01 - 不動産のFacebook広告 - あなたの広告を計画する
この記事を書く準備をするにあたり、私は2つのFacebook広告を設定し、 Google AdwordsからFacebookに予算を移して、Facebookが私よりAdWordsのほうが優れているかどうかを確認しました。 広告からビジネスを始めている限り、非常に遅い市場では3週間しかなかったので、私は何も指摘することはできません。 しかし、なぜ私はこれが私のPPCのお金をしばらく置くのだろうと思うのかをあなたに示すことができます。 実際、Adwordsキャンペーンを一時停止して予算をFacebookに完全に移行しました。
Facebook広告の表示方法
画像では、私のFacebookページからカットを見ることができます。 プロフィール情報に「不動産」が記載されているため、不動産に関する広告が多数表示されています。 彼らは画面の右側に表示され、常に少なくとも一見を得る。 画像の使用は効率的で、適切な画像が私の注意を引くでしょう。少なくとも広告の見出しを読むようになるかもしれません。 良い見出しがあれば、私は広告本文を読むことになります。 これらの特定の広告は、保険や料理に関する広告ではなく、私のためにどのように表示されましたか？
Facebook広告のベスト・プレスペクトをターゲットにする
私の不動産マーケティングのためにFacebook広告を使用する上で最大の価値は、最良の見通しに達するように広告を微調整することです。 また、1つの広告だけではありません。キャンペーンには複数の広告が含まれていてもかまいません。 一例は、売り手に届いてリスティングを取得し、別のものをバイヤーに提供する広告です。 もちろん、それぞれのイメージとテキストは、その広告の使命に焦点を合わせます。 しかし、広告主は、地域、年齢、キーワード、またはその他の人口統計情報によって最も良い見通しに実際にドリルダウンすることもできます。
私のスキー場やバケーションホームマーケットの例は、Facebookのユーザーが自分のプロフィール情報のどこかに「スキー」と私の町の名前がある場合にのみ広告が掲載されるように設定しています。 私は広告のプレゼンテーションの焦点を3億人のFacebookユーザーから3万人以下に減らすことができました。 それは私の予算のより効率的な使用です。 市場はすべて異なりますが、今後お客様になる可能性の高い広告主様に広告を表示するグループを絞り込む方法があります。
不動産マーケティング目標ごとにあなたのFacebook広告を計画する
広告レイアウト領域に移動する前に、広告プランを作成してください。 各広告の目標、ターゲットとなる人物、およびあなたが持つスペースに広告が何を表示すべきかを決めます。 また、広告に付随するイメージを決定します。 確かめるための経験情報はありませんが、私は非常に認識しやすいエリア画像があなたの写真よりはるかに優れていると信じています。 誰かがデンバーエリアに興味があるなら、おそらく西への山や街のスカイラインの写真でしょう。 目を引くことを意味します。 すべての広告と同様に、キャッチーな見出しは必須です。 計画を立てたら、数分で広告キャンペーンを設定できます。
次のステップを踏み、Facebookに行って、それがどのように動作するか見てみましょう。
02 - Facebookの不動産広告 - 見出し、テキスト、画像
Facebookの不動産広告を設定するための最初のステップは、広告見出しやタイトルテキスト、広告本文を指定して画像をアップロードすることです。 このチュートリアルイメージでは、簡単なプロセスであり、イメージはユーザーのハードドライブからアップロードされています。 前のステップで説明したように、このイメージは重要です。 その最後のステップで私のページの広告が人の写真を示したのですが、それはいい不動産広告でやるべきことではありません。 スカイラインや他の著名でよく知られた場所が良い選択でしょう。 私たちは不動産を売っています。そのため、Facebookユーザーの注目を集めて、その地域の何かを強くイメージすることが目標です。
あなたが受け入れるURL
もちろん、広告をクリックするとどこかに移動します。 おそらくあなたのウェブサイトやブログになるでしょうが、そこにあなたのFacebookファンページを持っていればそれらを連れて行くリンクもあります。 売り手とバイヤーのために異なる広告を作成する場合は、それぞれのホットボタンに対応する箇条書きとタイトルで、それぞれのウェブページを作成することができます。 これは通常、あなたのホームページに誰もがあなたの選択を取るより良いアプローチです。
不動産Facebook広告の見出し
タイトルは25文字しか得られないので、注目を集めて広告の残りの部分を読んでみることに時間を費やしてください。 2つまたは3つのバージョンがあります。後で広告を編集してバージョンをテストすることができます。 私たちはFacebookのユーザーをプロセスで動かしています。そのためには数秒しかかかりません。 目を引くエリアの写真が画面の右側に表示され、広告の見出しが関心を引くと広告テキストはクリックして詳細を表示します。
あなたのFacebookの不動産広告のテキスト
ここには135文字があるので、そのクリックを得るためには販売ピッチにする必要があります。 バイヤーをターゲットとした広告に「Denver-Hot Buyers Market」のような見出しがある場合、Denverで家を購入する際にバイヤーが「価格を指定する」方法について広告に強い印をつけることができます。 ウェブや他の場所であなたのために働いた他の広告のあなたの創意と知識を使用してください。 あなたの135文字のスペースを最大限に活用するために何度も書き直してください。
イメージについては既に説明しましたので、このステップの最後のアイテムとしてアップロードしてください。 次に、次のステップに進み、不動産広告のためのFacebookの魅力的な広告ターゲティングを活用する方法を見ていきます。
03 - Facebookの不動産広告ターゲティングプロセス - ステップ1
どのFacebookユーザーに不動産広告が表示されるかを正確に示すための情報のフィールドは数多くあるため、この画面を2つのステップに分割しています。 私たちの広告の次には、これらの2つのステップが非常に重要です。私たちはFacebookに不動産広告を選択したユーザーグループに提示するように指示しています。 画像のように画面のこの部分の各項目を見てみましょう。
ユーザーの場所
多くの不動産専門家は、このアイテムを可能な限り幅広い聴衆として保持したいと考えています。 しかし、あなたの市場、そしてあなたが働くバイヤーと売り手は、ここで少しフィールドを絞り込むよう指示するかもしれません。 バイヤーの大部分を近隣の州から取得する傾向がある場合は、その状態でFacebookユーザーをターゲットとする広告を作成することができます。 売り手のために、あなたは街にまっすぐに行くことができます。 そうすると、市内中心部から別の距離のマイレージが提示されます。 これよりもはるかに焦点を当てるのは難しいです。 売り手とリスティングの場合は、あなたがリストに表示される家庭の人々です。なぜ1000マイル離れた人に広告を表示するのですか？ 例外は、あなたのオーナー - 売り手が他の場所に住んでいる休暇またはリゾートの自宅市場です。
年齢、誕生日＆性別
ここでは、始まりの時代に若者と若者を排除することができます。 それ以外は、あなたの市場とあなたが奉仕する分野によって異なります。 もう少しタイトにしたいかもしれません。 誕生日は、価値あることは考えられません。 今やジェンダー/セックスはかなり価値があるかもしれません。 自宅のバイヤーのかなりの割合は独身女性です。 そのグループに広告をターゲティングする場合は、適切な見出しと本文を作成して、女性だけがそれを確認できるようにすることができます。
キーワード
目標に合っていると、 キーワードは大きなターゲットになる可能性があります。 私の場合、スキー場の休暇の家庭市場では、ここに「スキー」と私の町の名前を入れたのはスラムダンクでした。 このチュートリアルの最初のステップで説明したように、プロファイル情報に自分の町の名前または「スキー」を記載した30,000人未満のユーザーに広告をターゲティングしました。 投資家と仕事をしている場合、「不動産投資家」は誰が広告を見ているのかを本当に厳しくすることができます。 何もクリックしないで、支払いをしないでください。特に、特定の地域で試してみてはいかがですか？
教育
一般的に、あなたの見通しをこのように制限するのは良い考えではないでしょう。 例外は大学の町にあるかもしれません。あなたは教授を訪問したり移転したりするためのレンタルやセールスの専門家です。 それはかなり狭いグループですが、教育レベルを指定する理由が他にもあるかもしれません。
これはターゲティングページの前半のためです。そのため、Facebookの不動産広告ターゲティングフィールドの次のステップに進んでください。
04 - Facebookの不動産広告ターゲティングプロセス - ステップ2
Facebookの不動産広告のターゲット設定プロセスの前半を完了しましたが、広告プレゼンテーションのプロセスをさらに細かく調整できます。 利用可能な残りの選択肢は次のとおりです。
関係、興味のある＆言語
家族に焦点を当てれば、関係分野が重要になる可能性があります。 逆に、単身の大学生やロフトを買っている若い専門家をターゲットにすると、このフィールドも便利になるかもしれません。 私は私たちの目的のために "興味のある"のための使用を見ることができません。 あなたが行う他のマーケティングが、異なる言語を話す見込み客に焦点を当てている場合、言語フィールドは完璧かもしれません。
接続と接続の友
Facebookが発展するにつれ、これらのフィールドは大きな価値をもたらします。 今でも、そこに多くのつながりを持つグループがあり、そのグループがエリアと不動産に関係する場合、あなたは接続されている人やその友人たちを気にする必要があります。 現在、大学の町では、施設に関連するグループに接続することは素晴らしいかもしれません。
私たちの目標見通しグループ番号
今、下の数字を見ると、私たちは見込み顧客グループを545,660人、デンバーから50マイル以内の人、35歳以上に絞り込んだことがわかります。 バックアップして条件を変更したり、新しい基準を追加したりすると、この数値は大きくなることも小さくなることもあります。 350万人以上で始まったので、このターゲティング力の価値を知ることができます。
次のステップに進み、広告キャンペーンと予算を設定します。
05 - Facebookの不動産広告キャンペーンと価格設定
広告がデザインされて準備が整い、その広告の見込み顧客にのみ到達するようにターゲティングを設定したら、キャンペーンの予算と予算を変更するか、この場合は変更することができます。 1つのキャンペーンに複数の広告が含まれている場合、その予算はそれぞれの予算ではなくグループとしてまとめられます。
キャンペーンの設定と実行日
私たちは最初の広告を設定しています。最初のキャンペーンですので、キャンペーンに名前を付けます。 それから私たちはFacebookに毎日過ごしたいと思っている最大値を伝えます。 テストを実行するには$ 1と低く設定できますが、クリック1回のコストよりも低く設定されていないことを確認するか、レポートが空白になるようにしてください。 広告の掲載を希望する日があるかどうか、または広告を継続的に実行する必要があるかどうかをFacebookに知らせます。 予想される広告プレゼンテーションの数に基づいて、Facebookは1日の予算欄に提案された数字を表示します。 次の項目では$ 50がなぜそこにあるのかを見ていきます。
私たちの広告を見る人が50万人を超えているという事実に基づいて、Facebookは提案された入札額が0.71ドル/クリックであることを示しており、約71クリック/日を期待しています。 あなたの50ドルです。 これが希望の予算外の場合は、1日の予算を変更するとクリック数が大幅に減ります。 そして、経験から、あなたは$ 0.71を支払っているのではないでしょうが、少し下がっています。
現時点では、予算が足りなくなったために広告が早期に掲載されるのではなく、画面をバックアップして基準を少し引き締めたい場合があります。 必要なクリックが得られていない場合は、後で基準を緩めることができます。
これは、Facebookの不動産広告キャンペーンを設定するためのものです。 それは簡単で素早いので、なぜそれを試してみませんか？