4ノースカロライナ州のテナントの権利
ノースカロライナ州テナントの公平な住宅権利
§41A
ノースカロライナ州のすべてのテナントは、 連邦公正住宅法 、ならびにノースカロライナ州の州公正住宅法によって保護されています。 連邦法は1968年に施行されました。ノースカロライナの公平な住宅法は1983年に作成され、連邦法を改正し、ノースカロライナ州のすべての家主およびテナントにこの規則が適用されることを明確にしました。
公平な住宅とは何ですか？
公正な住宅への権利は、住宅に関連するあらゆる問題については、すべての階級の人々が同じように扱われるべきであることを意味する。 それは以下を含みます：
- 財産の賃貸
- プロパティの購入
- 不動産賃貸または購入のための財政援助の取得
公平な住宅法の下では、以下のいずれかを行うことは違法となる
- 彼らが特定のクラスのメンバーであるため、誰かに賃貸または売却することを拒否します。
- リース期間は、特定のクラスのメンバーであるため変更してください。
- 広告内の差別的表現を使用して、不動産を賃貸または売却する。
- 個人が特定のクラスのメンバーであるため、ユニットが利用できないと誤って述べています。
- 障害のある人に合理的な調整をすることを拒む。
どのクラスが特に保護されていますか？
公正住宅によって保護されている7つのクラスの人々は次のとおりです。
- 色
- 障害
- 家族状況
- 国籍
- レース
- 宗教
- セックス
公平な住宅侵害の例：
家主は、賃貸物件の空室の レンタル広告を掲示します。 広告では、家主はユニットが3階にあると述べているので、高齢者、障害者、および幼児を持つ人々は申請する必要はありません。 これらの人々を排除するための差別的声明です。 家主は公正住宅法違反の罪で告訴される可能性があります。
ノースカロライナテナントの保証金に対する権利
ノースカロライナ州のテナントは、保証金については、家主 - テナント法によって保護されています。 家主が預金としてどれくらい集めることができるか、家主が預金から控除することができる理由、預金を保管するための要件、および賃貸人が預金を返却する必要がある場合の具体的な規則があります。
ノースカロライナ州では、テナントの保証金額はリース期間によって異なります。 リース期間が長ければ長いほど、より多くの家主が集めることができます。
- ウィークリーテナント： 2週間の賃貸料
- 月額テナント： 1ヶ月半の賃料
- 年間テナント： 2ヶ月分の賃貸料
- ペットデポジット：家主は借主に妥当なペットデポジットを請求することもできます。
控除の理由
ノースカロライナ州の家主 - テナント法には、家主がテナントの保証金から控除を受けることができる8つの理由が記載されています。 これらの理由の一部は次のとおりです。
預金の保管
家主は、テナントの間にテナントのデポジットを保管するための2つの選択肢があります。 家主は以下のいずれかを行うことができます：
- マネーを信託口座に入れる
- テナントの保証金の額に対する債券の転記
入金を返す
ノースカロライナ州のテナントは、通常、 移動の 30日以内に保証金の返還権を持ちます。 家主が預金から取る必要のある控除額を正確に計算できない場合、家主は賃貸人の預金を返却するまでに60日以内の期間がかかることがあります。
家主は、預金から取った控除の明細書を記載したリストを記載しなければなりません。
家主報復後のノースカロライナテナントの権利
§§42-37.1
家主の報復を引き起こす法律上のテナント行為
テナントが実行して、家主を苛立たせ、家主に報復を試みさせるような行為があります。 これらの行為には、
- 不動産に関する必要な修理や健康状態、安全条件について、家主または家主の代理人に苦情を言い渡します。
- 不動産に関する健康または安全の違反または賃貸不動産コードの違反について政府機関に苦情を申し立てる。
- テナントが借りたユニットについて、家主に正式な苦情を出した政府機関。
- リース契約に基づいて付与される、またはノースカロライナの家主 - テナント法によって付与される権利を行使するテナント。
- テナントの組合または他のテナントの権利組織を組織または参加させる。
地主報復の例
以下は、家主の報復行為と見なすことができます。
- テナントの賃料の引き上げ
- テナントへのサービスの減少
- 必要な修理に失敗した
- 必要なメンテナンスを拒否する
- テナントを嫌う
- テナントを退去させる- 報復的退去
報復のタイムライン
ノースカロライナ州では、テナントが法的に許可された行為をしてから12ヶ月以内に家主の行為が発生した場合、テナントは報復行為をしたと主張することしかできません。
家主の行動が報復とみなされない時代
家主がこの12ヶ月の期間内にテナントを退去させようとして提出したとしても、この退去は必ずしもノースカロライナの報復行為とはみなされません。 以下のような状況では、家主はテナントを退去させる権利を有します。 このような状況は次のとおりです。
- テナントは家賃を支払わなかった。
- テナントは実質的に賃貸借契約に違反した。
- テナントは、リース期間が終了した後に移動を拒否した。
- 健康または安全の違反または必要な修理は、テナント、テナントの家庭のメンバーまたはテナントのゲストの行為または過失によって引き起こされました。
- 健康または安全の違反を遵守するには、テナントがユニットを長時間放置しなければならないように構造を変更する必要があります。
- テナントが健康上または安全上の違反を訴えたり、法的に許可されたその他の行為をしたりする前に、テナントを退去させるために申請した。
- 家主はユニットの所有権を回復し、ユニットに移動できるようにしたいと考えています。
- 家主は少なくとも6ヶ月間レンタルとして本機を市場から外したいと考えています。
- 家主は、ユニットを占有するテナントが安全に完了できなかったユニットを大幅に改造したいと考えています。
家庭内暴力後のノースカロライナテナントの権利
§42-42.2、42-42.3、42-45.1
差別からの自由
ノースカロライナ州の地主は、家庭内暴力、性的暴力またはストーカーの犠牲者であったため、テナントまたは将来のテナントを差別することはできません。 家主は：
- 将来のテナントに賃貸することを拒否します。
- 家庭内暴力による賃貸借契約を以前に終了しているため、将来のテナントに賃貸することを拒否します。
- テナントの賃貸契約を終了するためのファイル。
- テナントの賃貸契約の更新を拒否する。
- 別の方法でテナントに報復する。
リースを終了する権利
家庭内暴力の被害者であったテナントは、早期に賃貸借契約を解約する権利を有します。 テナントは、終了を希望する旨の書面通知を家主に提出しなければなりません。 リース終了の希望日は、家主が通知を受け取ってから少なくとも30日後でなければなりません。 テナントには、家庭内暴力の主張の証拠も含める必要があります。
早期にリースを終了するには、テナントは次のいずれかの証明書を提示する必要があります。
- 裁判所の保護命令のコピー。
- 拘束命令の写し。
- アドレス機密プログラムカード
テナントは、家庭内暴力や性的暴力プログラムによってテナントに発行された安全計画のコピーも提出する必要があります。 この計画では、テナントの移転を推奨する必要があります。
賃借義務
家庭内暴力のためにリースを早期に終了するテナントは、解雇日までの賃貸料の支払いのみに責任があります。 被害者がリースを終了した後に住居に残っている他のテナントは、通常の賃貸料支払いを行う責任があります。 入居予定のテナントが入居の少なくとも14日前にリースを終了する場合、入居者は家賃を支払う責任は負いません。
家庭内暴力の証拠：
ノースカロライナ州の家主は、家庭内暴力の主張を検証するテナントからの証拠を要求する権利を有しています。 この証明は次のいずれかになります。
1.警察、裁判所またはその他の連邦政府機関からの保護またはその他の記録の注文。
2.クレームを検証する家庭内暴力プログラムまたは性暴力プログラムの署名文書。
3.クレームを検証する宗教、医療、またはその他の専門家からの署名された文書。
ロックを変更する権利：
- 犯人がユニットに住んでいない場合
家庭内暴力の被害者であって加害者が同じユニットに住んでいないテナントの場合、テナントまたは家庭の他のメンバーは、レンタルユニットのロックを変更するよう要求することができます。 この要請は、書面または口頭で行うことができます。 要請を受領してから48時間以内に、家主は錠を交換するか、または借主自身が錠を変更する許可を与える必要があります。
- 犯人がユニットに住んでいる場合
家庭内暴力の加害者が犠牲者と同じ部署に住んでいる場合、拘束力を変更するために、犠牲者は口頭または書面でロックを変更し、裁判所命令のコピーを家主に提出しなければならないその犯人はもはや賃貸物件に許可されていないと述べている。
加害者は、元の賃貸借契約のもとで賃料を支払う責任は依然として負っています。 テナントのロックを変更するためのテナントの要求から、家主は72時間を要します。
テナントの費用
ロックはテナントを犠牲にして変更されます。
テナントがロックを変更した場合
テナントにロックを変更する許可が与えられた場合、または48時間または72時間以内にロックを変更できない場合、テナントはロックを変更することができます。 テナントがロックを変更した場合、テナントは、ロックを変更してから48時間以内に、新しいロックの鍵を家主に与える必要があります。
ノースカロライナ州の地主法
ノースカロライナ州の土地所有者法の原文をご覧になりたい場合は、ノースカロライナ州一般法§§42-1から42-14.4および§42-25.6から42-76をご覧ください。