例と同様に、賃貸契約に違反することになります。 彼らは、事業用に区画されておらず、そのための適切な健康や安全の基準を満たしていないため、自分自身とあなたのために責任を負っています。 顧客が怪我をした場合、顧客は賃貸人を倒そうとします。

居住用不動産から正当な事業を営むためのテナントを退去させることができれば、不法な事業を営むことを試みたテナントを退去させることができます。 任意の種類の麻薬、処方薬、またはその他の違法な物質を配布しようとするテナントは、その物件から追い出すことができます。

テナントには、不法行為で不動産を使用したため退去を申請することを通知する「 終了通知」を提出しなければなりません。

健康または安全に関する違反

あなたの財産が救済されなければならない既知の健康または安全違反を持っている場合は、テナントを退去させることができます。 テナントが敷地内に居住中に状況を改善できない場合は、テナントを退去させることができます。 このタイプの健康違反の一例は、深刻な鉛ペイントの危険に対処しなければならない財産である。

また、テナントに、退去予定日よりもずっと前に終了する通知を提供する必要があります。 時間枠は州ごとに異なります。 ニュージャージー州では、退去申請をすることができるようになるには少なくとも3ヶ月前にこの通知を与えなければなりません。 このような状況下で退去されたテナントには移転支援が行われなければならず、入居者が移転されるまで退去は発生しません。

ユニットは市場から離れている

近い将来、賃貸市場からあなたの財産を奪っている場合は、現在のテナントを退去させることができます。 各州には、この種の退去のプロセスに関する異なる規則があります。

例：カリフォルニア州では、これはEllis Actとして知られています。 この法律に基づき、所有者は少なくとも10年間住宅用から財産を撤去する予定です。 62歳以上の入居者と、1年前に障害者となった入居者に通知しなければなりません。また、少なくとも120日前に他のテナントに通知しなければなりません。 家主はまた、賃貸取締役会に財産を撤回する意思通知を提出しなければならず、各テナントに毎年変わる移転額を支払う責任がある。

ニュージャージー州では、家主はすべてのテナントに、少なくとも18ヶ月前に終了通知を提出することによって不動産を撤回する旨を通知しなければならず、すべてのテナントのリースが期限切れになるまで不動産を取り除くことができません。

オーナー移動

あなたが、家主がレンタルユニットに移動する予定の場合は、現在のテナントを退去させることができます。

さらに、あなたが現在住居に住んでいる場合は、あなたが直属の家族がユニットに入る予定の場合には、現在のテナントを退去させることができます。

ルールは州ごとに異なります。 一部の州では、少なくとも3年間ユニットに住む予定です。 彼らが10年以上ユニットに住んでいたり、無効になっている場合、この理由でテナントを退去させることはできません。 子供がいるテナントを退去させるためには、学年の終わりまで待つ必要があります。

テナントが少なくとも1年間ユニットに住んでいた場合は、テナントの移転費用を支払う責任があります。 さらに、あなたが所有する不動産やそれ以外の不動産に匹敵する空きユニットがある場合は、その特定のユニットの市場レートが何であれ、それをテナントに提供する必要があります。

あなたは、少なくとも2ヶ月前に、この種の追放の通知を提出しなければなりません。 あなたは多くの州でより多くの通知を与える必要があります。

その他の契約違反

テナントがアパートを借りるとき、彼らはリース契約に署名し、この契約の条件に従うことに同意します。 彼らが署名した賃貸借契約の条項に違反した場合は、退去を申請することができます。 退去を申請する前に、まずあなたに退会通知を提示しなければなりません。 提出後、裁判官は追放のための正当な理由があるかどうかを判断する。 リース契約には、いくつかの一般的な違反が含まれます：

• ペットポリシーに違反する ：たとえば、ペットポリシーがなく、テナントに100ポンドの犬が居住していることがわかります。
• 不動産入居者 ：賃貸人が賃貸借契約を結んだ場合、その賃貸借契約には、居住するすべての当事者の名前が記載されていなければなりません。 ユニットに住んでいて、リース契約書で名前を付けられていない追加の人がいることがわかった場合は、退去を申請することができます。
• 法定賃料の引き上げの拒否 ：ほとんどの州では、法的に毎年特定の割合でテナントの賃料を引き上げることができます。 テナントがこの法定賃料の引き上げに同意しない場合は、退去を申請することができます。