否定主義者は気づくべきです
1.問題のテナント
あなたは実際にリースの条件を破っていないテナントがいるかもしれませんが、あなたを夢中にしています。
リースが更新されるたびに、あなたはテナントから移動中である旨の通知を見ることを望んでいます。
これらは、すべてに不平を言うテナントであり、緊急の問題に取り組むために何をしているのかを落とすことを要求します。 彼らの緊急の問題は、通常、軽微な問題または存在しない問題です。
自己援助の放棄は違法です。 テナントが賃貸料を払っており、賃貸借契約の条項に従っている限り、移動することを決定するまで、彼らに対処しなければなりません。
2.ユニットのメンテナンスを無視する
テナントが賃貸物件に滞在しているときに発生するもう一つの否定は、賃貸単位の状態を評価することが難しいということです。 テナントが出ると、アパートを転がす必要があります。 損害賠償のリストを作成し、必要に応じてアイテムを交換します。 小さな問題が大きな問題にならないように、床材の損傷を修正したり、配管器具を修理したりすることがあります。
テナントがレンタルユニットに滞在したとき、特に長年にわたり、テナントが問題について不平を言うことがなければ、それが何か大きなものになるまで問題を認識しません。 いくつかの屋根の屋根板などの小さな問題は、実際に屋根がリークするなど大きな問題になります。
3.制限賃料の引き上げ
州によっては、現在のテナントの賃料をどれくらい増やすことができるかという制限があります。 したがって、年間リースを更新し続けるテナントがいる場合、アパートの現在の市場賃料よりも低い額を支払っている可能性があります。
この場合、テナントが賃貸物件に滞在しているという事実は、実際にあなたを経済的に傷つける可能性があります。 テナントが動いた場合は、ユニットの月額家賃を引き上げて、あなたのポケットにもっとお金を入れることができます。
テナントの賃貸料を引き上げるには、州の家主のテナント法に従うようにする必要があります。 あなたは通常、借家を増やす前に書面でテナントに通知しなければなりません。 また、リース期間が更新される前の30日間など、特定の時刻にのみこの通知を送信することもできます。
テナントが常に適切な時間内に家賃を払って不平を言うことのない良いテナントであれば、その不明の恐怖のために家賃を控えることができます。 あなたは新しいテナントから何を期待するか分からない。 彼らは家賃の支払いを停止するか、またはリースの他の条件に違反する可能性があります。
4.他のアパートから拒絶されたテナント
テナントは、あなたがまだ認識していないかもしれない最近の発行のためにリースを更新することができます。 この問題は、新しい家主がテナントの基本スクリーニングを実施した場合に簡単に出てくるでしょう。
これは、雇用喪失、信用度の低下、犯罪犯罪の可能性さえあります。
家主は通常、リース更新時に現在のテナントを再審査しないので、近い将来にこのテナントが問題になる可能性があることに完全に気づくことはありません。 雇用喪失や医療負債のために賃貸料を払っていたとしても、すぐに賃貸料の支払いが遅れる可能性があります。 あなたはもはや家賃を徴収することはできませんが、その後、それらを引き出すためには長い退去手続きを経なければなりません。
テナントがリースを更新するたびに完全審査プロセスを通過しなくても、少なくとも再与信を実行することをお勧めします。 このクレジットレポートを、テナントが最初に入居したときに受け取ったレポートと比較することができます。
彼らの信用スコアが著しく低下したのか、突然大量の負債があったのかを知りたいでしょう。
5.ルールをスライドさせる
あなたが長期のテナントを抱えていると、あなたはそれらにもっと快適になり、ルールが滑り始めることがあります。 たとえば、リース開始時に延滞料金を請求した可能性がありますが、最近その料金を放棄し始めている可能性があります。 いったんルールを曲げれば、将来このルールを適用するのは難しくなります。
法律に従わない場合、将来テナントに問題が生じた場合、テナントに対する裁判所の判決を失う可能性があります。 それは難しいかもしれませんが、あなたから借りている期間に関係なく、すべてのテナントとプロの家主とテナントの関係を維持しなければなりません。