アリゾナ州のすべての家主とテナントが知っておくべきこと
アリゾナの保証預金に関する基本的な質問9
- アリゾナ州の最大保証金 - 1ヶ月半の賃料
- 払い戻し不可能な 預金 - 必要な預金は書面で 払い戻すことができ ません
- 預金の保管 - 特定の規則なし
- 書面による通知 - はい。 テナントの移動検査の権利
- 預金 - 未払いの賃貸物件、損害賠償 金 、その他の賃貸借 契約の維持
- ウォークスルー検査 - 必須。 テナントが存在する可能性がある
- 預金の返却 - 入居者から14日以内に移動する
- 売り物件 - 売り手からの預金を回収する新しい買い手
- テナントは2倍の預金を預金破損した可能性がある
アリゾナに保証金の限度額はありますか？
はい。 アリゾナの地主は、入居者に1ヵ月半以上の賃料を保証金として請求することはできません。 テナントがこれ以上の賃料を要求することはできませんが、テナントが1ヵ月半以上の家賃を自主的に支払うことに同意した場合は、その賃料を支払うことがあります。
例：月額賃料が1,000ドルの場合、家主が保証金を支払うことができるのは、1ヵ月分の賃料（1,000ドル）+半年分の賃料（500ドル）の1,500ドルです。
払い戻しができない預金を請求できますか？
アリゾナ州では、手数料または預金が払い戻されない場合、家主は払い戻しができず、手数料または預金の目的を説明しなければならないと書面で述べなければなりません。 払い戻し不可能と指定されていないすべての手数料および預金は払い戻し可能とみなされます。
アリゾナにどのように保証金を保管しなければなりませんか？
アリゾナ州には、テナントの保証金の保管に関する特別な規則はありません。
金融機関に保管する必要はありません。 実際、家主は、 賃貸借契約書に明記されている状況をカバーするために、入居時に保証金を使用することが認められています。 テナントが退去する際にテナントに戻ることができるため、家主は適切な資金を持っていなければなりません。
アリゾナ州の保証金を受け取った後、書面による通知が必要ですか？
テナント入居時には、テナントに次のものを提供する責任があります。
- 賃貸借契約書の署名付きコピー
- Move-In Form（ムーイン・イン・フォーム） - テナントがユニットの既存の損害を書き留めるために使用します。
- 書面による通知 - 家主は、入居者が出国検査中に出席する権利を有する旨の書面による通知をテナントに提供しなければならない。
アリゾナにテナントの保証金を預けることができる理由は何ですか？
アリゾナ州では、家主はテナントの保証金または敷金の一部を次のものに保つことができます：
- 未払いの賃料
- 正常な磨耗および引裂の過剰損傷
- リース違反によるその他の費用
アリゾナでウォークスルー検査が必要ですか？
はい。 アリゾナ州の地主は、出国検査を行わなければなりません。 テナントは、家主に家主の願望を伝えれば、検査時に出席する権利があります。
テナントが退去され、その家主がその安全のために恐れている場合、家主は出国検査でこのテナントが存在する必要はありません。
アリゾナ州でテナントの保証金を返却する必要があるのはいつですか？
時間枠：
アリゾナ州の地主は、テナントの保証金を返却するためにテナントの終了から14日間を持っています。 週末や休日は含まれていません。
ファーストクラスメール：
この預金は、テナントが家主と別の手配をしていないか、または家主に異なる送付先住所を提示していない限り、テナントの最後の既知の住所にファーストクラスの郵便で郵送しなければなりません。
書かれた項目化されたリスト：
預金から何らかの控除が行われた場合、家主は返却された保証金の部分とともに書面でリスト化されたリストを含める必要があります。
この書面でリスト化されたリストは、各控除の理由と控除された金額を説明しなければなりません。
あなたの財産を売却すれば、保証金はどうなりますか？
あなたが不動産を売却した場合、新しい所有者はアリゾナの預金保護法を遵守し、保証金をテナントに返却する責任があります。 現在の所有者からすべての保証金を受け取ることを確認するのは、新規購入者の責任です。
アリゾナの保証金の法律に従わないとどうなりますか？
アリゾナ州の法律に準拠していない場合、テナントには、不当に預託された保証金の2倍に裁判所から与えられた損害額が加算されます。
アリゾナの預金法は何ですか？
法律の実際の文章をご覧になりたい場合は、アリゾナ改正法§§33-1321と33-1341を参照してください。