テナントが賃貸について知る権利を持つもの
ジョージア州の家主のテナント法は他のいくつかの州ほど深くない。 テナントが開示を賃借する権利に関するいくつかの法律を持っていますが、それは多くありません。 これらの賃貸条件が法律で要求されていなくても、賃貸契約の一部としてそれらを含めることは、賃貸人の最善の利益になります。 ジョージアの家主がテナントに家賃を開示すべきものは何ですか？
基本的な賃貸条件
ジョージアの家主は、家主のテナントコードの下では必須ではありませんが、リース契約の賃料に関する特定の基本事項を含める必要があります。
これらの用語は、家主とテナントの混乱を避け、今後の紛争を防ぐのに役立ちます。 重要な条項：
- 賃貸料：これは、テナントが賃貸住宅に住むために毎週、毎月、または年に家主に支払うことに合意した金額です。
- リース条項：リース条項には、 リースが有効である期間を明記する必要があります。 開始日と終了日を含める必要があります。 年次リースが、年が上がった後の月から月のリースに変換された場合、その情報もこの節に記載する必要があります。
- 賃貸料の支払い時期：賃貸料の期限が到来すると、各期間は賃貸借契約書に記入してください。 毎週のテナントについては、これは毎週の最初の月曜日であり、毎月のテナントについては、毎月の最初の日である可能性があります。
- 賃貸料として受け入れられる賃貸料の形態：賃貸借は、家主が家賃として受け入れる支払いの形態を綴るべきである。 ほとんどの場合、家主は最低2種類の支払い方法を家賃として受け取る必要があります。 例えば、家主は電子ファンドの預金またはマネーオーダーを受け入れることができる。
- 賃貸料の払い戻し：テナントが賃貸料を家主に支払う方法は、賃貸借契約書に記載する必要があります。 テナントの住居ユニットでテナントの家賃を家主が拾いますか？ テナントが家賃を落とすべきオフィスや他の場所はありますか？ テナントが家賃を郵送するべきですか？
ジョージア州の猶予期間
ジョージア州の家主のテナント法は州の猶予期間の規則を規定していない。 したがって、賃貸人が賃料を納付期日後に罰金なしで支払うことを許可する場合は、各家主に限ります。 ほとんどの猶予期間は、ペナルティなしに期日後に家賃を支払うために3日から7日の範囲です。
ジョージア州の遅い料金
賃貸料の支払いが特定の日までに行われなかった場合には、家主が遅延料金を請求することになると、ジョージア州には特別な規則はありません。 彼または彼女は延滞料を請求する場合は、それは家主に任されています。
遅延手数料は合理的でなければならない。 1000ドルの毎月の賃貸料の支払いに1000ドルの延滞料は妥当ではありません。 月額1000ドルの月額賃料支払いに50ドルの遅延手数料が妥当です。
ジョージア州の小切手手数料
ジョージア州の家主のテナント法は、跳ね返った小切手をカバーしています。 テナントが家主に悪い点検を書いた場合、家主は通常、テナントに、ジョージア州のバウンスチェック条項、§13-6-15に詳述されている陳述書を含む書面による通知を行わなければなりません。
この条項は、テナントに小切手が返送されたことを通知し、小切手が10日以内に家主に現金を支払うように指示します。 この現金支払いは、元の小切手の額に加えて、小切手の$ 30または5％のいずれか高い方のサービス手数料に加えて、銀行または金融機関によって課された追加料金を加えたものでなければなりません。
テナントが10日以内にこの支払いを行わなかった場合、家主はテナントに対する訴訟を提出して、未払いの資金に加えて、最高額の2倍または500ドルのいずれか大きい額と裁判費用を回収することができます。
グルジアの賃料増加
ジョージア州には、グルジアの家主がどのようにしていつテナントの家賃を引き上げることができるのかについての特別な規則はありません。 テナントの賃貸料を上げるには、通常、賃貸人は事前に賃貸人に事前通知をしなければならないため、テナントは賃貸借契約に同意しないと賃貸借契約を終了することができます。 例えば、ジョージアの家主は、テナントの賃料を上げる前に少なくとも60日前に賃貸人に通知しなければならないと仮定することができます。これは、賃貸借契約を解消するために家主が通知しなければならない額であるからです。
差別的な家賃の引き上げは許可されません。 これは、テナントが、特定の階級に属しているか、またはテナントが、家主が感謝していない不動産の健康違反について不平を言うなどの行為を行ったために、家賃が上昇したためです。
未払いの賃料の解約
ジョージア州の家主は、テナントが家賃を支払うことができなくなった時点で、リース契約を解除することができます。 テナントは、この召喚状を受け取ってから7日以内に借りた賃貸料を支払う。 これが12ヶ月間に2回以上発生した場合、家主は家賃を受け入れる必要はなく、退去を進めることができます。 テナントが7日間の窓口内に借りた賃料を支払わなかった場合、家主は撤去を進めることができます 。
賃料額に関する規制
ジョージア州の法律では、郡や自治体は、私有の一戸建て住宅や多家戸建て住宅の家主がどれくらい賃貸料を払うことができるかを規制することはできません。 しかし、郡や自治体は、郡や自治体として所有している賃貸物件にどれくらいの賃料を課すことができるかを規制することができます。
グルジアの賃貸情報開示法
賃貸契約に関するジョージアの規則の原文を見るには、Georgia Code Annotated§§13-6-15,44-7-19,44-7-50,44-7-52,47-7-7をご覧ください。