強制的に移動する
所有権の執行は、財産を現在所有している個人またはグループを強制的に強制して、個人またはグループが不動産を所有することを可能にする法廷によって発せられた命令です。 これは一般に、家主がテナントに対する追放訴訟を勝ち取った後に使用されます。 所有権の執筆は、退去令状としても知られている
裁判所は家主に有利な判決を下し、テナントは賃貸借契約に違反したため、賃貸物件に居住する権利を失う。
テナントは、家主がレンタルユニットを再度貸し出すことができるように移動する必要があります。
例：
ボブがテナントであるメアリーに対して退去訴訟を起こした後、所持の書面が発行された。 メアリーは賃貸物件から3日を移動します。 彼女が動かなければ、返還書が発令される。
払い戻し書
テナントには、所有権の書面が発行された後、通常、賃貸不動産から自主的に移動する日数が与えられます。 テナントが喜んで外出しないと、強制的に施設から取り除かれます。
家主は返還書を要求することができます。 米国のマーシャルまたはシェリフは、テナントのドアに通知を掲示し、所持品を取り除き、施設を空ける時間を与えます。 与えられる時間は都道府県ごとに異なりますが、24時間から48時間は一般的です。 テナントが締め切りまでに移動しない場合、保安官または他の法執行官は、テナントを強制的に物件から取り出して、ロックアウトする。
テナントの退去
テナントは、必ずしも賃貸借契約の条項に従うとは限りません。 テナントが賃貸借契約に違反し、テナントを賃貸借から撤退させるために、テナントを退去させるために裁判所に提出しなければならない場合、
- 不払い賃料 - これはテナントを退去させる最も一般的な理由です。 賃貸料の支払いは、テナントの最も基本的な義務の1つであり、テナントがこの義務を果たさない場合、家主は移動させる権利があります。
- 継続的に賃料を遅く支払う - 多くの州では、賃料を一貫して支払うことが、テナントを退去させるために提出する理由です。 賃貸料が遅れているとみなされるには、州法が要求する猶予期間が経過した後、または賃貸人が賃貸借契約に含まれている賃貸料を支払わなければならない。
- 物件の損傷 - テナントが物件に重大な損害を与えた場合は、退去を申請することができます。 裁判所は、この損害が通常の損耗を超えているかどうかを判断するために証拠を調べる。
- 他のテナントの平和を乱す -家主は建物内の他のテナントを絶えず悩ませているテナントを退去させる権利を持ちます。 テナントには通常、追放の申請をする前にその行為をやめるための通知を少なくとも1回必要とします。
- 不法な目的のための不動産の使用 - 不法な不動産の使用は、追放のためのもう一つの有効な理由です。 例えば、テナントがアパートからヘアサロンを運ぶことを決定した場合、テナントを移動させるために家主は申告することができます。 これは、マンションは住宅用にゾーン化されており、テナントはそれをビジネスに使用しようとしているからです。
退去を避けるための入居者の審査
高価な退去を防止する1つの方法は、徹底的なテナントスクリーニング手続きを行うことです。 このテナントスクリーニングでは、適切な質問をし、正しいチェックを実行します。 クレジットまたはバックグラウンドチェックを実行するために支払う必要があるかもしれませんが、この金額は間違ったテナントを不動産に配置して退去させることに関連する費用のすべてよりもはるかに少なくなります。
あなたは以下について尋ねるべきです：
- 移動予定日
- アパートに住む人の数
- 年収
- 彼らがセクション8のようなレンタルアシスタンスを持っている場合
- 彼らはペットを持っているかどうか
実行する必要のあるチェックは次のとおりです。