あなたがそれについて何をすべきか、何をすべきか
家主の嫌がらせとは何ですか？
家主による嫌がらせは、積極的な方法でテナントを圧迫したり脅迫したりする家主の試みです。 これらの措置は、テナントによる賃貸単位の静かで平和な享受を中断させたり、テナントをユニットから移動させたり、テナントに強制的に法的権利を追求させないようにするためのものです。
この行動は通常、孤立した事件だけではなく、進行中でなければなりません。 この嫌がらせは、賃貸単位に住んでいるテナントまたはテナントのゲストに対して起こる可能性があります。
家主がテナントを嫌う3つの理由
家主がテナントを嫌う理由はたくさんありますが、どれも合法ではありません。 一般に、嫌がらせは、テナントに家主が望む何かをさせるために行われます。 これには、一定の規則に従い、家賃の払い戻し、または不利益な控除を含む、ユニットからの移動が含まれます。 家主はまた、不動産のメンテナンス問題について政府機関に不平を言うなど、テナントが犯した事前の措置についてテナントを嫌う可能性があります。
- 賃貸管理されたテナントを移動させるには：家主が賃貸管理アパートに住むテナントを取り除きたいのは一般的です。 これらのテナントは通常、 市場の賃料をはるかに下回って支払っています。 家主は電気、熱、税金、保険、毎月の住宅ローンの今日の料金を支払わなければならないので、家賃の現在の市場レートを支払っているユニットにテナントが必要です。
- 特定のクラスのメンバーに同意しないでください：家主が賃貸人に望むもう一つの理由は、賃貸人が家主が好まない人の階級の一員であることです。 これは、宗教、国籍、性別、障害、さらには子供がいるという事実に基づいている可能性があります。
- テナント苦情：家主は、財産から「迷惑」と感じるテナントを取得したい場合があります。 テナントは常に新しい苦情で家主に電話することができ、家主は十分に持っていた。
16家主嫌がらせの例
家主がテナントを嫌うことができる方法はたくさんあります。 目標は、テナントを賃貸不動産に不快にさせることです。 すべての嫌がらせは違法です。
- 警告なしでユニットを入力する：ほとんどの州の家主のテナント法では、家主がテナントのアパートに入室する前に、家主がテナントに適切な通知をするように要求しています。 緊急事態はこの規則の例外です。 警告または事前の承認なしにテナントの物件に入居する家主は、嫌がらせの対象となる可能性があります。
- Shutting Off Utilities：ほとんどの賃貸物件には、居住性に関する暗黙の保証があります。 これは、テナントが、冬に水、下水道、熱などを生き延びるために必要な基本的必需品を含む安全な家に住む権利を有することを意味します。
- リース契約に含まれていたアメニティの切除：家主は、テナントを移動させるために不便な賃貸条件で条件を作りようと試みることがあります。 これには、テナントの駐車場を奪うか、洗濯サービスへのアクセスを遮断することが含まれます。
- 修理の拒否/メンテナンスの実施：家主は、ユニットの修理を拒否したり、要求された、または必要なメンテナンスを行うことによって、不動産の条件を不快にさせることによって、テナントを強制的に撤退させることができます。
- ロックを変更する：家主は、テナントが物件から出るようにするために、共通エリアのドアまたは実際のエントランスドアのロックを変更したり、これらのドアをバリケードすることさえできます。
- ユニットからの所有物の削除：家主によるもう一つの大胆な脅迫戦術は、賃貸物件からテナントの所有物を物理的に移動させることです。
- 家賃の引き上げ：ほとんどの州では、家主が家賃を引き上げる前に少なくとも30日前に家主に賃貸人に通知する必要があります。 家主が適切な通知をせずにテナントからより多くの金銭を要求しようとすると、家主はテナントを嫌うと非難される可能性があります。
- 不適切な通知：各州の家主 - テナント法には、入居、家賃の払い戻し、 退去などの特定の行為に対して、家主が必要とする通知が含まれます。 家主はすべての通知をしないようにしたり、法的に必要とされるよりも少ない告知をテナントに与えることがあります。 例えば、家主は、テナントに将来のテナントを示す前に24時間前に通知しなければならない場合があります。 家主が単に現れた場合、それは嫌がらせとみなされる可能性があります。
- バイアウト：買収とは、家主が特定の日までにユニットから移動するために合計金額を受け入れるようにテナントを取得しようとする場合です。 家主はユニットをコンドミニアムに改造し、退去手続きを避けたり、賃貸住宅の安定したテナントを不動産から強制したりすることができます。 テナントが拒否した後、テナントを繰り返し購入しようとする試みは、嫌がらせとみなされる可能性があります。
- 口頭でテナントを脅かす：家主はテナントを脅かすために言葉を使うかもしれません。 これらの脅威は、文字メッセージ、電子メール、書面での電話など、直接または書面で行うことができます。
- 物理的にテナントを脅かす：家主は、物理的なハラスメントを使用してテナントに圧力をかけようとする可能性があります。 これには、テナントの部屋からの退出を妨げるために身体を使用すること、テナントの顔に乗ること、またはテナントに実際の手を敷くことさえ含むことがあります。
- 賃貸料支払いを受け入れることを拒否する：賃貸人は、テナントの家賃の支払いを拒否することによって賃貸人を動かしたり脅迫したりして、苦情を取り戻すことを試みる可能性があります。
- テナントに対する虚偽の請求の嫌がらせ：テナントを退去させようとして、テナントがノーペットポリシーに違反していると誤って言ったような、テナントに対する虚偽の告訴を申告する家主もいます。
- テナントに対する偽の撤回の申告：家主はテナントに偽の退去通知を送ってテナントを移動させようとする可能性があります。 例えば、告知書には、テナントが退去されていることが記載されており、ユニットから3日だけ移動することができます。
- 建設関連迷惑：賃貸人が借家を邪魔する唯一の目的で建設を開始した場合、これは嫌がらせとみなされる可能性があります。 早朝や夜遅くに働きかけることができ、あらゆる場所に工事の破片を残したり、テナントのアパートの入り口を物理的にブロックすることもできます。
- 性的嫌がらせ：家主は、テナントやその他の猥褻な性的進歩について粗末な発言をしてテナントを嫌うことがあります。
嫌がらせとみなされない7人の地主行為
家主が嫌がらせをすることのない多くの措置があります。 これらには、
- 緊急時に警告なしでユニットを入れる：家主は、緊急時にテナントにユニットに入るよう通知する必要はありません。 例えば、建物内に火事がある場合、家主はテナントのドアを開けて、財産に誰も残らないようにすることができます。
- テナントが賃料不払いを出した場合：テナントが月額賃料を支払っていない場合、家主は法的にテナントに対する退去を申請することができます。 家主はしばしば、テナントに退去通知書を送って退去申請をすることができます。
- 適切な告知で賃貸料を上げる：賃貸人は、賃貸人が賃貸人に適切な通知をしている限り、賃貸人の賃料を一定の割合で上げることができます。 ほとんどの州では、賃料の引き上げが有効になる30日前です。
- テナントに賃貸条件違反の通知を送信するテナントが賃貸条件に違反している場合、賃貸人はテナントにその行為を終了する旨の通知を送る法的権利を有します。 テナントがこの通知後に行動を停止しない場合、家主は退去を申請する権利を有することがあります。 時には、家主は、退去が提出される前に複数の通知をテナントに送る必要があります。
- テナントが公益法案を支払っていない場合：公共料金を支払っていないためにテナントが熱や電気を持っていない場合、それは家主の嫌がらせではありません。 ボイラーが作動し、電気がオンになる能力を持っている限り、電気代を元に戻すことはテナントに委ねられています。
- テナントにバイアウトリクエストを送る：家主はテナントに法的措置を講じる限り、ユニットから移動するためにバイアウトを提供することができます。 地元の法律を確認してください。 一部の州では、テナントに買収の試みを拒否する権利を含め、権利を通知する書面による請求が求められています。 家主は通常、特定の日数以内に1回の買い取りを許可されます。 繰り返し買収の試みは嫌がらせとみなされる可能性があります。
- 家庭内暴力の被害者のためのロックの変更：家主が家賃の単位をランダムに変更することはできませんが、家主は家庭内暴力の被害者であるテナントの要求に応じてロックを変更することができます。
5テナントの救済
テナントが家主の嫌がらせの被害者であると感じた場合、テナントができることはいくつかあります。
- インシデントを文書化する：賃貸人が賃貸人に嫌がらせを受けていると賃貸人が考えた場合、その嫌がらせの日時、性格などの発生した事件を文書化する必要があります。 テナントは、ボイスメール、テキストメッセージ、電子メール、手紙、写真、またはビデオを含む嫌がらせの証拠を、その事件を捕らえておく必要があります。
- ファイルの苦情：多くの都市で、テナントは自治体に苦情を申し立てることができます。 代理店は、ハラスメントが発生したかどうかを確認するための申し立てを調査します。
- 拘束命令を提出する：適切な証拠があれば、テナントは申請して、家主に対して拘束命令を出すことができます。 テナントが賃貸物件から移動したい場合は、通常、家主とテナントが通常業務の中で相互作用しなければならないために発生します。
- 裁判所から行為を停止する命令を受け取ります：テナントは、嫌がらせ行為を止めるために、裁判所から法廷に裁判所に行くことができます。
- Sue the Landlord：テナントは、嫌がらせのために家主に損害賠償を請求することもできます。
州の嫌がらせ法の例：
家主の嫌がらせは大きな問題になっているため、多くの州ではテナントを保護するための独自の法律があります。
- ニューヨーク：
家主は、彼らが有罪判決を受けたそれぞれの嫌がらせ行為に対して、1,000ドルから10,000ドルの間の罰金を科すことができます。 また、住宅・コミュニティ再生部がこの禁止を解除するまで嫌がらせを受けたテナントの賃料を引き上げることはできません。 ニューヨークの家主が物理的にテナントを傷つけるという重罪で有罪判決を受けた場合、罰金として刑務所に掛かる可能性があります。
- マサチューセッツ州：
マサチューセッツ州には、嫌がらせを含む不正行為や詐欺行為から保護するために設計された消費者保護法があります。 テナントは、嫌がらせの30日以内にコンシューマーデマンドレターを家主に送ることができ、7,000ドル以下の損害賠償を求めれば小規模の請求法廷で家主に訴訟を起こすことができます。
- カリフォルニア州サンフランシスコ：
サンフランシスコのテナントはProp Mによって保護されています。 この提案は、都市における家主の嫌がらせとみなされる行為と、賃貸料の潜在的な減少を含む嫌がらせの可能性のある救済措置と、各犯罪に対して1,000ドルまで賃貸人が授与されることを定義しています。