ゾーニングとあなたのホームビジネス
ゾーニングとは、地域によって特定の種類の構造を特定の地域に配分するための土地利用計画を立てるプロセスです。 ゾーニングコードには、建物の高さ、緑地の使用、密度（特定の地域の構造の数）、ロットの使用、およびビジネスの種類など、異なるゾーニング領域の制限も含まれます。
ゾーニングコードと許可は、土地利用を規制し、財産価値を保護し、住宅地域との互換性のない使用を排除する。
ゾーニングタイプ
ビジネス拠点を探すときは、遭遇する可能性があるさまざまな種類のゾーニングに留意してください。 プロパティのゾーニング方法を知ることで、問題を回避したり、変更を求めるのに役立つ情報を得ることができます。
まず、ゾーニングの各タイプにはサブカテゴリがあることに注意してください。 住宅ゾーニングでは、たとえば、戸建て住宅、4つのプレックス、または大きなマンションの異なるゾーニングコードがあります。 これらのサブカテゴリの指定はコミュニティによって異なります。
米国での主要なゾーニングの種類は次のとおりです。
- 居住の
住居ゾーニングは、個々の家族単位またはグループのためのものです。 それには、戸建て住宅、デュプレックス、コンドミニアム、トレーラーパーク、アパートメントが含まれます。 あなたのビジネスに使用したい建物がゾーニングされた "居住"の場合は、ビジネス目的でプロパティを使用するために分散を取得する必要があります。 - 商業の
商業用不動産には、オフィスから小売店、ショッピングモール、ストリップモール、バー、ナイトクラブなど、住宅ではないものがほとんどすべて含まれています。 ほとんどのプロフェッショナルオフィスは、ゾーン別商業です。
- 産業
工業用ゾーニングは、製造および倉庫運用のためのものです。 - 歴史的
歴史的なゾーニングは、歴史的な価値を持つエリアです。 これらのプロパティの多くは、歴史的な場所の国家登録簿によって "歴史的なランドマーク"として指定されています。 ビジネスにこれらのプロパティの1つを使用する場合は、これらのプロパティを変更して使用するための要件に準拠する必要があります。
- 農業と農村
これら2つのゾーニングタイプは、農場や牧場で使用される土地を規制し、非農場での使用を制限しています。
その他のゾーニング制限
しかし、ゾーニングは、建物のタイプや特定の地域にあるビジネスのタイプだけではありません。 ゾーニング規則は、他の詳細も制限します。 たとえば、次のような制限があります。
- プロパティ上の建物の配置 。 一部のゾーニングは、縁石または他のロットラインから建物の距離を制限します。 これらは時には後退と呼ばれます。
- サイネージ。 都市によっては、標識の種類、サイズ、配置を制限する都市もあります。 マクドナルドであっても、これらの要件に屈する必要があります。
- ユーティリティラインの場所。
- 建物の大きさと高さ。 一部の地域では、高層ビルの使用が制限されています。 例えば、ワシントンDCは、1910年に渡された建物の高さに制限があります。元々、建物は議会よりも上にはありませんでしたが、この制限は後で改訂されました。
- 建物の使用。 ビクトリア朝の家は近所に収まるかもしれませんが、ベッドと朝食のために使用されている場合、これは街のゾーニング規制に違反する可能性があります。
ゾーニングとホームビジネス
上記のように、ゾーニング法は、不動産所有者を保護し、不動産の価値を維持するために都市によって設定されています。
二次的な意味では、価値の高い財産の所有者は、貴重な財産の隣に邪魔や見苦しい建物を望んでいません。
ホームベースのビジネスは、特定の地域のゾーニング要件を認識する必要があります。 ビジネスの種類によっては、自宅でビジネスを見つけることができない場合もあります。 たとえば、あなたの家に来ている顧客があるビジネスを持っている場合、それは市または町で許可されていない可能性があります。
自宅でビジネスを見つける前に、現在地のゾーニング要件を確認してください。 自宅からビジネスを操作できるようにするには、分散を取得する必要があります。
ゾーニング許可または分散を取得する方法
あなたの自宅を含むどこにでもビジネスを見つける前に、ゾーニング許可証または差異が必要かどうか市または町に確認してください 。
このプロセスには、通常、申請書を提出し、地方委員会によって審査され、時に市または市議会より先に取られる。 在宅勤務のプロセスには、現在の住民に投票して承認を得ることもあります。