ゾーニングrの制限は、 不動産価値を高く保つために都市によって定められています 。
そのビクトリア朝の家の価値は、たとえばピザレストランではなく類似の家の隣にある場合には、はるかに高いです。 ジェームズ・キンモンズは、ゾーニングの差異がないヒューストンについて話している。 ヒューストンは、 行為制限と建築許可を持つビルタイプを管理している。
ゾーニング差異が必要な理由
ビルド、購入、リースのいずれかのビジネスの場所を見つけたら、あなたのビジネスのタイプがそのエリアの指定されたゾーニングの使用と異なるため、ゾーニングの分散が必要であると言われたかもしれません。
たとえば、小売店向けに区画された区域で建設事業を行うことができます。 この場合、現地のプランニングまたはゾーニングボードにアクセスして、現在のゾーニングタイプに差異（例外）を要求して、ビジネスを開始する必要があります。
分散はゾーニング制限の例外です。 ゾーニング制限の対象外の土地を使用することができます。
差異の有効な理由を提示し、その差異が不動産価値を低下させないこと、または現在の住民による不動産の使用を妨げないことを示すことができる企業の地域によって分散が与えられることがあります。 場合によっては、市議会や市町村の前に行かなければならない場合があります。
ゾーニング許可と差異
ゾーニング許可は分散と同様です。 ゾーニング許可は、使用が近隣に悪影響を及ぼさない限り、プロパティのゾーニングによって指定された以外の目的でプロパティの使用を許可します。 ゾーニング許可または分散は、以下を含む、物件のゾーニング区分を変更する可能性のある多くの状況で必要となることがあります。
- あなたがその分類を変更するかもしれない建物の建設または改造に従事している場合
- 既存の建物の使用を異なるゾーニング分類の使用に変更する予定の場合
- 空き地に構造物を造りたいなら
- 土地の使用を別のゾーニングタイプに変更する場合は
- 不適合な用途に変更を加えた場合。 つまり、以前に「荒れ果てた」構造体を現在のゾーニング要件に従うことから変更します。
有能な商業不動産業者、建築請負業者、またはリースコンサルタントは、ゾーニング許可証または差異を取得するプロセスを案内するのに役立ちます。 ゾーニングまたは計画委員会は、建築を開始したり、ビジネス目的で建物を使用したりする前に、許可または分散を与えなければなりません。
ホームベースのビジネスのゾーニング差異
住宅地域で家庭のビジネスを開始する予定の場合は、実施している家事業のタイプに応じてゾーニングの差異を取得する必要があります。
あなたは、あなたのビジネスを操作する前に、隣人の許可を得なければならないかもしれません。
たとえば、あるカップルは、素敵なビクトリア朝の家でベッド＆ブレックファーストを設定したいと考えています。 彼らは顧客が自宅に来るようにしていますが、一度に1つしかありません。 彼らは住宅がゾーニングされているので、分散を得るために市に申請しなければなりません。 彼らは近隣住民に投票し、許可を得て、許可のために市区町村に許可を取らなければなりません。
もちろん、あなたの町や町でプロセスが異なるかもしれません。 あなたの地域と確認し、自宅事業を開始し、その要件を遵守する予定であることを知らせます。 分散を取ることは、時間と費用のかかるプロセスになります。 また、差異はしばしば拒否されます。 事業所の販売契約またはリース契約に署名する前に、必要な分散を得ることができることを確認してください。