ジョージア州の保証金規則と規制を学ぶ
ジョージア州に保証金の限度額はありますか？
いいえ、ジョージア州では、 保証金としてテナントに請求できる最大額に制限はありません。
あなたはどのようにジョージア州の保証金を保管しなければなりませんか？
ジョージア州では、家主はテナントの保証金を保管する2つの選択肢があります。
- エスクロー口座 - ジョージア州の家主は、ジョージア州または米国政府によって規制されている銀行または貸出機関のエスクロー口座にテナントの保証金を置くことができます。
- 確かな債券 - 家主はまた、テナントの保証金の全額、または5万ドルのうち、いずれか少ない額の保証債を転記することもできます。 この債券は、不動産の所在する郡の上級裁判所に転記する必要があります。 家主はこの債券の元本となります。
上記の手続きに従って保証金を保管しない場合、家主はテナントの保証金の一部を保留する権利を失うことがあります。
ジョージア州の保証金の受領後に書面による通知が必要ですか？
ジョージア州では、家主はテナントの保証金を受け取る前と後の両方に書面で通知する必要があります。
- 保証金を受け取る前に：家主は、テナントに、ユニット内に存在するすべての損傷および欠陥のリストを提供しなければなりません。 テナントは、これらの請求の正確性を判断するためにユニットを検査する権利を有しています。 テナントが同意する場合は、家主とテナントが文書に署名しなければならず、テナント入居時に財産の状態を証明するものとなります。 テナントがクレームに同意しない場合、テナントはリストに記載されている項目に同意しないことを明記し、反対意見書に署名しなければなりません。
- 保証金の受領後：テナントの保証金を受け取った後、家主はこのデポジットの所在地について書面でテナントに通知しなければなりません。
上記の手順に従わない家主は、 テナントの保証金の一部を保有する権利を失うことがあります。
ジョージア州にテナントの保証金を預けることができる理由は何ですか？
ジョージア州では、以下の理由により、家主はテナントの保証金の全部または一部を保有することができます。
- 家賃の不払い
- 賃料の延滞料
- 公共料金の未払い
- テナントが第三者と負担した請求書の修理または清掃
- 未払いのペット料金
- 通常の摩耗を超える損傷
- 不動産を放棄したテナントに関連する追加費用
ジョージア州でウォークスルー検査が必要ですか？
ジョージア州では、賃貸人が入居を終了してから3日後に家主に損害賠償を検査します。 家主は、損害賠償のリストとそれらを修復するためのおおよその費用を作成する必要があります。 家主はこの最終的な損害リストをテナントに提供しなければなりません。 このリストはまた、テナントが請求に列挙された、またはそれに反対する損害賠償に同意しなければならないことを、書面で明確にしなければなりません。
入居を終了してから5日以内に、テナントはこのリストでその物件を検査する権利を有します。
テナントがこのリストに署名すると、リストにある損害に同意します。 テナントがリストに署名することを拒否した場合、彼らは同意しない項目を書き出し、反対意見の陳述書に署名する必要があります。 テナントは、控訴の陳述書に同意しなかった損害の費用を回収するために、裁判所に賃貸人を引き取ることができます。 テナントが異議申し立ての陳述書に署名していない場合、最終的な損害通知に記載されている保証金から控えられた金銭を回収する権利を奪われます。
テナントが移動する前に賃貸人に通知しなかった場合、3日間の巡回通知が解除され、賃貸人が移動したことを発見した後、家主は「合理的な時間」内にのみ賃貸物件を検査しなければなりません。
ジョージア州でテナントの保証金を返却する必要があるのはいつですか？
ジョージアの家主は、リース終了後1ヶ月以内にテナントの保証金を返却する必要があります。
家主が保証金を全額返還していない場合、家主は保証金の払い戻しのための損害賠償の理由または理由のリストとそのおおよその費用をテナントに提示する必要があります。 この通知とテナントに返却するデポジットの一部は、ファーストクラスの郵便でテナントの最後の既知の住所に送付しなければなりません。 テナントがこの通知を送ってから90日以内に居住できない場合（すなわち、手紙が返され、テナントを見つけるために合理的な努力をした場合）、保証金は家主の財産になります。
家主が不法に借り手の保安預金を保留しようとすると、家主が誤ってその部分を控えていると判断されない限り、控除された金額の3倍まで賃貸人に支払わなければならない場合があります。間違って控除された金額をテナントに返す。
不動産を売却すると、保証金はどうなりますか？
不動産を売却する場合は、すべての保証金を新しい所有者に譲渡するか、入居者に保証金を払い戻す責任があります。
ジョージア州の保安預金法は何ですか？
ジョージア州の保証金を支配するコードは、Georgia Code Annotated§§44-7-30〜37に記載されています。