ミシガン州の保証預金の制限と規則を学ぶ
ミシガン州に保証金の限度額はありますか？
はい。 ミシガン州では、家主はテナントに保証金として最大1ヶ月半の家賃を請求することができます。
あなたはミシガン州の保証金をどのように保管しなければなりませんか？
ミシガン州では、家主にテナントの保証金を保管するための2つの選択肢があります。
- エスクロー口座 - 家主は、規制されている銀行や金融機関の口座にテナントの保証金を置くことができます。
- 確かな債券 - 家主は保証金の金額に対して現金預金または保証債を発行することができます。 この保証付き債券は、ミシガン州でビジネスを行うことを認可された保証会社によって書かれていなければなりません。 この債券は、国務長官に預託されなければならず、検事総長の承認を受けなければなりません。 家主がこのタイプの債券を転記した場合、家主は自由にそのテナントの保証金を自分のものとして使用することができます。
ミシガン州の保証金を受け取った後に書面による通知が必要ですか？
はい。 家主は書面による通知と在庫チェックリストをテナントに提供しなければなりません。
書面による通知：
この書面による通知は、テナントが入居してから14日以内に行われなければならず、以下を含む必要があります。
- 家主の名前。
- 家主の住所。
- 銀行、金融機関、または保証金が保管されている保証人の名前。
- 銀行、金融機関、または保証金が保管されている保証人の住所。
- テナントの移転から 4日以内に、 テナントが移送先のアドレスを家主に提供する義務を詳述する次のステートメント。 このステートメントは、12ポイントの太字で記述する必要があります。これは、通知の残りの部分よりも4ポイント大きくする必要があります。
" あなたは、あなたが到達可能な住所と郵便を受け取る場所を移動してから4日以内に書面であなたの家主に通知しなければなりません。 さもなければ、あなたの家主は、あなたに損害賠償の一覧表とその不履行に付随する罰則を送ることから免れなければなりません 。
テナントにこの書面による通知を提供しない場合、テナントは、法的に、貸主にその送付先住所を提供する義務がありません。
在庫チェックリスト：
テナントがユニットに移動するとき、家主は在庫チェックリストを2部コピーしなければなりません。 このチェックリストには、家電製品、窓、カーペットなどのユニット内のすべての品目を記載する必要があります。テナントは、チェックリストを確認し、物件の状態を書き留めて、入居日の7日以内にチェックリストのコピーを家主に返却する必要があります。
チェックリストには、最初のページの上部に12ポイントの太字で書かれた次の文が含まれている必要があります。
「 賃貸物件の条件に注意してこのチェックリストを記入し、賃貸単位を所有してから7日以内に家主に返却する必要があります。 また、前回の入居者にどのような請求が請求されたかを示す最終入庫目録チェックリストのコピーを要求して受け取る権利があります。 "
あなたはミシガン州でテナントの保証金を保つことができるいくつかの理由は何ですか？
ミシガン州では、次の理由により、テナントの保証金の全部または一部を保有することができます。
- 未払いの家賃
- 未払いの公共料金
- 通常の摩耗を超える損傷
- リース違反
ミシガン州でウォークスルー検査が必要ですか？
はい。 テナントが出る際に、家主は在庫のチェックリストを完成させ、ユニットの損傷を記録する必要があります。
あなたはミシガン州のテナントの保証金を返却する必要がありますか？
ミシガン州では、テナントの保証金*を送付先住所に返却するために、テナントから30日間の移動があります。 家主が保証金から控除を行った場合、家主は、控除額または修理に要した費用の目安とともに、その控除の一覧表を含める必要があります。 家主は、テナントの元の保証金と控除額の差額の小切手または郵便為替を含める必要があります。
この箇条書きリストには、12ポイントの太字で書かれた以下の説明文が含まれていなければならず、通知の残りの部分より少なくとも4ポイント大きくなければなりません。
" あなたは、この通知を受領後7日以内に郵便で返信しなければなりません。さもなければ、あなたは損害賠償請求された金額を没収します。 "
*（家主が30日以内にこの通知をテナントに提出しない場合は、テナントの保証金を保持する権利を放棄します。）
**（テナントが移転の4日以内に移送先住所を提供していない場合（上記の「書面による通知」の例外を参照）、家主は損害の通知をする必要はありませんが、テナントの保証金の一部を返却する。）
テナントの対応：
テナントは、同意書に同意したことに応じて7日以内に対応し、料金の不一致を記入します。
テナントが損害賠償のために保管した預金額に異議を申し立て、家主とテナントが合意に達することができない場合、賃貸人はテナントが退去してから45日以内に裁判所に起訴しなければなりません。 紛争が発生した場合に家主が訴訟を提起しない場合、家主はテナントに保証金の2倍を支払う可能性があります。
あなたがあなたの財産を売った場合、セキュリティ預金はどうなるのですか？
物件の売却またはその他の移転に際し、家主はすべての保証金を新しい所有者に移転し、移転をすべてのテナントに伝え、新しい所有者の氏名と住所を知らせなければなりません。
ミシガン州の保証金法は何ですか？
ミシガン州の保証金預金法の実際の文章については、ミシガン州のコンパイルされた法律§§554.601-616を参照してください。