10アリゾナ州のテナントの権利
アリゾナテナントの機会均等住宅権利
33-303; 33-1317
アリゾナ州のテナントは住宅関連の活動において機会均等の権利を有する。 この権利は連邦公正住宅法の下で保護されています。 この行為は、7つのクラスの人々を保護します。 これらの保護クラスには、
- 色
- 障害（身体的および精神的）
- 家族状況
- 国籍
- レース
- 宗教
- セックス
この法律は、これらの要因のいずれかに基づいて住居を拒否されないようにするとともに、テナントが一定の競争をしているために高い賃貸料を請求したり、子供がいるためテナントの賃料を引き上げたりするなど、差別的な賃貸慣行から守ります。
家主はまた、障害のあるテナントの合理的な調整をしなければならない。 合理的な宿泊施設の一例は、障害のあるテナントに、ペットペットの方針がない建物に奉仕用動物を持たせることができる
子供を持つテナントには、アリゾナ州法33-303の下で追加の保護が提供されています。 家主は、将来のテナントに、子供がいるという事実のみに基づいてユニットを借りる権利を否定することはできません。
法律の下では、これは「軽犯罪」とみなされます。この規定の下では、家主は大人専用の団地に子供を持つテナントに賃貸することを許可しないことがあります。
アリゾナ州入国者の保証金に対する権利
33-1321; 33-1341
アリゾナ州の地主は、テナントから保証金を徴収する権利があります。
アリゾナ州のテナントには、保証金の回収、保守、返却についても権利があります。
アリゾナ州の地主は、入居者が自主的により多くの料金を支払うことに同意しない限り、テナントに毎月の賃貸料を保証金として1.5倍以上請求することはできません。
アリゾナ州のテナントは、移動する前にウォークスルー検査を受ける権利があります。 この検査の間、家主または家主の代理人は、ユニットを通って歩行者の保証金から控除を受けることができるあらゆる損害またはその他の理由を記録します。
引っ越し時には、テナントは、出庫後14営業日以内に保証金の一部を受領する権利を有します。
アリゾナ州の預金保護法について詳しくは、アリゾナ州の保証金法をご覧ください。
家庭内暴力の場合のアリゾナテナントの権利
33-1318
家庭内暴力の被害者であったテナントは、賃貸借契約を解除する権利を有します。 テナントは、保護命令のコピーなど、家庭内暴力の主張を裏付ける特定の書類をもって、家主に書面で通知する必要があります。
状況は通常、この通知をしてから30日以内に発生していなければなりません。
家主とテナントは、テナントの書面による通知を受け取ってから30日を超えないリースの終了日に同意する必要があります。
テナントは、リース終了日まで賃貸料を支払う責任を負います。 早期リース解約手数料については責任を負いませんが、保証金の返還から損害賠償を差し引く権利を有します。
アリゾナ州のテナントは、
33-1319
アリゾナ州では、テナントはベッドのバグについて特定の権利を持っています。
家主は2つのことをしなければならない：
- アリゾナ州の家主はベッドバグに関する教育資料をテナントに提供しなければなりません。
- 家主は、予定されているテナントがベッドバグの侵入が知られているレンタルユニットに移動することを許可しないことがあります。
テナントには一定の義務もあります。
- テナントが侵害を認識している場合、テナントはベッドバグの侵入が既知のユニットに所有物を移動することはできません。
- バグを抱えているテナントは、侵入直後に家主に警告しなければなりません。
アリゾナ州入国者が入国前に通知を受ける権利
33-1343
アリゾナ州のテナントは、住居の私的な享受の権利を有する。 しかし、家主は合法的に一定の時間に入室することが許されています。 テナントのユニットに入る前に、少なくとも2日前に通知しなければなりません。 緊急時には、家主は事前通知をする必要はありません。
アリゾナ・テナントの代理人の開示権
33-1322
アリゾナ州では、テナントは以下の名前と住所を知る権利があります。
- 不動産を管理する権限を有する者
- すべての法的な連絡、通知、およびメンテナンス要請のために、所有者、または所有者の代わりに行動する権限を与えられた人物。
この開示は、家主または家主の代理人によって、書面で、前または冒頭に、または借主が行う必要があります。
家主報復後のアリゾナテナントの権利
33-1367; 33-1381
アリゾナ州のテナントは、家主の報復行為から保護されています。 救済措置の例は、テナントが健康や安全の問題について街に不満を述べた後、テナントの家賃を上げる家主かもしれません。 家主がガスや水などのテナントに不可欠なサービスを提供しようとした場合、テナントは実際の損害賠償金の最大2倍まで授与される可能性があります。
アリゾナ・テナントの修繕のための賃貸料を控える権利
33-1363〜1365
アリゾナ州の法律の下では、テナントは、特定の修理請求が家主によって満たされなかった場合、または適時に完了した場合に、月額賃料を控除するか、控除する権利を有します。
アリゾナ州のテナントが終了通知を受け取る権利
33-1368
アリゾナ州では、テナントは、リース終了または退去に直面する前に、 終了通知を受け取る権利を有します。 違反行為に応じて、テナントは通常、行動を是正するか、リースまたはエビクションの終了に直面するまでに5〜10日かかるでしょう。 テナントは、薬物販売や売春など、不動産の家主やその他のテナントの健康と安全を危険にさらす行為に対して、即時のリース終了に直面する可能性があります。
アリゾナ・テナントの賃借権の開示
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
アリゾナ州のテナントは、賃料に関する特定の開示権を有しています。 これには、賃料の支払方法と時期、賃料の不払いに対する罰金、適用される延滞料、およびテナントの賃料を引き上げる手続きが含まれます。
アリゾナの地主 - テナント法
アリゾナ州の家主 - テナント行為の原文については、Arizona Statutes§12-1171から12 1183および§§33-1301から33-1381までお問い合わせください。