あなたの賃貸物件での悪質な犬
テナントは通常、犬のかみそりに責任があります
ほとんどの場合、犬が害を引き起こす場合、犬の所有者は単独で責任を負うものです。
動物が悪質な行動をしていることを初めて知ったときは特にそうです。
テナントの子供の責任を状況と比較してください。 子供が建物内の別の子供と戦う場合は、法的問題に取り組む必要があるのは子供の親です。
- テナントにレンタカーの保険を購入するよう助言する：
犬の咬傷の責任はテナントにあることが多いので、テナント全員、特に動物のいるテナントに賃貸人の保険を購入するようアドバイスしなければなりません。 犬の怪我や損害に対する補償を除外しないこと、または特定の危険な犬種を対象から除外しないことを確認する方針を検討することが重要です。 また、適切な額の個人賠償責任保険金（通常は最低$ 100,000）を提供する方針を確実に見つける必要があります。
3回家主が責任を負うことができた
ほとんどの場合、テナントの犬が誰かを攻撃する場合、家主は責任を負いません。
しかし、テナントの犬が害を及ぼす場合、家主が責任を負うことができる状況があります。 各州には異なる法律があることを覚えておいてください。そのため、適用される可能性のある正確な規則をローカルで確認することが重要です。
Nolo.comによれば、家主は以下の場合に責任を負うことができます：
- "犬は危険であり、犬を取り除かれた可能性があることを知っていた。 または
- テナントの犬を「抱きしめている」か「守っている」 - つまり、飼い主の世話をしているか、犬を支配していた」
1。 犬が危険であることを知っていた：
要するに、家主が犬が他人に本当の脅威をもたらしたという知識があれば、家主は責任を負うことができます。
例：犬は誰かを噛んだり攻撃したりしていて、家主はその攻撃を知っていました。 家主が家に残っていることを許可した場合、すべてのテナントおよび動物と接する可能性がある他人の安全上の脅威となることがあることを認識している州もあります。家主に落ちる。
この負債は通常、家主が動物を取り除く能力と結びついています。
2. 動物を取り除く能力：
- 動物を取り除くことができない：
たとえ家主が動物を危険に陥っていると知っていても、家主が法的にその動物を取り除くことができなかったとしても、多くの州では、 その動物を取り除こうとしたが、裁判所が州法またはあなたのリース契約に基づいてそのような行為を行うための法的権限を与えていない場合は、将来のいかなる攻撃に対しても大変なことはないでしょう。 しかし、この状況では、すべての現在および将来のテナントに危険な動物がいることを警告し、「犬に注意する」兆候を見せなければなりません。
- 動物を取り除くことができたがしなかった：
家主が動物が危険で動物を取り除く能力を持っているが、そうしないことを知っていた状況では、犬が誰かを傷つけると、家主は責任を負う可能性がある。
例：犬が何らかの悪質な行動を示した場合、テナントは動物を取り除かなければならない、または動物と一緒に移動しなければならないと述べたペット協定に署名した。 犬は誰かを噛んでいる。 これは悪質な行為と考えられます。 ペット協定によると、犬やテナントはもはやその物件に住んではいけません。
家主がこの契約を遵守しておらず、犬が他の人を刺された場合、家主は責任を負う可能性があります。 この場合、家主は故意に、そして喜んで、他の人への脅威であった危険な動物を彼らの財産の中で生き続けることを許した。
その理論は、家主は犬を所有していないが、彼らの過失は将来のいかなる攻撃にも貢献したということである。
3. 動物をつかんだ：
家主が犬を所有しているかのように家主が犬を気遣った場合、すなわち犬に餌を与え、散歩に持ち帰り、飼い主が勤務中に犬を監視すると、犬の実際の所有者と同じ責任を引き継ぐ犬が誰かを傷つけるならば。 彼らは事実上の所有者になります。
家主が自分を守る3つの方法
1.あなたのリースの法律および条件に従う：
法を守ることが自分自身を守る最初の方法です。 他人の安全を脅かす危険な動物があなたの財産の上にある場合は、動物を取り除くか、他の人が危険を認識するようにするために、あなたの力ですべてを行わなければなりません。
2.スクリーンテナントとペット：
入居前にすべてのテナントおよびペットを適切にスクリーニングすることで、今後の問題を最小限に抑えることができます。 事前にペットと会い、すべてのワクチンの記録を要求する必要があります。
3.適切な保険を維持する：
あなたが適切な保険を持っていることを確認することは、問題が発生した場合にあなたを守るのに役立ちます。 あなたは、あなたのポリシーが犬によるけがの責任範囲を提供していることを確認したいでしょう。
また、カバレッジから省略された危険な犬の品種があるかどうかを慎重に確認する必要があります。 危険な犬の品種は、すべての犬の咬傷の大半を占めており、したがって保険会社はしばしばそのような品種を保険対象から除外します。 あなたのテナントにあなたの方針による対象から除外された品種の1つを持つことを許可した場合、故意にこの危険な品種をあなたの財産に許可したために犬がけがをする場合、財政的責任を負う可能性があります。
あなたはまた、あなたが負う責任範囲を決定したいでしょう。 適切な保険金額を決定するために、保険代理店に相談したいことがあります。 いくつかの観点から、Dogbitelaw.comは、中型犬の世帯に最低30万ドルの保険料を支払うことを推奨しています。これにより、最小年間追加料金で100万ドル相当の追加の傘ポリシーを購入するオプションが提供されます。
*これは意見であり、法的助言ではありません。 特定の状況に基づいて責任を負うかどうかについては、弁護士に相談してください。